-

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 2315|回复: 12

今天,杭州土拍整20年

[复制链接]
发表于 2019-1-18 22:43 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
时间回溯到20年前的今天——1999年1月18日,上午9点。

“第1号地块,3636万价格起拍!3636万第一次……”

这是建国以来,杭州市举行的首次国有土地使用权拍卖会。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-1-18 22:44 来自手机 | 显示全部楼层
20年前“第一拍”  浙江世贸中心5楼会议厅座无虚席,洁白的台布上,一块块红字黄底的竞拍牌,成了全场关注的焦点。  然而,气氛一度尴尬。  因为,当主拍人、时任杭州市土地管理局局长的朱寅传宣布土地竞拍开始时,现场竟没有一个人举起应价牌。  可能大家心理都有些准备不足,竟然出现了短暂的沉寂。  还好,“3636万第二次”的叫声刚落定,6家参加土地竞拍的房地产企业齐刷刷地举起了手中的标牌。  沉寂打破,**味弥漫。竞拍者不时对照事先计算的各种表格和数据,有的还在用计算器快速地计算。  价格越来越高,应拍者也慢慢减少,一直到第10次叫价“4100万元”,杭州市政房产综合开发公司,毫不犹豫地举起了应价牌,将杭州土地拍卖的“第1号地块”收入囊中。地块的土地面积约为6897平方米,可建设总面积1.6万平方米,建设高度控制在40米内,折合楼面价约2500元/平方米。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-1-18 22:44 来自手机 | 显示全部楼层
位于体育场路68号的“云裳公寓”,外立面贴着灰白色的瓷砖、典型的世纪之交次新房的风格,8层楼,沿街的店门开着快捷酒店、便利店等。比起旁边上世纪八九十年代建造的“体东社区”,无论户型还是外立面,“云裳公寓”都要漂亮不少。  从当时的媒体报道上看,云裳公寓销售单价不过数千。涌金君又从杭州市二手房交易监管平台上,找到了云裳公寓几套目前在售的二手房,面积90平方米的住宅,房东挂出480万元;193.1平方米的,挂牌价格要800万元。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-1-18 22:45 来自手机 | 显示全部楼层
“招拍挂”从杭州走出 很多人知道,1987年12月1日,改革开放“拓荒牛”深圳,率先引入香港土地拍卖制度,敲下新中国土地拍卖的第一槌。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-1-18 22:46 来自手机 | 显示全部楼层
但鲜为人知的是,全国的土地出让“招拍挂”模式则是从杭州发源。从这次20年前的“第一拍”开始,迅速红遍全国。  招拍挂,指招标、拍卖、挂牌。简单讲,拍卖、挂牌,就是价高者得;招标则是根据设置的条件,优选中标者。  杭州首次尝试土地公开招标,是在1992年庆春路改造时。  1997年8月,杭州土地储备制度开始启动,通过统一收购、统一开发、统一出让等手段,不断完善政府对土地的管理制度。  据统计,1999年杭州市共出让住宅用地2061亩,其中进行公开招标、拍卖出让的485.7亩;招标、拍卖的土地价格,比基准地价高出8.44亿元,平均单价比基准地价高2606元。  当年10月推出的吴山四宜路(现中大吴庄地块),楼面价高达10515元/平方米,在当时被业内和媒体称为“天价”“宇宙价”。  杭州的探索成果和经验,在1999年全国土地集约利用市长研讨班上,引起了强烈反响。1999年6月,当时的国土资源部以内部通报的形式,向全国推广杭州土地储备的经验。  也是1999年,杭州出台一则通知,今后除政策性拆迁安置等以外的房产开发的土地,一律实行土地招标或拍卖。杭州的土地交易体制,告别了“划拨”和“招拍挂”的双轨制制度,商品房用地从此“华山一条道”。  杭州,也由此成为了全国经营城市的“顶尖高手”。  告别 “划拨”是利是弊?放在当时的背景下,过多的协议出让,“人情地”“条子地”,的确已经成为房地产开发用地出让中孳生腐败的“温床”,市场在呼唤“公开、公正、公平”。  所以,在杭州“第一拍”现场,在场的房地产开发企业都对这种透明公开的土地使用权转让方式表示欢迎。朱寅传在接受媒体采访时说,“有竞争实力的开发商都能通过拍卖获得土地进行开发”。  2001年,时任杭州市市长的仇保兴,在《中国土地》上撰文《土地招标拍卖:经营城市的必然选择》。他写道——  “划拨”土地占比高,带来了一些负面影响……既不利于盘活国有企业存量土地,进一步显化城市土地资产,也不利于使有限的城市土地资源发挥最佳效益,更不利于加强廉政建设。  