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9个多月前，2018年4月4日，杭州买房摇号细则正式落地。
有人说，消息一出，仿佛在杭州楼市刮起了一股小旋风，一时间街谈巷议，似乎在各种聚会场合都能听到“摇号购房”的话题。
紧接着，与周边二手房价格倒挂较多的一些楼盘，迎来了“万人摇”甚至“两万人摇”，有摇号资格的上演“全家摇”……想买房的人们，似乎全都放下犹豫，开始行动了。
这股小旋风持续了3个多月，就逐渐回归了理性。从土拍市场到楼市销售，走得越来越稳健。购房者心态也改变了，从头脑发热只想摇号“上车”，到冷静回归真正的住房需求。购房者考虑的因素越来越多，也越来越周全。
据杭州市国立公证处统计，截至2018年12月31日，杭州共收到558个楼盘的摇号申请，涉及总房源77770套，其中398个盘摇号，总共申请摇号人数53.8万余人/次，其中无房人数20.2万余人/次。
红盘大多出现在去年5-10月
“流摇”楼盘数量逐月攀升
摇号施行后，哪些楼盘引起了2018年度杭州购房者们的高度关注？
据统计，位列2018年杭州摇号楼盘登记户数前5名分别是：卓越·蔚蓝领秀二期（21823户，其中无房家庭9274户）、融信保利·创世纪（20252户，其中无房家庭7504户）、万科·未来城三期梦溪里（15168户，其中无房家庭6145户）、中国铁建·西湖国际城（13643户，其中无房家庭4518户）以及铁建万科·江湾城（13053户，其中无房家庭4997户）。
我们发现，大多数“红盘”出现在去年5-10月，而去年年底的两个月，则出现了明显空缺。
“最后两个月开盘频繁，因为年底了要冲量完成指标。”开发商内部人士透露，2018年末杭州楼市大批房源入市，加上摇号热度降温，大量楼盘惨遭“流摇”。
“一来供应量增大，挑选的余地比上半年、年中多得多。二来摇号热度经过一轮轮削减，购房者心态回归，不再‘见盘就摇’。真正有购房居住需求的人，会更理智选房买房。还有部分购房者，年底选择观望，期待2019年乃至之后寻找机会适时入场。”业内人士分析。
从统计数据来看，去年5、6、7、8月这四个月，杭州楼市每月的“流摇”楼盘数量均保持在个位数。但从9月开始，“流摇”楼盘数量逐月攀升，到了2018年最后一个月，一下子飙升到了66个。
哪些楼盘容易流摇？
哪些区域流摇率高？
9个月以来，流摇的楼盘占比为28.7%左右。
均价2-4万元/平方米的楼盘，在流摇的楼盘中占比最高，达4成。这些楼盘基本以余杭、萧山、城东新城的高层为主，也有绕城外的排屋。
这其实和板块的供应量有着密切关系。
例如，良渚、萧山市北和城东新城一直是楼盘库存的高压区，板块内的楼盘竞争十分激烈。
早在去年年中，“摇号风”正烈时，良渚板块的中粮·梦栖祥云项目就传出了启用中介分销的信息，“一手房源还有得挑”“先到先得”等宣传语被中介们刷屏。
同样的，属于城东新城板块的金地·玖峯汇，在第三次加推时，因登记户数不足而“流摇”。哪怕是该楼盘周边一手房源供应量仅此一家，均价34028元/平方米（精装）的均价也未能让购房者买账。
在无需摇号的楼盘中，单价2万/平方米以下的有40多个，大多数是临安的楼盘。
“临安的一手楼盘，应该是杭州版图内最先开始拿出折扣吸引购房者的，基本在9.5折-9.9折之间。”一位房产中介行业资深人士透露，目前，临安的大部分楼盘都推出了折扣价，前两个月，甚至还有开发商垫资给购房者做首付。
临安的几个楼盘销售人员解释：目前买房已不需摇号，看中哪套就可以直接下单，具体价格还“可以商量”。
有的“0登记”盘暗藏套路
卖得很不错甚至已售罄
不过，“流摇”盘是不是真的就无人问津？“0登记”盘是不是真的没有人买？
其实不然。楼盘依然在“出货”，和摇号盘相比，只是去化有快慢之分而已。
例如，之江板块的德信九溪云庄，首期37套房源共有58户登记，开盘半小时即去化完毕。
而11月9日的二期27套房源摇号公示，最终登记人数却为“0”。
让人大跌眼镜的是，在“0登记”之后不到一周，所有房源却“售罄”。
进入2019年的第一个月，位于老余杭的某楼盘小高层房源领出预售证，但在之后的登记公示上却显示为“0”，这一消息在购房者群中引发热议。但到了选房当日，实际去化超过一半，接下来的续销热度也不算差。
无独有偶，位于富阳的某红盘同样如此，短短数日，完成了从“0登记”到售罄的“快速变脸”。有已购此盘的购房者透露，该楼盘的叠排产品比较少，和意向客户相当，所以采取预“落位”，也就是事先选定自己心仪的房源，“0登记”流摇后，则简化了购房流程，也就是说，无需走正式摇号登记流程（包含冻结资金、提交户口簿等资料），直接就可以选房、购房。
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发表于 2019-1-17 16:09
