2018年底，二手房选择申花还是蒋村

chl914

申花16年到现在涨了多少，蒋村涨了多少，市场价格已经说明了情况

Python

安玄夜 发表于 2018-12-18 10:19
800绝对不止，，到小区门口1.2公里跑不掉的步行过去没有25分钟根本走不到

到底多远实际去走走看吧。蒋村站在泰禾广场北侧余杭塘路就有入口。泰禾广场就是河滨之城东区南边小门的河对面，穿过桥洞就是。

wusa

吹牛皮的号 发表于 2018-12-18 10:45
蒋村这边价格很坚挺
东方福邸那边无学区优势，行情不好的时候，最容易降价

蒋村都是分校，有啥学区啊……要说生源素质，好几个新的区块业主都对自己区块的生源信心十足

Raul777

蝶园136方客厅，
这阳台。。。。
我也是想不通万科

大柴旦人

不错

指针2015

育才登云 小学  值得期待

Python

蒋村这一大块地方是通过高房价筛选过住户的。最早选择这里的就是知识分子和科技城的码农，容积率普遍也较低。拱墅区申花那一大块地方住户真是良莠不齐的，从最早的城西外溢刚需，到拆迁安置，密密麻麻的高层，到最近两年得益于离市中心近被桥西几个盘带起来的改善，住户素质楼盘质量参差不齐。总体来说差着蒋村一个档次呢。二手市场的房价也体现了这个差距。

zhuceji12

蒋村的那个行知未必比大关申花好，更何况河滨之城那个小学。

wusa

Python 发表于 2018-12-18 11:24
蒋村这一大块地方是通过高房价筛选过住户的。最早选择这里的就是知识分子和科技城的码农，容积率普遍也较低 ...

知识分子现在不得了，动不动就单挑啥的。

HZ.Chen

zhuceji12 发表于 2018-12-18 11:25
蒋村的那个求是未必比大关申花好，更何况河滨之城那个小学。

那你想多了 河滨的求是怎么也得比大关的申花好·毋庸置疑的···~公办大关和求是 教育集团本身就有差距··~蒋村新区这边 一个安置房小区都没有，生源就不一样。另外买蒋村新区的基本都是蹦着西湖区学区去的·对教育的重视度也不一样。 申花大关那边大多为早年投资客 加上一个巨大的方家花苑安置房小区。

HZ.Chen

zhuceji12 发表于 2018-12-18 11:25
蒋村的那个行知未必比大关申花好，更何况河滨之城那个小学。

哈哈哈 其实话说回来 ·你不相信蒋村的学区 ·你真的可以直接看申花 不必再看蒋村。蒋村在现在楼市看低的情况 还能有这么高的价格 离不开他的学区保值。不然还不如买未来科技城得了

飞鸽123

河滨未来两年有可能划到浙大二附小么？如果能，那果断买

zhuceji12

HZ.Chen 发表于 2018-12-18 11:32
哈哈哈 其实话说回来 ·你不相信蒋村的学区 ·你真的可以直接看申花 不必再看蒋村。蒋村在现在楼市看低的 ...

家里有套东方福邸135方，也有套河滨之城西区89方，小孩明年上小学，这2个学校应该都不会去上。
都是新学校，还没有毕业生，谁好谁坏真的很难说，我说的只是我个人的感觉。

HZ.Chen

zhuceji12 发表于 2018-12-18 11:42
家里有套东方福邸135方，也有套河滨之城西区89方，小孩明年上小学，这2个学校应该都不会去上。
都是新学 ...

条件好 当然有更好的选择 可以去读国际公学啊 或者好点的私立 如果没的选的情况 就河滨求是和申花大关选  我相信百分之99都是选河滨求是 这个不用说吧?

HZ.Chen

zhuceji12 发表于 2018-12-18 11:42
家里有套东方福邸135方，也有套河滨之城西区89方，小孩明年上小学，这2个学校应该都不会去上。
都是新学 ...

有些东西没有毕业生 不等于没有评判标准 就跟你买期房一样的 一个值得你买的楼盘 他房子都没盖好 你也是有办法根据各种条件来评判好坏

zhuceji12

HZ.Chen 发表于 2018-12-18 11:50
有些东西没有毕业生 不等于没有评判标准 就跟你买期房一样的 一个值得你买的楼盘 他房子都没盖好 你也是 ...

我只是说未必，现在都是孟母，学区房是动态变化的，过两年再看吧。

吹牛皮的号

蒋村对比桥西和申花：
1、板块内有大学，而且还是巨无霸的浙江大学，桥西没有，拱墅申花离浙大有点路，和西湖申花旗鼓相当。
2、因为有西溪、余杭塘河和浙大的存在，人文（浙大有考古博物馆，西溪也有一堆和桥西一样的“文物”）和景观优于申花、和桥西相当，
3、商业和申花相当于，优于桥西。余杭塘路沿线西溪银泰、龙湖天街一字排开自成体系，让蒋村成为未来区域中心
4、低容积率、限高的建筑，优于申花和桥西，
     整个文一路以北商品房区域，就没有一个老破小和农民回迁房，一切都是新的，
     这种纯粹，在主城区内，你找不到，滨江没有、桥西没有，申花没有，钱新没有。
5、商品房的学区差于西湖申花（学军小学），但竞舟2小、行知2小、求是2小的6年制的名校分校，都将远优于桥西和拱墅申花，
但这些都不是关键，
区块内为数不少的设计院和互联网公司，本地产业就优于申花和桥西，
同时蒋村区块位置与紫金港科技城、未来科技城，阿里云谷、火车西站都在其1小时就业圈内，杭州找不到第2个区块位置；
一个区域房价高低取决于周边的人群，周边的人群是否高素质，是否高收入，城西蒋村这边的人群、都有高收入潜质；

yyyoooyyyooo

435能拿到河滨？买啊，有啥好说的。河滨后面必然会站上500.

说起配套，房子什么配套最重要？学区。申花的学区配套很差的好吗。学区是什么？大关小学？让小孩去拉二胡去？蒋村再不行，好歹是西湖区，而且行知二小还不错的，至少比大关好吧？

拱墅我问过老杭州人，就卖鱼桥还不错，其他的别考虑了。

申花确实有配套学区好的，那可是神盘文鼎苑，我估计LZ也不会考虑的。

IT4.0

蒋村和桥西吧，申花就算了

yyyoooyyyooo

zjusheep 发表于 2018-12-18 10:34
谢谢，我们看了蒋村的房子之后，感受跟你说的差不多，但是河滨东区那一块的位置感觉不差，东区有个小门可 ...

差不多的，河滨东区到地铁站就是5,600米的距离。那个地铁站很大的，整个站跨了得有几百米，好几个口。除了西卢远了点，其他的几个小区，蝶园二期最近，一期和西溪里差不多，700米左右。