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所以我为什么会说“房租下跌比房价下跌还可怕”?

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发表于 2018-11-17 09:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
转帖摘录自《终于,杭州连房租都开始跌了!》
所以我为什么会说“房租下跌比房价下跌还可怕”?

因为仅仅是房价下跌,政府还能通过放开限购、停止供地等一系列措施来救市,但房租下跌是根本没法救的,这是整个住房消费市场出现大衰退的标志。

如果租金长期萎靡不振的话,时间一久势必拖累房价下行,这个时候放开限购什么都没用,因为对于杭州来说,只有租房的群体逐步变成买房的群体,整个房地产市场才是比较健康向上的。但如果租房消费出现了长期的下滑,打开限购根本无济于事,是买房的基本盘出现问题了!

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发表于 2018-11-17 11:22 | 显示全部楼层
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发表于 2018-11-17 11:24 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-11-17 11:30 | 显示全部楼层
不是蛮好,房租再跌个20% 起。
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jixifc 该用户已被删除
发表于 2018-11-17 11:43 | 显示全部楼层
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瑟瑟发抖 该用户已被删除
发表于 2018-11-17 12:19 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-11-17 12:26 | 显示全部楼层
好事啊
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发表于 2018-11-17 12:31 | 显示全部楼层
这个说的比较深刻的,确实是这么一回事。
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发表于 2018-11-17 12:33 | 显示全部楼层
租房子和买房子有着本质的区别


买房子你有了一套再买2套3套,租房子可是实实在在的市场温度计。

虽然现在租房子也能像买房一样杠杆贷款,但是和买房贷款还是有着本质的区别。
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发表于 2018-11-17 12:34 | 显示全部楼层
买房里面掺杂了多少泡沫没人算的清楚,就好像没人知道房子多的多到什么程度,这直接决定了泡沫大小。
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发表于 2018-11-17 12:37 | 显示全部楼层
而租房子基本还是根据你的收入来的,大不了住的差点远点,再不行离开这个城市了。

