城里套路深，我要回农村：我在银湖买房的记录

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城里套路深，我要回农村：我在银湖买房的记录
     1、2018年8月底工作调动到杭州，11月份中旬的时候户口转到杭州，有了购房资格。
     2、由于上班的公司在西溪附近，虽然不是主城区，但受未来科技城及地铁3号线影响，公司周边二手房35000+，新房26000+，摇号中签率较低。鉴于经济实力，考虑离公司开车30分钟之内的楼盘。重点考虑是要有好点的学校，公办或民办。
     3、网上筛盘。我之前工作在中部某省会城市，买的华润的楼盘（物业费4.8元）位于最市中心，闹中取静，正宗的双地铁楼，周围步行五分钟有四个大型商场、新华书店、步行街、医院，步行火车站15分钟，小区环境好，物业服务也不错。由于小孩要上学，资金有限，到了杭州之后，对于繁华市区的房子其实并不感冒了，尤其停车不方便（个人感觉），所以首先排除的是主城区或某些网红楼盘。
     由于单位在西溪，离主城区或某些网红楼盘（良渚或临平等）比较远，开车还得一个小时，买这样的盘没有意义。然后稍微考虑了一下未来科技城，虽说是热点，但是我也不感冒，价位摆在那儿的，关键也没听说有什么好学校（可能我孤陋寡闻）。
     所以最先关注的是闲林，有几处价位比较合适的，比如东海闲湖城等等。因为我重点关注的是学校，而闲林没有比较优质的公办，虽然有些民办，但是我对办学质量以及延续性表示迟疑（初来乍到不甚了解，也许有很好的）。
     闲林的天目山高架我也有些不满意，高架虽然便利，但是让人感觉压抑，也破坏了城市景观（纯属个人观点）。地铁也是无影的。
     4、扩大范围。将目标往外推，稍微比较了一下青山湖科技城和银湖科技城。青山湖离公司相对较远，所以目标基本锁定在银湖科技城了。首先查到的是银湖科技城有民办银湖实验学校，小学、初中和高中国际班都有，在网上查了招生还很火爆（后来打电话咨询，不好进）。然后还有规划的公办银湖小学，宣传说要对接杭州名校。公办民办，丰俭由人，这个首先吸引了我。
     5、开始看盘。11月初看了第一个楼盘九龙山雍景山。小区有独栋、联排、叠排、高层。当时开盘的高层1.3万多，心想高层哪里都买得到，既然大老远的跑这里来了，就不考虑高层了吧。联排较贵，屌丝买不起。那就重点看叠排吧，1.9万多一平。上叠220万多，下叠250多万，有上次摇号的尾盘可买，2019年底交房，房价可接受，但小区整体感觉一般，不是眼前一亮那种。
     6、初选银湖。11月24日周六下午，天气比较好，本来想带老婆小孩去西湖边转转，开车出来后，我跟老婆商量要不去银湖转转吧（老婆之前没去过），那边整体环境不错，就当是郊游了，老婆点头同意。首先去的还是雍景山，依然不是太心动，就此无缘。从雍景山出来旁边是个大工地，祥生云湖城，好像是售楼部刚建成，比较热闹。正准备调头看看祥生云湖城了，路中间两个小伙子举着牌子，XX城XX湖（不做广告）叠墅1.5万一平起，就这样我们被截到了XX城XX湖售楼部。
     7、买房思路。不得不说XX城XX湖的环境真不错，依山而建，自然条件好（相比较人工堆砌的景观，我更喜欢这种自然景观），有山有水，空气好。主要是民办银湖实验学校就在门口很近，规划的银湖小学也不远。叠排房价1.5万起，上叠209万起，可以接受。离我公司上班16公里，开车半小时，可以接受。楼盘公共交通不太便利，人气不够旺，确实是硬伤，如果交通都好了就不是这个价了，也能接受吧。有了这几条，这个楼盘就基本比较中意了。
     8、冲动定房。到了售楼部是下午五点多，我之前不知道，今天是有摇号登记，六点截止。我什么材料也没准备，肯定赶不上了。还好摇号登记允许有一天的材料修改期，所以我就赶在六点截止之前简单上传了材料，显然审查不会通过，然后我就在第二天进行修改，再次上传。
     这次摇号房源64套，我排到一百名开外了，本来不想参加选房的。我的销售再三叮嘱，一定要来，有机会选到上叠的，因为很多人奔着下叠出的，选不到的话他们可能弃号。好吧，就当去凑凑热闹，见识一下吧。
     简单说一下，我为什么准备选上叠。下叠送大概20多平地下室，30平小花园，房价贵40万左右，所以很多人就是奔着下叠去的。我考虑的是银湖地段靠山区，夏天蚊子多，我比较担心某些爬行动物会进到一楼。南方的湿气大，特别是冬天潮湿阴冷，待在地下室活动对人身体不好，所以我对下叠并不感冒。我考虑的是上叠便宜，采光好，面积的话我们一家四口够用了，送个地下室也是鸡肋。我选上叠，房价最便宜，居住的小区环境大家都是一样的，而我看中的是这个小区环境，这样一盘算上叠可以搞。
     不可否认，下叠是最受欢迎的，选房当天下叠最先被调完。轮到我的时候居然还剩最后一套209万的上叠，我的销售早早的等在那里，早就盯好了，就等我进来，我还来不及站稳脚跟，销售问我要不要，最后一套便宜房，我没来得及思考就答应了说要，真正的一秒钟选房，我连哪一栋楼都没来得及看，房源就被撕下来了。紧接着选车位，也只花了十秒钟，直接选的所在楼栋电梯口的地下车位。
     9、买房是件纠结的事情，人人都想选到十全十美的房子，但是真的很难，我觉得买房最关键是要清楚自己最想要的是什么。屌丝买房比较冲动，来杭三个月，杭州地图都没摸清楚，看的第二个楼盘，第一次摇号就决定买了。就目前来说，我还是觉得XX城XX湖还是可以的，比较适合我。虽然对这个楼盘的了解也不算多，2021年才交房，也许将来也存在着变数，也许会后悔，但那是后话了。地铁六号线、杭富铁路、彩虹快速路等等，这些我并不是太在意，因为我平时很少去滨江，基本都是往北，穿万丈山隧道到西溪这边的。这个楼盘离在建地铁口两三公里，比较远，不过有总比没有好吧，说明将来有潜力。
     10、城里套路深，我要回农村。以此记录我在银湖买房的历程。

