采荷跌7千，安吉路降20万！要买杭州名校学区房？年前窗口期又来了!

开发商和中介

如果把楼市看作是一个股票池，那么学区房一定是其中的白马股。

白马缘于绩优，绩优源于长期旺盛的市场需求。可以说，只要现行教育制度不发生大的变化，学区房将一直白马下去。

不过，目前整个股票池都在盘整，那么，有着“名校光环”的名校学区房呢，在这轮大行情下能否独善其身？

带着疑问，层楼小编前两天实地走访了6所名校周边的中介门店，带来第一手资讯。

值得一提的是，一个月前，《浙江省教育厅关于建立义务教育阶段公办学校户籍生入学信息发布和预警机制的指导意见》刚刚发布。

根据这份意见，将对学区适龄户籍生达到招生规模人数90%以上比例的学校，发布黄色预警；达到100%及以上比例的学校，发布红色预警。

而预警发布的第一个时间点，就是上一年的12月底前。此后，在招生当年3月底前再发布一次。

换句话说，对想买名校学区房的购房者来说，现在是最好的窗口期。一旦下月公布相关数据，被预警的学校所属学区房很有可能迎来新一波的重点关注。

开发商和中介

采荷老破小：
5月遍地都是5万+，现在4万3也有成交

上半年，《层楼》先后三次探访采荷一带，再来这里，已然轻车熟路。

先来回顾下上半年的行情：5月份，采荷一小、二小本部学区房，成交价大多在5万+，甚至冲上6万。最贵的一套单价卖到过7万2，盛世钱塘小区的房子，56.77㎡，但不具有普遍性。

我记得，去年初采荷学区房的房子，单价3万3还能挑到不少30多㎡的小户型。一年时间，涨了差不多近一倍。

采荷大本营里，多是上世纪八九十年代的老房子。

相对房龄比较新的，是2014年交付的滨江凯旋门，采荷一小学区房，上个月7万2成交了一套88㎡的小户型。

凯旋门今年成交的户型，基本是88㎡。面积小，冲着学区，单价贵一点买家也接受。
凯旋门挂牌在售二手房共29套。价格最便宜的一套，位于2楼，建筑面积约85㎡，总价600万带车位。车位市价45万/个，剔除车位单价6万5。

2009年交付的回迁房金牛坊，采荷二小的学区房，房价便宜些。上个月4万3成交了一套60㎡，之前最高卖到过5万5。

金牛坊在售二手房有19套，我看了下，目前在卖的最便宜的一套是82㎡，总价385万，单价4万7。

“相比房龄较新的二手房，客户更愿意买年代老的，面积小的，总价相对也低一些。”中介表示，客户冲着学区买房，等孩子读完书就要转手，而小户型转手容易。

采荷一小的双菱小区，有套房子价格很便宜，29.47㎡总价185万。但算下来，单价还是要6万2。

放在几个月前，这房子一挂出来，直接被秒。“现在主要不是学区房旺季，挂了好几天了也没卖掉。”

中介小哥跟我交底，这房子只能短期过渡，一家三口真住进去，东西一多，连转身的空间都没了。

40-50㎡的户型，自住会稍微舒服些。

我看的一套采荷小区芙蓉邨三楼的房子，41㎡，挂价225万，均价5万4。房东夫妇是餐饮业从业者，今年因为店铺搬迁，所以打算把房子卖了，再换一套离店面更近的。

开发商和中介

看的时候快到吃饭的点，他们正准备出门上班。两人十分热情，拉着我各种传授经验：“买房子，非常重要的一点是看人气，我们搬过来这么久，生意一直不错的。”

房屋是精心装修过的，家电、家具看得出来用材都挺好的。虽说只有一室一厅，倒也还有模有样，挺温馨的。

中介小哥对我说，在采荷学区房里，小面积房源挂牌均价5万2-5万7，视装修情况而定，但成交均价基本在5万上下。也就是说，这套5万4的房源，诚心要买还有议价空间。

“我最近卖掉了一套40多㎡的老房子，单价4万7，不过是顶楼的房子。”

