|
杭州这座城市，是自带光圈的。上有天堂下有苏杭，美誉度极高。杭州本土市民也有着相当的优越感。加上近几年互联网产业的爆发，杭州的风头绝对不低于任何一个一线城市。各类媒体的蜂拥报道，已经让这座城市承载了超量的曝光度。 G20之后，杭州楼市彻底爆发，一年的涨幅超过南京三年涨幅，均价也反超南京，称为最接近一线房价的省会城市。 在这个过量曝光的时代，有很多人对于杭州这座城市充满了想象，甚至是不彻实际的幻想。杭州这座城市，普通人不能说，一般人不敢说，谁批评谁就是酸。大量的媒体人把最高的赞誉都给了杭州，甚至出现跪舔的局面，这就有点过了！ 诚然，杭州最近十年的发展，有目共睹！ 阿里巴巴的影响力如日中天，杭州人马云给这座城市带来了无上的荣誉！码农们也都在学习阿里模式。 吉利汽车总部搬到杭州后，发展也顺风顺水，在杭州湾大湾区建设中先拔头筹，称为中国最有潜力的车企！ 海康威视做到行业内第一，最近在欧洲招兵买马，海外补贴都比其他企业高一倍。 所以这是一个非常厉害的城市，但问题是，这些因素就能代表杭州楼市没有风险，我并不赞同！ 在这个节骨眼上还在无限制吹捧杭州楼市，真的不合时宜。 很多人奇怪，杭州这么好，你怎么敢说杭州楼市有风险？酸我们大杭州？ 今天我表达出杭州楼市的风险后，全国著名楼V@海浪07也赞同我的看法。步厦门后尘的不是南京，而是杭州。 为什么这么说？这并非拍脑袋胡言乱语。 任泽平说，楼市行情，短期看政策（金融），中期看土地，长期看人口。 短期政策方面，全国一盘棋，都在调控，很难彻底放开，大家都一样。长期看，杭州人口吸附能力不错，比南京强。但这是长期啊，没十年八年看不出来。所以关键的胜负手是：土地！ 我们先看当前杭州的第二房成交情况： 南京的成交量天花板也不如杭州，但最低量一直有保证。杭州的楼市也是这样，要么跳的比北京还高，要么五年下跌，稳定性非常之差，上蹿下跳，堪称“猴市”。当然，南京市场也面临很大的考验，但杭州压力更大。 多说一句，其实两座城市的性格，完全不一样！ 杭州永远在媒体的曝光度中心，能言善辩，骄傲而又任性，具备极强的网红特质。方方面面做到极致！ 南京永远四平八稳，行情好的它走的不是最快的，但行情差的时候它也不会停。 杭州是冲刺一段歇一歇，南京是慢慢走，不停歇，杭州发展再好，最后一看GDP跟南京还是差不多。 杭州楼市最大的问题是，土地出让太豪放，太任性！ 再过几年，杭州要办亚运会，资金需求量很大，这三年杭州在土地市场上豪取6000亿，是全国冠军！ 2016年，杭州土地出让金豪取1573亿，与南京旗鼓相当。 2017年，杭州又拿到2190亿，居全国第二！ 回顾一年来杭州土地出让的面积来看，月均出让面积接近100万平，一年超过1000万平，按照70%土地建住宅，容积率2.2，单套100平来算，这就是15万套的库存。2017年，2016年还有大量的地王因为限价等因素还未上市，2019年杭州楼市的供应非常充分。 一方面供应非常充足，一方面二手房成交量持续下滑，短期内杭州楼市的没有风险吗？起码我不认为现在是一个好的入手时机！ 钱塘观楼
| 
发表于 2018-11-29 08:46
楼主