chp9900216

新手，第一次发帖

chp9900216

幸福的狐狸 发表于 2018-12-19 20:11
实践证明，银湖胜过闲林

还是不要说胜过哪里了吧，萝卜白菜各有所爱，关键是自己适合的

chp9900216

抓贼的 发表于 2018-12-19 20:25
软文太长，给鬼看。

哥们，哥发的可不是软文

渐入佳境AAA

恭喜楼主，选到自己喜欢，自己能住的房子，刚需又能住着叠墅，没有比这更惬意的了

口水不买房

真要回农村，还是得自己盖舒服

zhonghui3guo

对于富阳，好多人的印象还是富阳市，亲戚会问，你是在富阳买房呢，还是在杭州买房呢？

wind_ge

银湖还是有潜力的

mycrack2

叠排和洋房感觉差别不大，还是住在别人头上，排屋在我眼里一直都是200方以上才能算。。。

chp9900216

zhonghui3guo 发表于 2018-12-19 23:00
对于富阳，好多人的印象还是富阳市，亲戚会问，你是在富阳买房呢，还是在杭州买房呢？

我感觉不必太在意别人世俗的眼光，城市框架外扩是大趋势，就像之前的余杭、萧山，已经深度融入杭城，之后的富阳、临安也会慢慢融入。

chp9900216

mycrack2 发表于 2018-12-19 23:55
叠排和洋房感觉差别不大，还是住在别人头上，排屋在我眼里一直都是200方以上才能算。。。

叠排是开发商的叫法，好听一点，实际上就是复式洋房，和复式的唯一区别就是上下楼都是正常的层高

v990v

挺好的，比较匆忙，不过不失为一个好选择。
就居住来说，上下叠的
已经比某些上中下叠的强了

chp9900216

v990v 发表于 2018-12-20 09:09
挺好的，比较匆忙，不过不失为一个好选择。
就居住来说，上下叠的
已经比某些上中下叠的强了

这个也是，上下叠中间夹个平层，带电梯，只不过我没考虑中间平层，所以直接忽略了

chp9900216

水行痴想 发表于 2018-12-20 09:14
看得出你购房的喜悦，恭喜你了，祝福。

谢谢大佬

@所有人

实践证明，银湖胜过闲林

能否住上独栋

兄弟 你这软文写的真的是有待提高哈 19号注册水了一天的就为了发这个贴  要真诚啊  哈哈哈

这个月底加推的蓄客量不咋地？

上下叠不是卖得还可以的么 要写的话也重点写大平层和联排啊 哈哈哈

蓝色雕翎

恭喜恭喜，亚运欢迎你！  

chp9900216

能否住上独栋 发表于 2018-12-20 13:21
兄弟 你这软文写的真的是有待提高哈 19号注册水了一天的就为了发这个贴  要真诚啊  哈哈哈

这个月底加推 ...

买房前关注了口水，发现能翻到一些东西，有助于了解杭州的行情。买房后，就想简单写点，也算是对自己这段时间经历的一个记录。文字写好了，才注册的口水，没想到需要一定积分才能发帖，不得已注水赚积分了。有人怀疑是软文我也不想过多辩解，因为也没用谁发给我五毛，这个文字仅对自己的一个记录而已。如果真的牵扯到某些楼盘或中介的误会，我希望大家不要浮想太多，毕竟这个论坛里希望能在杭州买房安家的人居多，说说自己的一点想法还是可以的吧。