杭州地产市场热腾腾的“人气”,与积极推行房地产开发用地统一招标拍卖密不可分。自1999年4月以来,杭州市区累计招标拍卖出让土地16幅,面积20.34公顷,总成交价14亿多元,比原先按协议出让的地价高出7亿元。  土地出让从协议出让为主转变为以招标拍卖出让为主,是经营城市的必然选择。  房地产业是一个定点产业。只有把城市建设好,把投资环境、居住环境、创业环境搞好,才会吸引更多的外来投资,吸引更多的外来人才,才能真正促进杭城房地产业的发展,从而取得城市经营效益的最佳化。  在国家层面,“招拍挂”的形式得到了肯定。2004年6月,国土资源部明确规定了在当年8月31日之后,所有用于商业用途的土地(特定用途除外),必须通过招拍挂的方式进行转让。被称为“8·31大限”。  这是市场的胜利。英国著名的政治经济学家威廉·配第说过:“土地是财富之母”。但“以地生财”的模式,也从此争议不断。讨论的文章太多,涌金君这里就不啰嗦了。  20年来,杭州土地“招拍挂”经历过高潮、低谷,起起伏伏。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-1-18 22:46 来自手机 | 显示全部楼层
2009年,就杭州以1200亿元的土地收入,超过京沪,雄踞中国榜首。但从2011年开始,杭州房地产市场温度骤变。  最著名退地事件,发生在2013年。2010年,雅戈尔竞得杭州申花53号和56号地块,此时其楼面地价分别达到17751元/平米和18114元/平米,创申花板块新高。但不幸的是,雅戈尔随后即遭遇“史上最严厉的楼市调控时期”,“面粉贵过面包”,好尴尬。2013年6月20日,雅戈尔宣布退地,损失了已缴付土地款中作为履行合同定金的4.84亿元,创下了杭州土拍最高违约金纪录,雅戈尔2013年的利润也因此同比下降了近14%。  从2016年年初开始,杭州楼市经过“失落的5年”后,开始强劲复苏。土地市场亦然。  楼面价最高的地块,就出现在2016年。那年3月23日,绿城以37.35亿元竞得潮鸣地块,45368元/㎡的楼面价刷新了杭州历史。绿城为这宗稀缺精贵的地块取名为:凤起潮鸣。  总价最高的土地,出现在2016年的5月27日。杭州奥体单元FG04-MU-01、02,FG21-MU-03地块,也就是现在由信达、融创、滨江三家开发商操盘的“信达中心 | 杭州壹号院 ”项目。当时,经过28轮的竞价,最终被信达获得,成交总价高达123.18亿元,至今仍是杭州历史上总价第一的地块。  2018年3月30日,杭州萧山的一场土拍,从下午1点30分一直拍到凌晨1点半才正式落下帷幕,用时长达10个小时,堪称杭州土拍第一“马拉松”。竞拍的土地,是大热门奥体百亿宅地,经过177轮竞价,成交总价为101亿元,楼面价32277元/㎡,溢价48%。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-1-18 22:47 来自手机 | 显示全部楼层
2019年稳地价、稳房价、稳预期  时间来到20年后的今天。  如今,杭州土地招拍挂的方式并没有出现太大变化,只是从2017年由线下转到了线上,没有了如20年前“第一拍”的喧嚣与嘈杂,唯有电脑屏幕上滚动的报价和计时读秒,静悄悄地进行一场“无声的战争”。  巧合的是,今天,也是1月18日,也是上午9点,在浙江省人民大会堂全省住房城乡建设工作会议召开。省建设厅厅长项永丹发言,涌金君也在现场。  谈及房地产,项永丹说:2018年,浙江始终把“为了人民“作为一切工作的出发点和落脚点,坚持“房住不炒”定位,调控有效,房地产市场总体保持平稳。2019年,我省将以“更舒适居住条件”为己任,高质量构建“住房市场和保障”体系。  建设部在今年提出了“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳目标,项永丹表示,浙江将切实落实城市政府主体责任,科学制定并严格执行长效机制和政策措施。特别是杭州、宁波,还将研究制定“一城一策”的方案。  在刚刚过去的2018年,杭州市区2018年全年出让143宗土地,成交总额1779.41 亿元,刷新历史最高纪录,又一次登上全国榜首。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-1-18 22:47 来自手机 | 显示全部楼层
但大家也同样看到,去年7月,土地成交溢价率出现降温拐点。随着土地市场企稳,房企的心态同样企稳。而根据《2017-2019年杭州市区供应三年滚动计划汇总表》,2019年拟出让119宗住宅用地,总面积8359亩。总量与前两年基本持平。  2019年,杭州土地市场将往哪里走?在这个特殊的时间节点,回顾杭州土拍20年,或许能为你带来些许启迪。
回复

