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楼主: 漢在浙江

[投资理财] 4500收房子,4000出租,这套路到底怎么玩的

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瑟瑟发抖 该用户已被删除
发表于 2018-12-5 09:48 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-12-5 09:53 | 显示全部楼层
十三叔 发表于 2018-12-5 09:31
要不卖掉要不自己便宜点租掉。好好珍惜现在的房租。明年天寒地冻

   卖房租房都给中介 ,这样会害死人。已出现找人上门,逼房东降价。
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发表于 2018-12-5 09:56 | 显示全部楼层
dmzdmz 发表于 2018-12-5 09:47
自如算大品牌吧?

相寓,自如,蛋壳等好一点,其他的鼎家,小家联行等小中介,自能呵呵,自求多福吧
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抓贼的 该用户已被删除
发表于 2018-12-5 09:56 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-12-5 09:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 送小孩 于 2018-12-5 10:30 编辑

4500收租期两年的房子,4000转租2年差不多10万。
1.4500收的房子,出租收10万,保证20个月前跑路,怎么看怎么划算。2.用4500元融资10万(两年租金),假如立马再去收两年的房并4000租出,10万可以变成220万(十万可以收月租4500的房子22套), 如此循环,只要你收房出租的速度绝对快,
一个月用4500融资4500万不成问题(第三轮就可以做到),但是问题的根本是 房子是有限的,租房需求是有限的,4500能融4500万的本质是市场还有480多套房子,当你收不到房子或者出租的房子月租为4500/12/2 <200元 就快爆仓了。


有人问为什么这种模式是几年才出现,以前没有呢
主要是各种借贷平台的出现。
这个套路能玩下去必须要 1. 房东租金按月或者按季给付,越少越好,2. 租客必须一次性付清2年的房租。
以前2是很难的,现在有了贷款公司,2变得非常容易。 租客向借贷平台借2年的租金,借贷平台将2年的租金10万一次性给付中介,租客按月偿还借贷公司的钱4000的房租+手续费。
这也就是为什么很多中介公司要求你通过借贷平台付房租的原因,否则就不租给你, 而且一般情况下 借贷公司和中介公司都是狼狈为奸

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发表于 2018-12-5 09:59 | 显示全部楼层
看不明白
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发表于 2018-12-5 10:03 | 显示全部楼层
收2年租 ,一年内跑了。等于 8000一月   .收一年租 半年跑了。等于8000一月     ,减去 4500  ,赚  3500一月。
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发表于 2018-12-5 10:13 | 显示全部楼层
还有种可能,从你这租4500,租给租客5000,赚差价500
这些狗屁中介都是二房东,国家也不管管
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发表于 2018-12-5 10:16 | 显示全部楼层
zll1998514 发表于 2018-12-5 09:56
相寓,自如,蛋壳等好一点,其他的鼎家,小家联行等小中介,自能呵呵,自求多福吧

大品牌 就可靠了
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发表于 2018-12-5 10:26 | 显示全部楼层
爆爆爆
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发表于 2018-12-5 10:26 来自手机 | 显示全部楼层
你跑去租,他说这价格是优惠价,第一个月的。从第二个月开始价格调整到…
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发表于 2018-12-5 11:01 | 显示全部楼层
Python 发表于 2018-12-5 10:26
你跑去租,他说这价格是优惠价,第一个月的。从第二个月开始价格调整到…

对,就是这套路,挂个低价勾引你上当,你问的时候就说这价格是第一个月的,从第二个月起是多少钱。中介就是租房市场的搅屎棍。
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发表于 2018-12-5 11:07 | 显示全部楼层
嗯,你再4000租回来,换个中介再4500包租出去
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发表于 2018-12-5 13:45 | 显示全部楼层
     搞得跟东莞一样 ,每天成万成万的离开。二房的租300/一月 都难,街边门面都关门。 二房东签的几年合同要就亏死,要就跑路了!
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 楼主| 发表于 2018-12-5 15:35 | 显示全部楼层
瑟瑟发抖 发表于 2018-12-5 09:48
二年,有你闹心的时候,天天暴仓,你不看新闻么。

跑路就收回房子,我反正按期收房租
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发表于 2018-12-5 15:38 | 显示全部楼层
漢在浙江 发表于 2018-12-5 15:35
跑路就收回房子,我反正按期收房租

出了钱不让住 。看谁拳头硬。
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发表于 2018-12-5 15:45 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-12-5 15:48 来自手机 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-12-5 15:49 | 显示全部楼层
蓝色雕翎 发表于 2018-12-5 15:38
出了钱不让住 。看谁拳头硬。

拳头有P用,这个有法律的
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发表于 2018-12-5 15:52 来自手机 | 显示全部楼层
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