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在杭州，劝业里的周围，是杭州最热闹的地方，一边面临西湖，一边靠近龙翔桥。这里是杭城的名片，人流量最大的商圈，没有之一，旅游“打卡”圣地，假期更是人山人海。
有网友认为劝业里地块可能是湖滨仅剩的最后一块拼图，如果这个拼图拼上去了，整个湖滨商圈基本上就完整了。
地块位置
地块二次规划后保留部分建筑
劝业里位于延安路湖滨，紧邻西湖边的凯悦酒店，位置之佳自不待言。
根据规划局网站公示，本次规划地块位于湖滨单元的西北部，为湖边邨历史文化街区的组成部分，东至东坡路，南至学士路，西至湖边邨历史街区，北至长生路。
为更好保护历史街区、保留原有的街巷空间和建筑风貌，保证历史街区历史环境和传统风貌保持完整性，改善该地区的生活品质和提升商业氛围，同时为满足回迁安置需求，经过对地块用地权属调查、建筑布局、景观绿化、交通、消防、文保等方面论证，对B1/R21-02地块（原劝业里10-2地块）规划用地和指标进行优化。
截图来自规划局官网
地块调整内容
根据规划指标，对建筑要求限高18米，同时调整后保留之前的部分建筑，根据规划的图示中，将对住宅部分R21区域进行保留。
规划中的劝业里 最新现状
根据本网小编从现场咨询的情况了解，湖滨单元B1-02地块靠近学士路的部分住宅与近东坡路的规划商业金融用地部分现在已经拆除，目前暂时作为停车场使用。
北面规划的住宅部分（暂为停车场）
规划的商业金融部分（暂为停车场）
本次规划待拆住宅部分
从现场了解到，剩余住宅部分需要等通知安排拆迁，根据住户透露，需要90%的住户同意后才能进行拆迁，所以剩余部分未确定具体拆迁情况。
用时，住户还透露了如果学士路要拓宽的话，靠近学士路的住宅会先进行安排拆除。
劝业里目前二手房价格 7w+
从周边的二手房销售的房产中介了解到，之前劝业里二手房挂牌价为8万左右，但现已无销售房源，小编查看了相关的二手房官网，有一套房源出售，挂牌价格为74138元/㎡。
2017年的杭州市读地手册，该地块出让面积为7000平方米，因为住户还没确定什么时候拆完，所以什么时候挂牌出让还是一个未知数。
此外，2017年，杭州市文物考古研究所的专家们在劝业里区块，探了5条（方）沟后，共发掘了1500平米的遗址。发现l房址6座、天井1处、墙基5条、路面3处、引水管1处、河道1处、水井1处、古墓葬2座。
除了引水管和房址，专家们还在这里发现了不少“宝贝”，像茶盏、唐代早期的墓葬、乌食灌等。
不知道古遗址的发现是否会延迟改地块未来的挂牌情况。
劝业里紧邻湖边邨、思鑫坊 未来将如何发展？
在劝业里丁字路口继续往前就是几处历史建筑，作为规划图中的浅黄色区域，像劝业里胡宅等。周边的住户表明这部分区域是和湖边邨一起被保护并列入历史建筑群。 劝业里胡宅
与劝业里一路之隔的湖边邨，早先也曾破败不堪。2008年起，湖边邨修缮工作启动，迁走原住户，拆除违建、最终华丽转身，成为西湖边静谧雅致的精品酒店。
借鉴湖边邨地块的成功经验，将劝业里、思鑫坊等历史保护建筑群打造成个性化、体验式、经典型的风情街区。
在2015年的时候，原西湖电影院商地经过37轮竞价达到了49%的溢价上限，银泰与上城区城投竟得，刷新了当时杭州楼面价纪录：48024元/平米。
根据规划公示，除了保留的部分，这里更多的商住用地，与银泰的商业用地又有不同，到底会怎么开发，目前不得而知。
但因为其位置的稀缺性，这块地的关注度是不言而喻的，到底后面的故事会如何发展，本网会继续关注。
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发表于 2019-1-18 13:05
