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楼主: kobe哥

杭州二手房价正以每月5%——10%的速度下跌,资本市场真的很残酷

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发表于 2018-11-19 09:51 | 显示全部楼层
确实高点下来已经跌去20%有的~~
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发表于 2018-11-19 09:59 | 显示全部楼层
家有房托,耐心等跌!
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jixifc 该用户已被删除
发表于 2018-11-19 14:03 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-11-19 14:04 | 显示全部楼层
个人对于杭州的楼市判断:
1.政府是要稳房价,但稳的只是新房房价(实际上是稳地价),合理房价是现有地价的基础上高点7折之后+1万左右(带假装),
比如余杭未来科技城核心的房价,按照2万6的地价*0.7+1=2.8万和前阵子摇号的华夏之心大致相当
2.考虑着15-18年初的那一大波消耗了杭州市场的35万套房子(每日成交400计,2.5年的时间)里面投资客占比3成就是10万套房子
3.按照目前的存量的6万套房子计,19年新房考虑还有10万套房子
4.杭州去投资化之后,每日签约大概200套每日计算,能消耗8万套房子
5.也就是说明年年末有接近20万套的房源。
6.这个时候二手房再不打折促销,买的人会更少,合理价位应在新房的8折左右,以未来科技城为例,大致上是2.4万(目前欧美金融城挂牌价3.5万,实际成交价2.8万,也就是说还有15%左右的跌幅)
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发表于 2018-11-19 14:10 | 显示全部楼层
狐狸大爷 发表于 2018-11-18 17:24
看拆迁,比如这次朝晖,整片还是三幢差别大了

朝晖拆迁能带来多少购买力呢。
朝晖是商品房,可不是农民房,朝晖拆迁和农民房拆迁带来的购买力是完全不一样的。
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发表于 2018-11-19 16:59 | 显示全部楼层
真心买不起!
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发表于 2018-11-19 17:11 | 显示全部楼层
zmingq316 发表于 2018-11-19 14:04
个人对于杭州的楼市判断:
1.政府是要稳房价,但稳的只是新房房价(实际上是稳地价),合理房价是现有地价 ...

这几年杭州要赶建地铁,杭州新房供应每年有个几万套以不错了。往后几年新房抢手。
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发表于 2018-11-19 17:18 | 显示全部楼层
房托说挂牌价只跌了5万10万的,没怎么跌呢。
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发表于 2018-11-19 18:36 来自手机 | 显示全部楼层
房托点都不敢点你的帖子,中介销售掩耳盗铃,房托狼狈为奸。
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发表于 2018-11-20 09:09 | 显示全部楼层
kelvinckm1 发表于 2018-11-19 17:11
这几年杭州要赶建地铁,杭州新房供应每年有个几万套以不错了。往后几年新房抢手。

往后几年高价地卖不掉,只能低价地卖么,政府没有成本肯定到了亚运会之后房价上来再卖地
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发表于 2018-11-20 14:34 | 显示全部楼层
当前土地大部分在城投下面,他们拿着土地抵押来拆迁、基建,一旦资金链紧张,就必须抛地,或者破产拍卖土地
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发表于 2018-11-21 21:23 | 显示全部楼层
房托是挂牌价没怎么跌。钱报说二手房普遍跌去15%。


我该相信谁
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发表于 2018-11-21 21:29 来自手机 | 显示全部楼层
zmingq316 发表于 2018-11-19 14:04
个人对于杭州的楼市判断:
1.政府是要稳房价,但稳的只是新房房价(实际上是稳地价),合理房价是现有地价 ...

貌似很有道理
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发表于 2018-11-21 21:33 来自手机 | 显示全部楼层
坐等抄底,可以有尊严的买房
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 楼主| 发表于 2018-11-21 21:43 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-11-21 21:45 | 显示全部楼层
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发表于 2018-11-21 22:55 | 显示全部楼层
450万亿的盘子,地球上很难找到操盘手了,涨跌已经无法进行认为控制了
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发表于 2018-11-21 22:59 来自手机 | 显示全部楼层
借了钱买了房指望着涨价发财。别忘了你是最后一道贩子。出不了手就砸锅了!
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 楼主| 发表于 2018-11-22 20:17 | 显示全部楼层
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发表于 2018-11-23 08:57 | 显示全部楼层
真心买不起!
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