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楼主: zjusheep

[房子的故事] 2019年初,我买二手房的经历

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发表于 2019-1-8 21:32 来自手机 | 显示全部楼层
楼主文笔很好,思路清晰!恭喜恭喜
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发表于 2019-1-8 21:34 | 显示全部楼层
佩服楼主,做事非常果断,从想到要买房到完成买房在短时间内完成了,买房、领证一气呵成,恭喜!
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坚决不交电费 该用户已被删除
发表于 2019-1-8 21:35 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-1-8 21:35 | 显示全部楼层
佩服楼主,做事非常果断,从想到要买房到完成买房在短时间内完成了,买房、领证一气呵成,恭喜!
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坚决不交电费 该用户已被删除
发表于 2019-1-8 21:36 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-1-8 23:00 | 显示全部楼层
羡慕啊,刚结婚就有500万的房子了。
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发表于 2019-1-8 23:08 来自手机 | 显示全部楼层
10万多的中介费。楼主满篇都是三个字:不差钱。
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发表于 2019-1-8 23:41 来自手机 | 显示全部楼层
楼主威武,为什么不买丁桥?
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发表于 2019-1-8 23:58 来自手机 | 显示全部楼层
哎,2%+1的中介费还夸链家好,真当是...买个教训...
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发表于 2019-1-9 08:09 | 显示全部楼层
是该抓紧点
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发表于 2019-1-9 08:39 | 显示全部楼层
这中介费真心贵,还做了回好人。
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发表于 2019-1-9 08:55 | 显示全部楼层
能买到自己还满意的房子不容易,家里无条件付出也不容易,读博士在当下社会真的不是最好选择,希望以后事业发展顺利,有机会回报父母
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发表于 2019-1-9 09:12 | 显示全部楼层
河滨的房子,总的来说还是不错,个人打80分吧
虽然入手价格不低,但千金难买自己中意,喜欢就好,恭喜!
顺祝新婚快乐~
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发表于 2019-1-9 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
以后有能力买好一点二手房的都是楼主这种,
家底好,父母有点阶层,自己思路清晰,
摆在桌面上的东西,哪个好,哪个差,心里很清楚,并且会用发展的眼光看事物。
但是缺乏社会斗争经验,这么冷的行情,2%+1中介费,再加房东急要钱的前提下才还2万,
还有这个小A,尽渲染一些紧张气氛。
不过买到自己满意的房子,这些都不是事,都是小钱小事。

另外问一问,楼主,买东区不买西区,
以下各占多少比例,
1,离地铁近,
2,离浙大近,
3,环境好,不靠绕城,
4,精装修,省事,
5,刨去装修和车位,纯毛培房子价格比西区好的楼栋贵不了多少,性价比高。
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发表于 2019-1-9 10:04 来自手机 | 显示全部楼层
碧云老妖 发表于 2019-1-9 09:41
以后有能力买好一点二手房的都是楼主这种,
家底好,父母有点阶层,自己思路清晰,
摆在桌面上的东西,哪 ...

点评到位;
做选择的时候客观理性、文字叙述思路清晰;斗争意识没有、自己的底牌让别人知道。

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发表于 2019-1-9 10:05 | 显示全部楼层
所以最后是89方538万成交?
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发表于 2019-1-9 10:09 来自手机 | 显示全部楼层
碧云老妖 发表于 2019-1-9 09:41
以后有能力买好一点二手房的都是楼主这种,
家底好,父母有点阶层,自己思路清晰,
摆在桌面上的东西,哪 ...

嗯 我觉得还是可以再砍30万下来
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 楼主| 发表于 2019-1-9 10:13 | 显示全部楼层
涨跌到崩溃 发表于 2019-1-8 21:01
套内面积多少有测量过吗

透明售房网上的数据是东区65平左右,西区72平左右,实际我们没量过
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 楼主| 发表于 2019-1-9 10:23 | 显示全部楼层
碧云老妖 发表于 2019-1-9 09:41
以后有能力买好一点二手房的都是楼主这种,
家底好,父母有点阶层,自己思路清晰,
摆在桌面上的东西,哪 ...

我们谈价的时候确实没有把握好机会,本来中介在去签约的路上已经给我们提了一些谈价策略,比如房东装的客厅灯具很贵,我们可以提出灯具全部不要,房子便宜一点。之前中介给我的建议是,谈价由她帮我们谈,专业的人做专业的事,但是实际谈价的时候,我没跟我妈沟通好,我妈性子比较急,中介还没开口就直接就把下限定在了536万,也没什么好谈的了。大家可以发表一下各自的看法,我们这种情况,有哪些谈价技巧可以用上的,算是给后人一个经验教训。

另外你提到的买东区不买西区的原因,我很赞同,每条都有考虑,起决定性作用的是第三条:

“环境好,不靠绕城”,这个至少50%的比重。因为我本人过敏体质,对环境比较敏感,所以对居住条件的优先级要求更高。

离地铁近也是一个重要原因,东区有个小门出来就是游步道,从这里到紫金港西门只要12分钟,到地铁口,谷歌地图距离是600米左右。


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发表于 2019-1-9 10:29 | 显示全部楼层
吹牛皮的号 发表于 2019-1-9 10:04
点评到位;
做选择的时候客观理性、文字叙述思路清晰;斗争意识没有、自己的底牌让别人知道。

楼主毕竟是学校里的,社会经验还是缺乏的,尤其是房地产行业的经验,毕竟是买的第一套房,还是很缺乏这方面的经验的,不老练,
其实行业里,尤其是地产行业,套路不要太多,这种没经历过也难以体会。权当交学费了。
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