经济恶劣+地产熊市下买经济适用房=彻底套牢

东东123789 · 发表于 2019-1-18 14:39

sd3279868 发表于 2019-1-18 13:34
这LZ有点酸了，再怎么质量差，3000一方的价格就算出租，六七年就回本了。再者现在的安置房比10年前的强多了 ...

什么时候的三千元，层主说来听听

ppj0018 · 发表于 2019-1-18 14:43

青园，圣苑，紫荆人家了解一下

sd3279868 · 发表于 2019-1-18 14:48

东东123789 发表于 2019-1-18 14:38
层主说的是哪里，实例说出来让大家知道下。

挺多的呀，比如我朋友家边上的郡枫绿园，周边一圈全是商品房，基本都是3万起步的。那个经适房应该也就建完两三年吧

sd3279868 · 发表于 2019-1-18 14:49

东东123789 发表于 2019-1-18 14:39
什么时候的三千元，层主说来听听

好像都这个价格，没涨过，后来直接取消了

东东123789 · 发表于 2019-1-18 15:10

sd3279868 发表于 2019-1-18 14:49
好像都这个价格，没涨过，后来直接取消了

1、取消之前是涨到4500的，2、十几年前的3000和现在的3000不是同个概念，那时温州村刚开盘才800，现在听说都要拆了，如果不是黑经济适用房，就别偷换概念。

东东123789 · 发表于 2019-1-18 15:12

sd3279868 发表于 2019-1-18 14:48
挺多的呀，比如我朋友家边上的郡枫绿园，周边一圈全是商品房，基本都是3万起步的。那个经适房应该也就建 ...

3万起步是指现在的价格吧，旁边武林九里、明景台开盘也卖30000了？就许你涨，不许别人涨了？

sd3279868 · 发表于 2019-1-18 15:34

东东123789 发表于 2019-1-18 15:10
1、取消之前是涨到4500的，2、十几年前的3000和现在的3000不是同个概念，那时温州村刚开盘才800，现在听 ...

3000绝对不是十几年前的价格，不知道别瞎比比。自己去问下郡枫绿园什么价格，什么时候付款的。

denisqiang · 发表于 2019-1-18 16:21

熊市不买房等牛市买?

东东123789 · 发表于 2019-1-18 19:31

sd3279868 发表于 2019-1-18 15:34
3000绝对不是十几年前的价格，不知道别瞎比比。自己去问下郡枫绿园什么价格，什么时候付款的。

那你可以特指郡枫绿园，别泛指经济适用房。否则就是瞎比比。

东东123789 · 发表于 2019-1-18 19:39

sd3279868 发表于 2019-1-18 15:34
3000绝对不是十几年前的价格，不知道别瞎比比。自己去问下郡枫绿园什么价格，什么时候付款的。

3000也不是最近几年的价格呀，你3万到是前几个月高点的价格，不同时间，你也吃的消这样对比。

.柳小妹 · 发表于 2019-1-18 20:53

本帖最后由 .柳小妹于 2019-1-18 20:55 编辑

便宜是硬道理，行情好什么房多有人要，不是每个人多追求什么品质的，拆迁户买经适房的很多

hzfb1104 · 发表于 2019-1-18 21:27

最后一批经适房肯定没有赶上5年房价平稳期要卖的话还得再补缴几十万算到最后也没什么花头

hzfb1104 · 发表于 2019-1-18 21:28

之前的补缴确实有的赚的

东东123789 · 发表于 2019-1-19 08:04

.柳小妹发表于 2019-1-18 20:53
便宜是硬道理，行情好什么房多有人要，不是每个人多追求什么品质的，拆迁户买经适房的很多

经济适用房便宜？商品房代表品质？拆迁户会买经适房？你的论点没有一个能站的住脚

东东123789 · 发表于 2019-1-19 08:06

hzfb1104 发表于 2019-1-18 21:28
之前的补缴确实有的赚的

2013-14年低谷买的商品房才赚的多啊，就是开发商很多配置都缩水了，品质下降了。

sd3279868 · 发表于 2019-1-21 14:49

东东123789 发表于 2019-1-18 19:31
那你可以特指郡枫绿园，别泛指经济适用房。否则就是瞎比比。

也不是抬杠，就和你探讨下，还真不止这一处。桃源金典家园，16年付款3000一方，当时边上万科公园里已经开盘，单价2.4万，在同期的经适房中，三墩的经适房，周边新盘有越秀星汇悦城，单价2万，运河新城的康馨苑，虽然周边没有楼盘，但距离最近，还是地铁口，长睦那边好像最差，周边当时价格是1.4万。最厉害的，是16年经适房最后一期的一个盘，名叫德萃公寓，个浙大紫金港校区只隔一条马路，虽然单价涨了，但也只要4500，当时边上的宝嘉誉峰，单价接近3万

东东123789 · 发表于 2019-1-22 14:58

sd3279868 发表于 2019-1-21 14:49
也不是抬杠，就和你探讨下，还真不止这一处。桃源金典家园，16年付款3000一方，当时边上万科公园里已经开 ...

那是买入价，如果要卖出的话，这些业主最起码要20000*55%=11000的差价，对他们而言，其实亏的很，不如当时买余杭萧山的商品房，可惜现在没后悔药。

tototototo · 发表于 2019-1-22 15:14

要看情况的，我父母因为市区有套46方的老破小，赶在一七年涨价前转了才花了三万二。

中国蓝2017 · 发表于 2019-1-22 15:17

kobe哥发表于 2019-1-15 16:31
经济适用房可以说是失败的产物

便宜啊

tototototo · 发表于 2019-1-22 15:20

东东123789 发表于 2019-1-22 14:58
那是买入价，如果要卖出的话，这些业主最起码要20000*55%=11000的差价，对他们而言，其实亏的很，不如当 ...

两万还要减去当时买的价格，然后还要减去每年百分之二的折旧费，然后再乘以享受的面积，然后再乘以55%，我家80多方一共才花了36万，毛坯能卖两百十万左右，涨幅大概六倍，还是划算的

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