挂牌地块指标表
继2019年主城区土地市场以大关、笕桥地块开启后，1月土地市场又加入七宗地块，总体出让以商地为主。
其中，唯一一宗宅地位于长睦板块，四宗商地分别出自西湖区留下单元、小和山单元、下城区东新单元以及江干区普福区块。
根据挂牌信息，七宗地块均将于2019年1月21日出让。
长睦地块位置图（图片来自决策通）
长睦宅地13000元/㎡入市 需配建11500㎡公租房
此次挂牌的长睦宅地位于新城湾上风华北面，出让面积48400㎡，为住宅用地，容积率2.5，可建面积121000㎡，起价约13000元/㎡左右。
地块北侧、东侧两面临河，西面南面为华鹤街，直通往距离最近的在建地铁3号线站点天丰路站约1.2公里。
地块还有两点要求：其一，地块内需配建11500㎡的公共租赁用房，相当于独立一幢公租房；其二，地块内附建教育配套用房，建筑面积不得少于6440㎡，可设置功能为教育技术中心、教师进修学校、社区学院等。
长睦地块位置图及周边项目（图片来自决策通）
目前长睦板块内已无新盘在售，剩余两个待售项目，地价较高。其中，卓越拿地代价14096元/㎡+自持14%，杭房城发·御东方拿地代价14178元/㎡+自持34%。
对比下二手房市场，板块内已交付的商品房保利·罗兰香谷、金地·格林格林近期挂牌价集中在2.4-2.9万元/㎡左右，但实际成交价约2.3-2.4万元/㎡左右，且两盘均“小区门口即地铁”，位置优于本次出让地块。
综上，业内普遍认为，地块起价偏高，溢价空间较小。
教育方面：丁蕙第一幼儿园、浙江师范大学附属丁蕙实验小学以及浙江大学附属中学丁兰校区均在地块周边500米范围内。
医疗方面：主要依靠杭州市中医院丁桥分院，该院按照三级甲等现代化医院标准建设，将于本月底启用。
商业方面：地块周边大型综合商业体较少，也主要依靠丁兰板块内相关配套，距离最近的是丁兰广场和新城广场。未来，距离地块3公里范围内，还将有杭城第六座龙湖天街，进一步提升该区域的商业配套等级。
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发表于 2019-1-17 16:20
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发表于 2019-1-17 16:37