“现在跟房东谈价格容易好多了。只要诚心，首付多付点，多数房东还是愿意降价的。”

要是碰到急着套现的房东，价格还能再便宜。
青蓝学区房：
30天时间里，只有一组带看

看完江干区，第二站来到了市中心，看看下城区的青蓝小学学区房。

青蓝小学在庆春路和凤起路交叉口，靠近环北丝绸城。周边配套齐全，出行方便，距离地铁2号线建国北路站也很近，在下城区的学校中，还算不错吧。

住周边的家长，平时接送小孩上下学很方便。

青蓝小学附近学区房，像水陆寺巷，9月成交了一套54㎡，单价接近4万7。

我去看了水陆寺巷的几套房子。其中一套53㎡小两房，挂价250万，均价算下来要4万6，不过比起同期的老房子，这套房源装修比较用心，地板、墙面都是翻新过的，价高多半得益于它的装修。

挂牌房源中，不乏低于4万5的。比如一套49㎡房源，也是两室，总价213万，均价算下来4万3。隔壁小区林司后，有一套47㎡的，单价贵一点要4万5。

开发商和中介

相熟的中介小哥告诉我，青蓝小学学区房中，比较常见的是50多㎡的房源，这个面积段的房子性价比较高。

另一套55㎡的，装修还算清爽，总价220万，单价3万9。要是诚心买，价格还有可谈空间。

“房子租期到了，房东想与其空着还不如直接卖掉。”

虽说楼幢总高7层，房子又在顶楼，但这个价格倒也还行。

只不过，最近买房的人明显在观望。天气又变冷了，看房的热情也降了。这套房子挂牌了30天，才带看了一次。
安吉路学区房：
挂了5个月，降价20万，还是没卖出

安吉路实验学校，是下城区热门学校之一，很多家长都想送孩子上这所学校。因为生源太多，今年招生要求提前两年落户，方不会被调剂。

学校对应的小区主要集中在环西新村、昌化新村、戒坛寺巷等小区。

戒坛寺巷房源相对新一点，单价比其他几个小区要贵个几千。上个月卖掉的一套35㎡，单价超6万。

环西新村上个月成交了一套59㎡的，单价超4万7。中介说最近还卖掉一套一楼带院子的，单价5万7。但我查了透明售房网，兔博士，都没看到有这套房源成交。

周舜尧

看把楼主急的。这才刚开始。
厦门已经实实在在跌了20个月了，不还是在下跌吗。上海牛逼吧，郊区不照样下跌20%。

开发商和中介

就等房托来喷咯

lovefl

楼主的智商， 我给10000000分

梦似的挂起

嗡嗡嗡，招来一群绿头苍蝇

刚需买房的人

严打疯狗太好了

坏泡泡

开发商和中介

大家小心啊，疯狗喜欢背后咬人的

哎哟对不起

相熟的中介小哥告诉我，青蓝小学学区房中，比较常见的是50多㎡的房源，这个面积段的房子性价比较高                     

开发商和中介

学军本部：
挂价多在8万/㎡，5万8也有成交

学军小学求智巷校区，一直是众多家长梦寐以求的公办名校。杭州房价首次突破15万大关，就出自学军小学本部的学区房——文二新村。

求智巷校区也是年年一表生爆棚，三四年前就在说，要想读学军本部，起码提前三年落户，才算稳妥。

今年求智巷校区光一表生就有397人，82人被调剂到杭州钱塘外国语学校学院路校区就读。还好两个学校间隔得近，直线也就1.2公里。

中介门店挂牌在售的学军本部学区房，挂牌价基本都在8万以上，小户型总价450万以上。

“年底了，很多做生意的需要资金回笼；会有个别急卖的房源，能砍个10-20万的。”

我看了一套马塍路33号的房子。48㎡，一室一厅，老两口住在里面，挂价430万。房源整个是L型结构，比较老旧的装修，进门是厨房。

杭州小虎哥

看学区 看成绩