为什么说城东好，为什么要买城东，我们来说点实际的！！！

宝岛一村

klarkeliu 发表于 2018-11-21 17:09
确实，这么大规模的基础设施建造，还有德胜路艮山路备塘路的综合管廊建设。这要是都建完了那就是全新的城 ...

当然能建完，亚运前这是硬指标，无论如何都要完成！

senior001

城东潜力是无穷的 只要机场搬掉

宝岛一村

senior001 发表于 2018-11-21 17:32
城东潜力是无穷的 只要机场搬掉

就德胜路以南来说，机场影响不大

景陶拍岸

买期房本身就是买预期，现在城东开盘的，交房大部分都在2020年左右。讲句实话，城东留给刚需的最佳时间点是2015至2016年，现在城东楼盘的定位是改善，但时间节点也仅五年时间，五年后城东新城仅剩的三块宅地会全面豪宅化，尤其是三花东北面地工地块和即将拆除的高速入城转盘北面地块。我从不讨论具体楼盘，作为一名规划从业者，我只谈区块。

wuuu

投那么多钱拆迁，大家都知道有好预期和潜力，只是不知道预期收益会好到哪里，4.7的价格在工地环绕的地方，超出大部分人的接受程度

景陶拍岸

其实城东开发是个奇葩的存在，江干区做为地主，无权开发也就无力宣传，钱投公司做为城东杭府本级投资开发主体，认为自己就是广告和王者，无须宣传。利好消息应该一次性广而告之，钱投公司偏偏不，一年一个最好。

景陶拍岸

wuuu 发表于 2018-11-21 18:53
投那么多钱拆迁，大家都知道有好预期和潜力，只是不知道预期收益会好到哪里，4.7的价格在工地环绕的地方， ...

这就是我这个城东预期熟悉业者给大家免费讲解存在的原因吧!

wuuu

景陶拍岸 发表于 2018-11-21 19:21
这就是我这个城东预期熟悉业者给大家免费讲解存在的原因吧!

5万甚至6万的单价，在五堡航海路附近的地方，现阶段是有市场的，在彭埠，我觉得不行，德胜北更加不行。用地铁站数衡量便捷没意义，城东交通好，主要还是说德胜、艮山、之江这三条路

景陶拍岸

wuuu 发表于 2018-11-21 19:30
5万甚至6万的单价，在五堡航海路附近的地方，现阶段是有市场的，在彭埠，我觉得不行，德胜北更加不行。用 ...

钱新二期我不愿意纳入讨论，原因是1，区块内开发周期很长，未来五年都不会有商品房入市。2，纯住宅不多，安置防除外，3，杭府定位该区块住宅会全面豪宅化和对来杭外（国）人销售，4，地下街区化和地面公园化的区块建设在国内尚属首次试探，新加坡有，但未来住宅成本真的未知，如果成功，现在的所谓杭州豪宅在它面前就是大塘对501的差距。

越战越勇

景陶拍岸 发表于 2018-11-21 19:21
这就是我这个城东预期熟悉业者给大家免费讲解存在的原因吧!

好！

wuuu

景陶拍岸 发表于 2018-11-21 19:49
钱新二期我不愿意纳入讨论，原因是1，区块内开发周期很长，未来五年都不会有商品房入市。2，纯住宅不多， ...

城东、艮北的预期就是在钱新二期，分两种情况，1、钱新二期成功了，那么艮北和艮山东路几个4S店的地方是不是比城东好；2、钱新二期烂尾，那就是没预期了，赌输

景陶拍岸

wuuu 发表于 2018-11-21 20:04
城东、艮北的预期就是在钱新二期，分两种情况，1、钱新二期成功了，那么艮北和艮山东路几个4S店的地方是 ...

现在沿艮山东路的4S店未来都是商业地块，好的住宅尽量要远离高架，200米是极限。钱新二期不存在成不成功，只存在能否达到了当初的规划初衷而己。钱新二期从设计规划上一定是一期的高级升级版，一期的缺陷太多。

wuuu

景陶拍岸 发表于 2018-11-21 20:13
现在沿艮山东路的4S店未来都是商业地块，好的住宅尽量要远离高架，200米是极限。钱新二期不存在成不成功 ...

城东几个盘都在高架、高速边上；
城东有一条直的路通往钱新二期吗

景陶拍岸

wuuu 发表于 2018-11-21 20:18
城东几个盘都在高架、高速边上；
城东有一条直的路通往钱新二期吗

六车道的备塘路（未来），四车道的环站东路（观潮路）了解下。

西湖1936

wuuu 发表于 2018-11-21 20:04
城东、艮北的预期就是在钱新二期，分两种情况，1、钱新二期成功了，那么艮北和艮山东路几个4S店的地方是 ...

城东新城紧邻钱新一期和武林，  钱新二期成败与否都影响不大

fengjian7

钱新二期和艮北就是建成一堆屎也比城东新城强，城东新城现在好，无非就是比那两块地开发早。

wuuu

我一直觉得东站是利空，铁路占地大，割裂

景陶拍岸

实地去看看有没有割裂才谈好吧。环站北路，天城路，新塘路，环站南路四条次主干道下穿东站，交通杠杠的

Raul777

三无地段，也就吹吹交通