你买房的时候，到底签了哪些单子？很多人事后回想都是一脸懵：销售指哪儿就签哪儿，根本不知道签的到底是什么。
但是，其中有一份文件，很多购房者都签了，那就是购房合同的“补充协议”。
最近，杭州就有一家开发商因为使用未备案的补充协议，违法所得超过4亿元，被相关部门进行了行政处罚。
处罚决定书信息显示，至2018年10月30日止, 禹洲滨之江项目已销售房屋1700套，除了签订正常的购房合同之外，还与购房者签订了未经备案的《补充协议》1700份。
在禹洲的补充协议中，有如下一些信息：“第12条、本项目样板房仅作为空间布局，装修装饰和家具摆设指引，不作为交房标准及合同的样品。本项目交付标准中包含空气源热泵和新风系统。……第14条、本项目在售价中已经充分考虑了各项不利因素可能对居住造成的影响，项目红线内外因素，在履行了必要的法定程序后，可能发生调整，甲方不承担违约责任。不利因素信息来源于目前环境现状或相关政府规划，将来可能发生调整，届时不再另行通知。受条件所限，甲方无法穷尽所有项目红线内外不利因素，对此不作承诺，乙方在签订本合同时已充分考虑，不再就此向甲方提出异议。……”等内容。
处罚决定书信息显示，按照禹洲已销售的1700套房源计算，总销售额约51亿元人民币，按照8%核算利润的话，违法所得为4.08亿元。
对于禹洲本次使用未经备案的补充协议行为，市场监管部门对其罚款3万元。
很多购房者对此也提出了异议：违法获利超过4亿，罚款才3万，开发商的违法成本是不是太低了?
禹洲滨之江是禹洲在杭的第一个项目，2016年7月，禹洲收购中维之江3宗地块入杭，总价超41亿元，折合楼面价13775元/平米。
禹洲滨之江的产品形态为高层和洋房，此前成交均价在28000元/平米左右。可以说，这个项目，开发商获利颇丰。
滨之江之后，2017年禹洲耗资30亿元拿下萧山南部卧城一宗宅地，折合楼面价20060元/平米。相较于滨之江较高的利润，南卧地块可以说是站在了高岗上。
发表于 2019-1-17 12:47
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