投资的话，城西的学君里适合不适合买？

yangjianbo5 · 发表于 2019-1-12 14:30

众安学君里（截止1月17日）

所在区域：余杭

登记时间：2019年1月14日-2019年1月16日

开盘房源：72套

优先比例：30%

开盘均价：16400元/㎡（毛坯）

购买条件：首套40万，二套80万，全款140万现金存款证明

主力户型：89-118㎡

登记情况：

中签率：

昨天学君里预售证领出来了，价格16400，虽然比上次去年开盘价格贵了两三千，但是现在这次是最后一幢了，而且不用绑定车位了，毛坯现房，直接买了就可以交房，然后过个半年一年的马上卖掉，考察过边上的一手房，江南府精装修22300一方，中泰的绿都鉴未来23000一方，中锐招商未来25700一方，余杭的国开东方凤凰台29500一方，周边的二手房成交价格，雅居乐19000-20000一方，庭院深深也差不多这价格，短期打算赚个三四千一方就脱手，就怕现在大环境下的经济形式下不好，各种大公司裁员，小公司保本不盈利或者倒闭，明年经济形式很难说，所以也看不准未来半年或者一年的经济形式啊，有没有大神可以分析一下

1997JDE · 发表于 2019-1-12 14:33

现在投资房不如买股票

yangjianbo5 · 发表于 2019-1-12 14:36

1997JDE 发表于 2019-1-12 14:33
现在投资房不如买股票

确实也慌的，目前周边成交二手房差价是有的，但是未来半年或者一年大体的经济形

794297522 · 发表于 2019-1-12 14:59

1w67 临安都不止这个价格了在跌还能跌到1w4? 跌无可跌了

fangwein · 发表于 2019-1-12 15:02

房子高位，股市低位

yangjianbo5 · 发表于 2019-1-12 15:12

794297522 发表于 2019-1-12 14:59
1w67 临安都不止这个价格了在跌还能跌到1w4? 跌无可跌了

我们青枫小区的房子，最高的时候，89平方，卖到280多万，那时候未来科技城三兄弟新房三万，也觉得不会太大降，撑死最多降到250万，也觉得降无可降了，现在你看看成交价格，最近200-210万之间，真降的时候，想想的，降无可降，真要降的时候，不能用常理哦

zhengfc · 发表于 2019-1-12 15:17

yangjianbo5 发表于 2019-1-12 15:12
我们青枫小区的房子，最高的时候，89平方，卖到280多万，那时候未来科技城三兄弟新房三万，也觉得不会太 ...

青枫墅园哪里有200～@210的，我估计要么就是底层和顶层这个价还差不多

森林风之子370 · 发表于 2019-1-12 15:18

前年就去看过了，学君里这个楼盘紧贴高架，都以为是学军中学的学区房，其实不是的。睡眠质量不好，住在里面岂能安心读书，噪音勿扰365天24小时不间断...

yangjianbo5 · 发表于 2019-1-12 15:34

fangwein 发表于 2019-1-12 15:02
房子高位，股市低位

股票不懂啊

yangjianbo5 · 发表于 2019-1-12 15:34

森林风之子370 发表于 2019-1-12 15:18
前年就去看过了，学君里这个楼盘紧贴高架，都以为是学军中学的学区房，其实不是的。睡眠质量不好，住在里面 ...

所以只当投资用，住的地方有

yangjianbo5 · 发表于 2019-1-12 15:35

zhengfc 发表于 2019-1-12 15:17
青枫墅园哪里有200～@210的，我估计要么就是底层和顶层这个价还差不多

链家最近的成交价格，我在那个APP上看到的

西湖1936 · 发表于 2019-1-12 15:35

yangjianbo5 发表于 2019-1-12 15:12
我们青枫小区的房子，最高的时候，89平方，卖到280多万，那时候未来科技城三兄弟新房三万，也觉得不会太 ...

如果不限价，三兄弟4万，青枫墅园25000,是比较合理的价差。现在青枫墅园如果还能卖210，那说明三兄弟二手估值还是比3万的发行价高一截的。

西湖1936 · 发表于 2019-1-12 15:37

青枫墅园卖到3万的时刻，三兄弟的估值也就45000以上了，所以现在都跌了。

yangjianbo5 · 发表于 2019-1-12 15:40

西湖1936 发表于 2019-1-12 15:35
如果不限价，三兄弟4万，青枫墅园25000,是比较合理的价差。现在青枫墅园如果还能卖210，那说明三兄弟二手 ...

这个比例等于说，青枫210，科技城三兄弟二手评估市价在336万，单价37333一

莫明其妙 · 发表于 2019-1-12 15:41

青枫墅园卖到3万的时刻，三兄弟的估值也就45000以上了，所以现在都跌了

yangjianbo5 · 发表于 2019-1-12 15:42

莫明其妙发表于 2019-1-12 15:41
青枫墅园卖到3万的时刻，三兄弟的估值也就45000以上了，所以现在都跌了

现在跌势行情，确实买房信心不足

西湖1936 · 发表于 2019-1-12 15:44

yangjianbo5 发表于 2019-1-12 15:40
这个比例等于说，青枫210，科技城三兄弟二手评估市价在336万，单价37333一

差不多吧，万科溪望最近二手都是4万左右成交，当然看到的成交记录大部分是做低避税的

西湖1936 · 发表于 2019-1-12 15:47

青枫墅园就是房子本身不行，地段还可以，可以理解成科技城的朝晖，中山花园。

yangjianbo5 · 发表于 2019-1-12 15:47

西湖1936 发表于 2019-1-12 15:44
差不多吧，万科溪望最近二手都是4万左右成交，当然看到的成交记录大部分是做低避税的

是的，我看看链家APP上面，价格最低也是3.6万一平方的，成交最近好像有3.2-3.3左右

西湖1936 · 发表于 2019-1-12 15:50

yangjianbo5 发表于 2019-1-12 15:47
是的，我看看链家APP上面，价格最低也是3.6万一平方的，成交最近好像有3.2-3.3左右

35000以下的记录必然是做低避税的，万科溪望这个盘就没有低价入手的，最便宜也是2016年25000买的，在2017年年初就3万了，同期在杭州可不便宜，绝大部分业主都是3万买的

		自动登录	找回密码
密码			注册