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爆仓之后 长租公寓是陷阱还是希望

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发表于 2019-1-17 14:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
2018年8月,杭州鼎家长租公寓爆仓,让本就质疑不断的长租公寓市场又蒙上一层阴影。

在滨江租房的小杨曾告诉笔者,因为自己住的房子房东乱涨价,从2018年年初开始他和朋友就在物色合适的正规长租公寓,鼎家这一爆仓让他和朋友都犯了怵。

其实,在杭州租房的年轻人中像小杨这样的不在少数。

这两年,杭州租房市场一般在3-5月份到达旺季,房租上涨,上扬状态持续到7月份逐渐平稳。每年租金基本都在上半年完成上涨,下半年则基本持平甚至出现下跌。

2018年上半年杭州房租涨幅水平大概在6.8%左右,从不同区域来看,上半年杭州主城成熟区房租价格变化不大,地铁2、4号线沿线房租涨幅明显,也有部分区域因为拆迁结束,承载拆迁户溢出部分的出租房,房租呈现下跌状态。

小杨所租住的滨江区域企业人才聚集,房租一直处于市区较高水平,尤其是4号线开通之后,房租上涨也是情理之中。

无论是出于居住舒适度还是管理规范性的考虑,也有越来越多的年轻人像小杨一样将目光投向长租公寓。

位于石桥路上的“宁巢”是杭州首个由市属国有企业打造的集中式品牌长租公寓项目,房源面积30-100余方不等,租金范围在3200-5300元/月。

宁巢房租由公司统一定价,开业一年有余,其中在2018年7月房租曾统一上涨200元左右。

宁巢周边的小区单间出租价格在1300-2000元/月,而由于是房东直接出租,不管是房租变化还是在居住的舒适度和安全性上,宁巢的长租公寓都要优于周边的普通小区出租。

另外,小杨的部分同事也有居住在城东新城爱上租、米果公寓等分散或集中式长租公寓中。

相比而言,分散式长租公寓还会收取一部分服务费,包括宽带费、维修费、保洁费和物业费等,目前市场上大部分的服务费在10%左右。

也就是说,相比于普通出租房源,在没有中介费的情况下,同区域同面积的长租公寓租金要高出10%左右的服务费。但平摊到中介费里面,同区域同面积长租公寓比普通出租房仅高出3%-5%左右。

整体而言,依托于居住舒适度和安全性,分散式长租公寓和普通出租房价格差基本在合理区间范围内。
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 楼主| 发表于 2019-1-18 07:24 | 显示全部楼层
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发表于 2019-4-2 20:35 | 显示全部楼层
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