中介费率低上调时点一般是在楼市红火时,选在寒冷的冬天逆市涨价,链家不怕流失客户吗?报道援引一位跟踪楼市数据多年的资深业内人士的话称,“敢冒着客户流失、业绩下滑的风险去涨价,很有可能是链家看到了二手房市场回暖的迹象”。
中介费提高≠二手房市场行情转好
不过,受访的房地产界人士大多对未来楼市表示谨慎。他们认为,中介费提高并不意味着二手房市场行情转好。一家非垄断房企的自发提价行为既不能左右市场的定价,也不能决定二手房市场的真正走向。
此外,楼市还出现按揭利率松动、“首付贷”卷土重来的迹象。
融360监测数据显示:10月份,首套利率下调的银行数量为19家,较上月增加16家银行。北上广深一线城市中,上海和深圳首套房贷款平均利率较上月持平,但放款速度都有所加快。
刚需族入场
东吴证券研究所表示,目前调控效果逐渐显现,购房者观望情绪增厚,导致按揭贷款需求减少,按揭利率持续上升处于高位。为扩大市场份额,预计会有更多银行进行利率下调,按揭有所宽松利于缓和市场转冷节奏,促进刚需人群入场。
楼市调控趋严,“金九银十”成色不足,俨然一派“入冬”之景。值此之际,“首付贷”似乎意图借势再起,死灰复燃。
据中新经纬报道,调查显示,随着市场交易逐渐冷淡,河北涿州、山东济南、广西南宁等地的一些开发商私下推出“首付贷”或“首付分期”吸引购房者,其中不乏绿地、阳光城等大型房企。
不过,投行野村发表近日报告预期,中国房地产的冬天即将来临,明年上半年市场情况更将明显转差,复苏很可能需要较过往更长时间。
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