城东新城4.8号线明石路站地铁上盖商住用地+住宅用地可能要打包出让了，龙湖天街？

Crooked'S_Lee · 发表于 2018-12-1 21:21

该片区后续还将推出三宗宅地，合计体量达32万㎡，且与地铁4号线明石路站零距离对接，轨道交通成为地块一大优势。

彭埠单元B/R-37地块用地面积33385㎡，体量约9.3万㎡，其中住宅建筑面积不大于地上建筑面积的40%，商业面积占比60%，商业部分不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房，不得设置专业市场。

彭埠单元B/R-36号地块在住宅用地比例与商业商务用房规定均于37号地块一致，不同的是其需设置一处农贸市场，面积不小于3000㎡。

彭埠单元R-19号地块为纯住宅用地，用地面积52500㎡，容积率2.4，体量约12.6万㎡，建筑限高50米，住宅建筑高度不小于24米，配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。

值得注意的是，两宗地块商业占比均达到6成，也就是说两宗地块合计商业体量将达到11.6万方【商业部分不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房，不得设置专业市场】，随着城东新城商业商务价值的显现，商业也将为地块带来机遇。更值得留意的是地块西侧正是龙湖彭埠住宅项目，目前地块还是毛地，没有开工迹象也没有产品发布，龙湖彭埠项目部就在本次出让西侧回迁房底商位置。

Crooked'S_Lee · 发表于 2018-12-1 21:22

是不是龙湖拿地不得而知，请原谅我的大胆YY，纯属个人喜好猜测

Crooked'S_Lee · 发表于 2018-12-1 21:29

城东新城明石地王区销售困境。

龙湖自救外加者几大同区域开发商抱团取暖，以合作联合体入资拍地？

YY无罪

案名龙湖金茂信达三湘东城中心，商业龙湖产品天街，住宅金茂操盘

哈哈哈哈哈，我想入非非了

zz818 · 发表于 2018-12-1 21:35

龙湖在周围已拿3块地，再拿3块摊薄成本，是一个不错的选择。

Crooked'S_Lee · 发表于 2018-12-1 21:36

zz818 发表于 2018-12-1 21:35
龙湖在周围已拿3块地，再拿3块摊薄成本，是一个不错的选择。

金色黎明北面那块1月份出让的是村10%自留地，预计应该是写字楼产业项目

IT4.0 · 发表于 2018-12-1 21:37

联合体倒是多赢，现在的商业地块不能搞酒店式公寓，很多开发商不一定吃得消这么大比率的商业占比。

Crooked'S_Lee · 发表于 2018-12-1 21:38

zz818 发表于 2018-12-1 21:35
龙湖在周围已拿3块地，再拿3块摊薄成本，是一个不错的选择。

龙湖那块商住用地都会风华应该是给金地商置操盘了

opulu · 发表于 2018-12-1 21:39

什么时候出让？这是硬生生要把城东搞成库存天量吗？

Crooked'S_Lee · 发表于 2018-12-1 21:40

IT4.0 发表于 2018-12-1 21:37
联合体倒是多赢，现在的商业地块不能搞酒店式公寓，很多开发商不一定吃得消这么大比率的商业占比。

我发现一点，以前城东出让地，并没有啥要求，这次出让2块限高既然出现了限制最低15-24米，我感觉怎么像是都谈好了呢

zz818 · 发表于 2018-12-1 21:40

Crooked'S_Lee 发表于 2018-12-1 21:36
金色黎明北面那块1月份出让的是村10%自留地，预计应该是写字楼产业项目

最好1、2层搞个社区商业综合体，上面写字楼。

Crooked'S_Lee · 发表于 2018-12-1 21:41

opulu 发表于 2018-12-1 21:39
什么时候出让？这是硬生生要把城东搞成库存天量吗？

目前没有出让日期，不知道猴年马月，不过这个附带11.6万方商业综合体用地，对于区域来说是好事

IT4.0 · 发表于 2018-12-1 21:46

Crooked'S_Lee 发表于 2018-12-1 21:40
我发现一点，以前城东出让地，并没有啥要求，这次出让2块限高既然出现了限制最低15-24米，我感觉怎么像是 ...

商业地块，应该舍得给开发商一点操盘空间，合作互利嘛。但是这是两块地，不知道对商业开发会不会有所限制

Crooked'S_Lee · 发表于 2018-12-1 21:51

IT4.0 发表于 2018-12-1 21:46
商业地块，应该舍得给开发商一点操盘空间，合作互利嘛。但是这是两块地，不知道对商业开发会不会有所限制

现在也只能YY，这个浙报传媒上次就发过了，感觉消息源也不是很准

现在只能孤零零的看着这货龙湖彭埠项目部了，住宅用地公示了但是没有开工迹象

景陶拍岸 · 发表于 2018-12-1 22:10

其实我最看不懂老戚，阳春之时，缩手缩脚；寒冬来临，反而去重仓偏远的市北，眼睁睁看着各路神仙大闹滨江老巢——江干主城。唉!现在在大湾区预期之下，他应当重仓城东主城才对了。江干人民怀念您呀。

胡维均 · 发表于 2018-12-1 22:15

我?⑾忠坏悖郧俺嵌鋈玫兀⒚挥猩兑螅獯纬鋈?块限高既然出现了限制最低15-24米，我感觉怎么像是都谈好了呢

Crooked'S_Lee · 发表于 2018-12-1 22:31

景陶拍岸发表于 2018-12-1 22:10
其实我最看不懂老戚，阳春之时，缩手缩脚；寒冬来临，反而去重仓偏远的市北，眼睁睁看着各路神仙大闹滨江老 ...

城东这块已经很多滨江了，金色黎明曙光之城东方星城，相对于其他区域还是有些优势的，这3块滨江应该不会来的，滨江搞不来商业

景陶拍岸 · 发表于 2018-12-1 22:56

Crooked'S_Lee 发表于 2018-12-1 22:31
城东这块已经很多滨江了，金色黎明曙光之城东方星城，相对于其他区域还是有些优势的，这3块滨江应该不会 ...

您说的那是以前，近3年，老戚似乎与城东绝缘，其实下沙、普福、艮北、城东新城西块单元，现在的拆迁户手拿千亿拆迁所得（17至18年拆迁），急需信得过的改善开发商，可惜都找不到老戚，他们对现在正在开盘的城东方向开发商都持怀疑眼光。最近很多我的土著朋友喝茶时都有这样的看法。当然，滨江不会搞上面的商住地块的。

景陶拍岸 · 发表于 2018-12-1 23:12

这世界就是这么怪，明石区块在高速未抬升前，是个死角落，抬升后，随着德胜互通的改造，辅以地铁口开通，这儿的商业竟成了笕南、普福和城东新城东北的中心。败也交道，成也交通。

医蜂 · 发表于 2018-12-2 00:13

商业广场会不会过剩？

topyym · 发表于 2018-12-2 00:19

商业体量早就过剩了，现在实体店能有多少开得下去？还来商业，卖给鬼去啊。艮北一样的问题，公园1872北面的商业体量也是严重过剩，根本不行的，实事求是得说，现在做商业根本看不到希望。龙湖会去拿璟辰府西的那块，城东新城表示怀疑。

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