进入11月以来,二手房的降价幅度便开始逐渐缩小。“从这个月的成交价来看,与10月份相比基本维持稳定。” 对此,我爱我家三墩门店的张经理也表示赞同:“这个月房价基本上比较稳定。” 当然,11月跌幅缩小,建立在过去几个月杭州二手房价已经跌去15%左右的基础之上。 记者了解到,目前很多板块的二手房均价已经回到去年年末甚至更早的水平。 庄经理负责的闲林、五常、未来科技城以及老余杭几个板块的二手房,大部分均价相较于6月份的高点下降了15%左右。 张经理也表示,目前三墩板块的二手房成交均价已经回归到了去年年末的水平,“相较于今年6月下降了15%左右”。 比如都市阳光华苑,4月份成交均价在31810元/㎡,但近期成交均价仅为27049元/㎡,跌幅接近15%。 在这轮跌势中,总结起来,有几类房源二手房价跌幅较大。 例如翠苑、景芳、朝晖等老小区较多的区域,且没有很好的学区概念,降幅较大,与6月份相比约下降了17%左右。拱墅区的大浒东苑从9月的4万元/㎡,跌至10月的3万元/㎡,跌幅达到25%;三里亭苑四区,9月成交均价还在4万元/㎡以上,但10月成交均价只有3.5万元/㎡;景芳五区也是从4万元/㎡下跌至3.5万元/㎡。 另外,记者从透明售房网每周公布的成交小区排行榜来看,三墩的经济适用房常常排在前三位。 张经理认为,三墩的经济适用房有一部分小面积、低总价的房源,且就价格来说,2.5万元/㎡的均价并不算高。“其实,年中的时候,这批房子已经卖到接近3万元/㎡了,甚至超过了区域内的新房价格。现在行情差了,这类房源并不抗跌,价格便开始回归理性。” 对于接下来杭州二手房的价格,荆海燕判断:“临近年末,不排除一些房东急售,会调整价格,但毕竟这部分量比较少。大多数房东和买家目前都处在观望期,接下来有一批次新房流入市场,而有的板块新房价格低于二手房价格,所以对于价格的反弹会有压制。接下来的12月,以及明年一季度,大部分板块的二手房还是会在阶段性的底部徘徊。”
|