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楼市基本分析,2019只有市中心的二手房才会率先止跌回升!!

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发表于 2019-1-8 19:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 运河王 于 2019-1-9 15:54 编辑

为什么2019只有市中心二手房才会重新止跌上涨?道理很简单,现在楼市情况不好,首先买房的人就比之前少了很多,这其中买新房的人又比买二手房多多了,而现在新房大多都不是市中心的是在郊区,所以说想买郊区房子的自然都会去买新房。相反,市中心新房很少,想住市中心的只能买二手房,而且市中心本来就是各种配套资源和设施最成熟的地带,生活起来更靠谱,就像巴菲特说的地段是最有价值的,市中心之前先跌是因为单价偏高,先跌的地方也会先止跌,所以2019郊区二手房毫无悬念继续跌,而市中心二手房很可能会迎来止跌回升!!!
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 楼主| 发表于 2019-1-8 19:44 | 显示全部楼层
特别是西湖、武林周边2、3公里的房子
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发表于 2019-1-8 19:44 来自手机 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-1-8 19:48 | 显示全部楼层
谢谢
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 楼主| 发表于 2019-1-8 19:59 | 显示全部楼层
大方向就是这样了
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发表于 2019-1-8 20:00 | 显示全部楼层
楼主说真的,你这跟没说一样。
日常鼓掌,好深度。
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 楼主| 发表于 2019-1-8 20:03 | 显示全部楼层
不够深度,基本情况了
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发表于 2019-1-8 20:16 来自手机 | 显示全部楼层
好诶,好诶,讲得真好诶
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发表于 2019-1-8 20:23 | 显示全部楼层
这个逻辑的出发点很奇葩,他把市区和郊区的客群做了绝对的分割隔离,郊区的客群,因为新房多,所以会优先选新房;市区的客群,因为新房少,所以只能买二手房。但是他没考虑到到最核心的价格调节因素: 一,郊区新房卖的好,价格涨,二手房价格跌,一二手价格达到某个平衡点,别人就会选择二手房;同理,市区的二手房和新房也是这样。再者,这两个客群完全是流动的,市区的二手房条件差,价格高,人家可以选周边的新房或次新房。
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 楼主| 发表于 2019-1-8 20:25 | 显示全部楼层
好的也有不少,市中心好的只怕是没有现货
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 楼主| 发表于 2019-1-8 20:25 | 显示全部楼层
谢谢8楼
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发表于 2019-1-8 20:30 | 显示全部楼层
朝晖路上的二手房性价比最高,绿洲花园,和平小区,深蓝,金都华庭
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 楼主| 发表于 2019-1-8 20:42 | 显示全部楼层
loushi99 发表于 2019-1-8 20:30
朝晖路上的二手房性价比最高,绿洲花园,和平小区,深蓝,金都华庭

是的,这边比朝晖老小区更好,朝晖小区房子又老,上塘高架旁边还堵得要死
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发表于 2019-1-8 20:48 | 显示全部楼层
自从有了淘宝,住那多差不多,不要迷恋所谓的市中心了自我陶醉
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 楼主| 发表于 2019-1-8 20:51 | 显示全部楼层
像青龙苑这种一年到头都没几套房子出来
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发表于 2019-1-8 20:53 | 显示全部楼层
某报纸已经分析,现在的年轻人喜欢次新房,市中心的如果没有好学区的老破小,根本不抗跌。
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 楼主| 发表于 2019-1-8 20:56 | 显示全部楼层
报纸早分析要跌还不是照样涨
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 楼主| 发表于 2019-1-8 20:57 | 显示全部楼层
现在买房主力到底还是70后、80后
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发表于 2019-1-8 20:58 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-1-8 20:59 | 显示全部楼层
对的,也是现在市场的现实状况
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