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[土地资讯] 起价超去年成交价,运河新城本月土拍还能引发多大关注

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发表于 2018-11-22 15:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
杭州主城区住宅用地(不含纯租赁用地)在“断供”近3个月之后,终于要在下周一(11月26日)迎来新的出让。

即将出让的地块均位于运河新城板块,其中住宅用地2宗,商业用地1宗。2宗住宅用地的起拍价均已超过20000元/平方米,比去年周边出让地块的成交价还要再高出10%。

开发商拿地热情普降的情况下,起价较高的运河新城能否依然获得房企青睐呢?

时隔一年,起价翻倍

挂牌文件显示,下周出让的2宗宅地为东西相邻的姊妹地块,位于石祥路以北,通益路与京杭大运河之间,与金地·大运河府相隔浙窑公园相望,东侧不远处就是运河。

目前,运河新城的整体建设已全面启动。从交通配套来看,地铁4号线二期规划通过运河新城板块,并设有站点;商业配套来看,除了万达广场外,建设中的万融城也在附近;教育方面,地块周边也布有数所小学和中学。

值得一提的是,即将出让的两宗住宅用地,起拍价并不便宜。

出让公告显示,杭政储出【201842号地块地上建筑面积约12.5万平方米,起价256505万元,楼面起价20571/平方米;43号宅地地上建筑面积约8.9万平方米,起价183635万元,楼面起价20616/平方米。

这个价格,已经高于去年的成交价。

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板块内上一次土地出让要追溯到去年9月,金科先后以18935元/平方米和18860元/平方米的封顶价格摘得2宗宅地。当时的起拍价分别为11138元/平方米和11094元/平方米。

要知道,去年9月的土地成交还比较活跃,不少地块都是溢价封顶成交。在土地市场明显下行的现在,起拍价几乎翻倍的运河新城,还能受到开发商的青睐吗?

未来走向不明晰 开发商不敢大肆扩张

目前,运河新城暂无项目在售,仅有金科碧桂园·博翠府、碧桂园金科·尚合府两个项目待售,没有明确的可参考价格。

博翠府规划9幢洋房、3幢高层住宅和部分商业,预计年内首开,首推房源面积为120-140平方米,价格待定;尚合府年内也有开盘计划,首开户型为94、126、139平方米,对外报价在31000元/平方米左右。

而再往北一些的余杭区崇贤板块,也有部分属于运河新城。板块内祥生绿都·京杭府、路径远洋·江南院子等楼盘都将于近期开盘,高层均价预计在20000元/平方米左右。这个价格,已经低于下周一即将出让的地块楼面起价。

这样的市场环境下,开发商拿地意愿还会强烈吗?

某房企投资部工作人员透露说:“我们公司对地块做过几次研究,运河新城是城北接下来重点发展区域,刚需住宅集中,这种类型的房源受市场行情影响相对小一些,所以一开始还是有拿地欲望的。”

但是,方案刚提交给领导就被驳回了,因为公司认为短期内不是合适的拿地时机。

另外一家企业则更实际,就是因为觉得“不好卖”。“现在这个市场行情下,就算我们底价拿地,后面的售价也很难定。”

不过,也有一些企业依然对运河新城这个企业保持高度关注。这两宗高起价的地块最终会以什么价格出让,让我们拭目以待。

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发表于 2018-11-22 15:07 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-11-22 15:08 | 显示全部楼层
地价跌一跌没什么问题。


蜀山维稳小组来了,需要为合理回调做准备。


毕竟流氓房闹太多。
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