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楼主: 臻颜

2019年上市的全是2017年的地王楼盘-------------------你指望开发商割肉卖房吗?

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发表于 2018-12-2 15:31 | 显示全部楼层
勤奋的暖男 发表于 2018-12-2 15:14
现在滨江奥体信达5.5-5.8万的价格一房难求,金茂府已经清盘了

这个楼盘什么位置,什么定位,5.5万不是贵,而是真的便宜。
杭州在最高点的时候二手房都什么体系了,400万只能买个周边板块的带装修的90方二手房。
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发表于 2018-12-2 16:12 | 显示全部楼层
臻颜 发表于 2018-12-1 19:57
2019年上市的楼盘起步面积100方,因为不能偷面积了

为什么不能偷了,现在就是偷得少点,不还是可以偷么
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发表于 2018-12-2 16:18 | 显示全部楼层
一樊 发表于 2018-12-2 13:28
确实严一点,但是除了奇偶层露台其他全照样能偷,阳台、设备平台、飘窗面积均有限制
90方3房两卫照样可 ...

这个说的很有道理,飘窗现在就已经被限制做成无法改造的形式,阳台和设备平台面积被限制的很死,以前那样一个设备平台就变成一个房间这样的基本不可能了。能改造的面积也就最多三四方。
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发表于 2018-12-2 16:44 | 显示全部楼层
勤奋的暖男 发表于 2018-12-2 15:29
杭州历史上开发商割肉卖房的年份只出现过两次,2008年和2012年,敢在2008年、2012年抄底买房的人是要有很 ...

2年翻倍以上的涨幅之后,说什么抄底太可笑了,有这么傻的接盘侠?
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发表于 2018-12-2 16:45 | 显示全部楼层

地王已经流摇,18年0溢价已在路上
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发表于 2018-12-2 16:48 | 显示全部楼层
勤奋的暖男 发表于 2018-12-2 15:29
杭州历史上开发商割肉卖房的年份只出现过两次,2008年和2012年,敢在2008年、2012年抄底买房的人是要有很 ...

2014才是最低
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发表于 2018-12-2 16:52 | 显示全部楼层
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发表于 2018-12-2 16:56 | 显示全部楼层
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发表于 2018-12-2 17:06 | 显示全部楼层
勤奋的暖男 发表于 2018-12-2 16:56
其他地方我不知道,反正滨江是2012年是个低点,半岛国际2012年2万左右,2014年2万6左右,等到2016年初我 ...

现在半岛国际多少钱?
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发表于 2018-12-2 17:09 | 显示全部楼层
别急别急,看市场。市场不行,低于楼面价都得卖。
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发表于 2018-12-2 17:12 | 显示全部楼层
魔道子 发表于 2018-12-2 17:09
别急别急,看市场。市场不行,低于楼面价都得卖。

杭州什么时候开发商以拿地的楼面价在卖房的???????????????????
2008年这么吓人的全球金融危机的时候,杭州、上海的开发商也没有以楼面价卖过房,只是亏本卖房


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发表于 2018-12-2 17:31 | 显示全部楼层
zz818 发表于 2018-12-2 16:44
2年翻倍以上的涨幅之后,说什么抄底太可笑了,有这么傻的接盘侠?

2017年3万拿地的开发商,明年不可能开出6万的售楼价
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发表于 2018-12-2 17:48 | 显示全部楼层
杭州什么时候开发商以拿地的楼面价在卖房的???????????????????
2008年这么吓人的全球金融危机的时候,杭州、上海的开发商也没有以楼面价卖过房,只是亏本卖房
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发表于 2018-12-2 17:50 | 显示全部楼层

问你爹去!
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发表于 2018-12-2 17:51 | 显示全部楼层
勤奋的暖男 发表于 2018-12-2 16:52
我的这句话你理解不了?2017年3万的地价开发商2019年连带装修会3万3卖房吗?现在还能在杭州混下去的开发 ...

能混下来的开发商大多数是有实力的,也是有智慧的,不是一根筋的,不会在一颗树上吊死的。
项目有赚有亏,赚也有大赚有小赚,不会拘泥于每个项目都要赚,想每个项目都赚钱的开发商已经死了不少。
现金流比盈利更重要,明摆着地王平价走掉,拿低价地更有利,开发商不会不明白这点。


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发表于 2018-12-2 18:04 | 显示全部楼层
zz818 发表于 2018-12-2 17:51
能混下来的开发商大多数是有实力的,也是有智慧的,不是一根筋的,不会在一颗树上吊死的。
项目有赚有亏 ...

lh.jpg



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发表于 2018-12-2 18:06 | 显示全部楼层
老虎和大灰狼来杭州了,很多土杭都被挤到申花、桥西去了
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发表于 2018-12-2 18:13 | 显示全部楼层
zz818 发表于 2018-12-2 17:51
能混下来的开发商大多数是有实力的,也是有智慧的,不是一根筋的,不会在一颗树上吊死的。
项目有赚有亏 ...

老虎和大灰狼来杭州了,很多土杭都被挤到申花、桥西去了
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发表于 2018-12-2 18:22 来自手机 | 显示全部楼层
只有资金链要断才会割肉,否则行情不行,就用时间换空间
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发表于 2018-12-2 18:33 | 显示全部楼层
以前形势再差都没见过楼面价销售的
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