使用道具 举报

发表于 2019-1-18 23:03 来自手机 | 显示全部楼层
知历史
回复

使用道具 举报

发表于 2019-1-21 14:47 | 显示全部楼层
把使用权和所有权剥离开来,厉害的
回复

使用道具 举报

发表于 2019-1-21 14:49 | 显示全部楼层
BBS潜水员 发表于 2019-1-21 14:47
把使用权和所有权剥离开来,厉害的

哈哈,没有什么不可能的
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

未科航拍
朗云
古玉兰开花
钱塘新项目
锦尚和品府
钱塘高铁站
未科中轴线
临平新城
钱江世纪城
万科大溪谷西
和平广场概念
良渚城建
临平二环
大马弄
南苑街道
临平
杭州大厦
奥体
杭州天际线
西门市集
良渚文化走廊
欢肆效果图
墨尔本高楼
勾庄
临平体育馆
奥体世纪城
江南科技城
馥香园航拍
金沙湖航拍
城北万象城
科创趣城
杭州西站
运河
和平里
杭州南站
浙金地块
武林新核心3
武林新核心2
武林新核心1
浦东御桥湾
绿城潮听明月
未科湿地开发
金色钱塘
文教、申花
世纪城地标
滨江棠前嘉座
钱塘江大潮
苏杭城际铁路
春和云境
未科3兄弟亮灯率
沪乍杭铁路
晚上10点的仓前
东湖公园
今年预计交付的新房
良渚社区卫生服务中心
钱江世纪城主场
这里运河桥造好了
南星桥板块探访
衢州老家绿城房子交付
奇葩户型
4月25日拍卖地块一览表
春和云境
运河二通道
长城创意园开始拆了
这一套房子亏本了
湘湖太古里商业项目规划
湿地河港之上的未科
15号线精确站点公布
杭州二手房库存排名
又一楼盘被曝停工
运河湾TOD
奥体亚运村近照一波
富力地产亏损 157亿
世纪城春季夜景
极氪挂牌了
几块铁架子卖270万
小河油库住宅方案公示
乔司地铁站地块商改住

小黑屋|手机版|电脑版| ( B2-20080242 )

GMT+8, 2024-3-29 06:19 , Processed in 0.048003 second(s), 15 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2023 Discuz! Team.