【年末踩盘】滨江新希望拥潮府看房归来，分享一下

滚蛋蛋 · 发表于 2018-12-31 23:17

本帖最后由滚蛋蛋于 2019-1-1 10:02 编辑

首先总结一下拥潮府的基本情况：销售报价：高层（26层）3.7W，洋房（11层，我觉得应该叫小高层）3.9W，说洋房和高层之间差价会在2000+。
层高：2.9米
楼间距：45米左右高层两梯四户，洋房一梯两户
外立面：高层真石漆，洋房说是底座石材，中间贴瓷砖，上面真石漆，不懂。
装修标准：3500，有中央空调和地暖，没有新风，空调格力的，厨房套件西门子的，其他没仔细看，说是具体标准等预售证出来后才有。
周边配套：2号线，7号线。综合体附近没有，两站地铁有万象汇，学校最近的是宁围小学，医院规划省妇保，和浙二国际院区
现在周围好多工厂，特别是宁东路以东现在城市面貌不是很好。

滚蛋蛋 · 发表于 2018-12-31 23:19

本帖最后由滚蛋蛋于 2019-1-1 15:57 编辑

附近的工厂：规划东边有个供电用地，北面有个公交车停车场用地

滚蛋蛋 · 发表于 2018-12-31 23:22

沙盘：首开3号楼洋房和5号楼高层，洋房除了4号楼外一楼带地下储藏室，4号楼带底商

滚蛋蛋 · 发表于 2018-12-31 23:28

91方高层：高层2梯4户，有个细节我不是很喜欢，朝北的两个卫生间和书房还有厨房窗户全部是朝走廊过道的，外面看进去一览无余。

滚蛋蛋 · 发表于 2018-12-31 23:29

客厅：

滚蛋蛋 · 发表于 2018-12-31 23:31

书房卫生间：

滚蛋蛋 · 发表于 2018-12-31 23:32

次卧：

滚蛋蛋 · 发表于 2018-12-31 23:33

主卧：

滚蛋蛋 · 发表于 2018-12-31 23:34

阳台：

滚蛋蛋 · 发表于 2018-12-31 23:35

本帖最后由滚蛋蛋于 2019-1-1 10:02 编辑

厨房这些忘记拍了，91洋房厨房只能放下单开门冰箱，91高层勉强能放下一个双开门，但是厨房都只能容纳一个人转身的位置。很小，但是91方也不奢求太多了

xixiaofu · 发表于 2018-12-31 23:56

这个价格合算的，比艮北的价格便宜啊！

wjq-1980 · 发表于 2019-1-1 00:50

看来除了地铁，也没有多大优势了

月月约约约 · 发表于 2019-1-1 00:58

塑钢窗？

Raul777 · 发表于 2019-1-1 02:09

市北这盘开车距离江边都超6公里了，还拥个什么潮

zjd821002 · 发表于 2019-1-1 07:18

3万2到3万4比较合理

第qi号少年 · 发表于 2019-1-1 07:25

滚蛋蛋发表于 2018-12-31 23:35
厨房这些忘记拍了，91洋房厨房只能放下单开门冰箱，91高层勉强能放下一个双开门，但是厨房都只能容纳一个人 ...

内容还是挺真实的，个人觉得这报价是没多大竞争力的，看滨粉的信仰了

杭州isp · 发表于 2019-1-1 09:13

是全屋地暖还是卫生间地暖？

滚蛋蛋 · 发表于 2019-1-1 10:03

杭州isp 发表于 2019-1-1 09:13
是全屋地暖还是卫生间地暖？

没细问，应该是全屋吧

滚蛋蛋 · 发表于 2019-1-1 10:05

月月约约约发表于 2019-1-1 00:58
塑钢窗？

窗户我不懂诶，就问了下玻璃是双层中空的

北三环 · 发表于 2019-1-1 10:45

1.看起来是滨江的房子。2周边化工厂等环境太差，市政只是区级配套，以后政府改善控制力打问号。 3.价格不超翡翠之星，销售报价8折是目前市场下最高能接受的价格，高位接盘没有意义

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