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楼主: huashuo307

[评楼] 请教口水各位老师,750万预算 澄品 御品 晓风印月这3个盘选哪个合适?

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发表于 2019-1-10 13:11 | 显示全部楼层
huashuo307 发表于 2019-1-10 13:08
考虑申花的话选择余地就多了,金茂府 沁园都可考虑。我不去那边,也不去城东大概率江南这边选择余地就少 ...

如果买沁园,就目前自身状况会买103平,准备**还是要换的。 要是滨江能买,差不多一步到位了,或者说置换时间可以延迟到10-15年了。
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发表于 2019-1-10 13:16 | 显示全部楼层
滨江几个待售的盘
微信图片_20190110131521.jpg
微信图片_20190110131534.jpg
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发表于 2019-1-10 13:19 | 显示全部楼层
能赚750万的人都不傻。需要问?打广告!
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 楼主| 发表于 2019-1-10 13:30 | 显示全部楼层
蓝色雕翎 发表于 2019-1-10 13:19
能赚750万的人都不傻。需要问?打广告!

10年注册的口水账户,还不需要来打广告吧。口水卧虎藏龙,高手还是很多的。
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 楼主| 发表于 2019-1-10 13:35 | 显示全部楼层
Eyeneed 发表于 2019-1-10 13:16
滨江几个待售的盘

小改善的话,滨江南部不会去的了,温州时代江陵路地铁口这边完全没动静还。
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发表于 2019-1-10 13:43 | 显示全部楼层
刚查了规划一号线三期会外延到萧山机场,滨和路这个位置也蛮尴尬,去机场要绕一大圈。 不明白为啥一号线为啥不造环线,包起来。 这点如所说壹号院6.7号线加上盖综合体,空间大。 不过说回来,二手卖时大面积的均价都低过小面积的。 壹号院2期大面积也谈不上溢价有多少。
timg (1).jpg
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发表于 2019-1-11 12:01 | 显示全部楼层
预算差不多,咬牙750W,咬碎了牙800W,而且我需要置换。
地段选择也差不多,工作在南星桥。D05、上品、御品这种怕是够不上了,看看晓风和壹号院吧。
楼市大概率下行,或者说已经在下行,下注还是需要慎重。
互勉。
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发表于 2019-1-11 13:58 | 显示全部楼层
ddlr1984 发表于 2019-1-11 12:01
预算差不多,咬牙750W,咬碎了牙800W,而且我需要置换。
地段选择也差不多,工作在南星桥。D05、上品、御 ...

买上品啊,工作在南星桥,你上下班过江堵不堵?
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发表于 2019-1-11 14:23 | 显示全部楼层
ddlr1984 发表于 2019-1-11 12:01
预算差不多,咬牙750W,咬碎了牙800W,而且我需要置换。
地段选择也差不多,工作在南星桥。D05、上品、御 ...

800万御品还够不上,这个有点夸张了吧
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发表于 2019-1-11 14:29 | 显示全部楼层
800买御品,户型楼层有要求的话恐怕真够不上,老7不想做足利润吗
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发表于 2019-1-11 14:36 | 显示全部楼层
ddlr1984 发表于 2019-1-11 12:01
预算差不多,咬牙750W,咬碎了牙800W,而且我需要置换。
地段选择也差不多,工作在南星桥。D05、上品、御 ...

你也知道是楼市下行啊,800万买御品还担心买不到......2万9的楼面价,要开7万吗?哈哈哈
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发表于 2019-1-11 14:48 来自手机 | 显示全部楼层
pandl 发表于 2019-1-11 14:29
800买御品,户型楼层有要求的话恐怕真够不上,老7不想做足利润吗

你想多了,御品最多也就6万。那么低的楼面价,我个人估计5.5到6之间。只不过学区不怎么样,边上的环境也不好
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发表于 2019-1-11 14:54 | 显示全部楼层
上品一期中间楼层要7万了,御品如果<6万,有这么大价差?
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发表于 2019-1-11 15:01 | 显示全部楼层
手心手背都是肉,上品御品,老7肯定要统筹考虑的
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发表于 2019-1-11 15:08 | 显示全部楼层
pandl 发表于 2019-1-11 14:54
上品一期中间楼层要7万了,御品如果

上品4.4万楼面价23%自持,相当于5.8万的楼面价开6万8。。。御品多少楼面价?

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发表于 2019-1-11 15:19 | 显示全部楼层
drz010 发表于 2019-1-11 15:08
上品4.4万楼面价23%自持,相当于5.8万的楼面价开6万8。。。御品多少楼面价?

好的好的,那我得为参加摇号准备起来了,上半年肯定是要开盘的吧。有几幢地铁轨道穿过的我不考虑
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发表于 2019-1-11 16:34 | 显示全部楼层
澄品位置在萧山,挂保利,以及没有学区这三个是硬伤
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发表于 2019-1-11 16:34 | 显示全部楼层
御品这个位置很尴尬,周边被回迁房围着,是块死角。澄品我看见规划图,前面一部分是低楼层洋房,品质和居住舒服度应该很高吧。晓风这盘不太清楚,但是我只知道现在的绿城已经不是以前的绿城了,完全跟着中交的节奏走。就品质而言,不如前面两个滨江操盘的楼盘稳。个人见解。
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发表于 2019-1-11 18:10 | 显示全部楼层
大瑞佛 发表于 2019-1-11 14:48
你想多了,御品最多也就6万。那么低的楼面价,我个人估计5.5到6之间。只不过学区不怎么样,边上的环境也 ...

低于6.5才叫怪
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发表于 2019-1-11 18:54 | 显示全部楼层
御品,适合老年人、老杭州情节,按照楼面价配公建3.5万的成本,卖5.5万就可以了,问题是老板会这么想吗?定价上置上品这么个大盘于不顾独自跑路?
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