不会存在这些人租不起房子,有钱的来炒作这个房租。

这是买房和租房的本质区别。
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 楼主| 发表于 2018-11-17 19:12 | 显示全部楼层
再截取文章一些片段
在我爱我家的《杭州房地产市场第三季度报告》中,杭州三季度房租价格早已开始回落,环比下降了1.4%。
上个礼拜,我爱我家公布了《2018年10月租赁市场分析报告》,10月份杭州租房市场量价齐跌,租金大概普遍下滑了6、7个点不止,跌幅非常大了。
租房的房客们大概只知道每年续约的时候房东几百、几百地往上加,没听说过几百、几百地往下减。
现今,几乎整个城东,以及城北、三墩、转塘一带,房租都在跌,甚至连上城区和下城区都出现了下跌。
朝晖几个老小区,单套两居室普遍跌个300、500块,城东再远一点的简直是跌得离谱;三墩一带,8月份的套均月租金大概在5000多,到9月份降到了4500左右;下城区的环北直接全线打了个88折,关键还租不动。似乎整个主城区,除了滨江,租金都在稀里哗啦地下跌。
房租的普遍下跌竟然改变了租金段的成交占比,高价房成交占比全线下滑,3500元以下低价房的占比上升了近2%
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 楼主| 发表于 2018-11-17 19:13 来自手机 | 显示全部楼层
杭州我爱我家:《2018年10月租赁市场分析报告》 房租会跌这档子事儿,几乎是闻所未闻。 但这在杭州,真的就发生了。 壹 房租究竟怎么了? 房租出现如此大面积地下跌是很诡异的事情。 一般来说,每年房租和房价的走势大体是一致的,都是3、4、5月量价齐涨,7、8、9、10月成交下滑,但价格稳得住,然后到过年前略微跌个那么一星半点,很少有年头说房租从9、10月就开始跌的,还跌得那么汹涌。 杭州房租为什么降?这个问题大概谁都说不清楚,究竟是人口变少了,还是房子变多了?还是其他什么原因? 有人说,这两年杭州的房租都是被中介和公寓运营商抢房源搞上去的,现在公寓不行了,房租自然就下来了。这或许是一个原因吧。 今年8月份的时候,杭州一家长租公寓的运营商——“鼎家”——破产倒灶,大概就是因为扩张太快,加上管理能力跟不上:   最近听说又有一家比较大的公寓运营方出现了资金周转困难,已经暂停了全部工程结款。后续怎么样还不清楚。 长租公寓的扩张确实一定程度地推高了房租,但这个幅度是不大的,毕竟整个租房市场还是普通出租占大头,公寓占比很低的。 而且前几个礼拜,上海也有一家老牌的公寓运营商“寓见”也出了点资金问题,可也没听说上海的房租出现了大降。 也有人说,杭州这两年的房租是拆迁户推高的,现在随着国开行收紧棚改拆迁专项贷款,拆迁基本停掉了,租房的主力就少了一大截。 确实,尤其是去年上半年的时候,大把的拆迁户揣着金光闪闪的拆迁款抢着租房,瞬间把房租给抬了上去,这个不假。但也没说今年下半年这些拆迁户就不租房了,回迁房没个两三年造不好的嘛! 听城东的中介说,最近城东的回迁房和新房交付量很大,客户选择的空间多了很多。但为什么连上城区和下城区的租金都下跌了呢?也没听说上城区的住房供应量增加了呀? 真是咄咄怪事。
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 楼主| 发表于 2018-11-17 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
贰 房租下跌比房价下跌还可怕 我们总是只关心房价的起落,却很少有人关注过房租的涨跌。 其实,预期住房消费的有力与否,房租的变化往往比房价变化更能看得清楚,尤其是对于二三线城市来说。 我们总说北京、上海的房价收入比太高、租金收益率太低,然后认定北京的房价有泡沫。其实,用房价收入比来判定京沪的房价是完全不合理的,因为京沪的房子根本不是卖给在京沪工作和生活的普通人,而是卖给全中国最有钱的那群人!你怎么能用京沪普通人的收入水平去衡量京沪的房价泡沫呢? 事实上,京沪的房产不仅几乎没有什么泡沫,而且是相当优质的资产。 然而,对京沪来说并不适用的房价收入比和租金收益率这两个指标,对杭州却是完全适用的,因为买杭州房子的,百分之八九十还是在杭州工作和生活的人。 北京和上海现在的租金收益率大概是1.5%,杭州是2%。所以,要么是杭州的租金太低,要么就是杭州的房价太高,因为一般来说,租金收益率差不多是可以做到4%左右的。 如果杭州的房租长期下跌,或者每年不能持续上涨个7%~10%,那杭州的房价肯定是扛不住的。就算名义房价不下跌,但实际房价一定是下跌的,毕竟这里面有一个通胀的因素存在,跑不赢通胀就是跌嘛。 所以我为什么会说“房租下跌比房价下跌还可怕”?
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发表于 2018-11-17 19:16 | 显示全部楼层
这个说的比较深刻的,确实是这么一回事                     
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 楼主| 发表于 2018-11-17 19:25 来自手机 | 显示全部楼层
叁 请更理性地看待杭州 老实说,这几年杭州人的心态是比较膨胀的,无论是本地人还是外来工作者。 自从2016年“G20峰会”以来,随着杭州房价的节节攀升,加上杭州还是公认的“魅力之都”和亚运的加持,对于杭州的未来,大家大都是极为期许的。甚至还有位知名互联网公司的总监讲了一句让人脑洞大开的话: “今后上海将是一个宜居城市,成为杭州的后花园。” 然而,阿里巴巴未来的掌门人张勇,加入阿里11年,至今没有在杭州买一套房,一直住在杭州的五星级酒店里,每个周末返回上海家中。 杭州与上海的差距其实代差其实是很明显的。 仅仅从人口来说,上海市的常住人口大概是2500万,预计到2030年的时候人口能达到3000万。杭州满打满算,加上临安、富阳、淳安、建德和桐庐,一共也才950万,而实际上的主城区只有不到700万人,车子开出去远一点,路上的行人就很稀疏了,和上海的差距还是很明显的。 如今,杭州无论是房价还是房租,都已经无可阻挡地进入了下行通道。或许这一把楼市行情的调整会成为一记自信膨胀的镇静剂,让每一个杭州人更清醒地认识这座城市,和她的房价。 我们可以很爱这座城,并且一心一意地建设她、维护她,但也请更深地理解她的稚嫩与不足。
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 楼主| 发表于 2018-11-19 22:39 | 显示全部楼层
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发表于 2018-11-19 22:48 | 显示全部楼层
房租降吗? 那就打击群租 , 棚改  你看涨不涨。
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 楼主| 发表于 2018-11-19 22:55 | 显示全部楼层
aaronzoe 发表于 2018-11-19 22:48
房租降吗? 那就打击群租 , 棚改  你看涨不涨。

还来,棚改都收缩了,想什么呢。
况且你再来试试,现在的经济形势,一时很难起来了
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 楼主| 发表于 2018-12-7 10:54 | 显示全部楼层
现在租房平台都纷纷暴雷了
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