笕桥板块的璟宸府和艮北板块的1872哪个好点？

2235589707 · 发表于 2019-1-19 22:25

价格差不多

2235589707 · 发表于 2019-1-19 23:34

没人吗

jcy01370 · 发表于 2019-1-19 23:41

龙湖那个好

O七O八 · 发表于 2019-1-19 23:42

1872好一点！

愤怒的小鸡1990 · 发表于 2019-1-20 05:51

本帖最后由愤怒的小鸡1990 于 2019-1-20 14:08 编辑

两者的高层对比吗？

招商公园1872的均好性可能好一些 tod项目有社区会所楼下直通地铁（很实在的优势让你无惧天气变化直达全城）商业综合体临近（招商花园城的定位看南京的也是区域中心的定位周边小区的住户还是可以期待的）一期还剩最后两栋楼王且19年底就能交付（爽呀）一层架空刚改高改定位  南侧是李宁体育公园已经开始建设区位上更靠近钱江新城2.0 艮北核心优势已经看的见未来想更上一步可能要看市场变化和钱2的建设了  硬指标上没什么明显缺点

龙湖的璟宸府高层可能更偏重居住体验上叠墅区加最小124起步的高层  精装同比会更实在三大件齐全（牌子还不差）还包括墙纸背景墙户型南向面宽大尤其是2 3号楼（这两栋的户型我都非常喜欢）中心位置南北无遮挡南面是叠墅区北面是学校（九年一贯制学校，小区边上也有幼儿园，不知道为什么龙湖的盘都带一个幼儿园..）私密性更好居住更纯粹有社区会所龙湖的物业对未来社区延续有价值加分（主要操盘龙湖+大家  不知道这个算加分吗其实还有一点没说因为比较主观回看下杭州交付的能成为标杆的高端楼盘品质好是绕不开的一道坎不管是卖的时候多难卖最后的结果都是指向品质优秀永远是硬通货）

公园1872的缺点一个是招商的口碑不管是物业还是建筑开发.......目前杭州还没有可靠亮眼的代表项目二是七堡地铁口的一两年后人流会非常大(这个说不好是优点还是缺点，有人觉得人多比较杂有人喜欢人多有活力)  三是精装风格真的LOW（一期的业主群在积极和开发商洽谈更改风格和一些精装维权事宜）四是价差虽然公园1872的均价是4万+ 但是招商对底层和中高层价差做的很大如果你是自住想要更好的楼层那你需要付出的就是远超均价的价格

璟宸府的缺点也是比较明显一是离地铁有距离实际步行距离到达4号线二期两个站点笕新站和明石路站差不多一个在1.3公里一个在1公里  二是商业配套离得最近的是东北角的商业地块(目前开发单位未知) 还有就是药香路南端旭辉接下的青年广场的项目大型商业配套最近的要看明石路地铁站的上盖商业会是谁来开发三是板块艮北已经进入了板块核心重建笕桥才刚完成板块拆迁规划出了还要时间落实四是绕不开的笕桥机场这个影响的是整个城东（坏处很多人说了好处硬说也算有这个机场使板块留下了大片的未开发土地只能造公园来进行土地预留机场不搬就是个大公园搬了就是成片的可开发土地）还有一个很多人只在地图看看就张口说的高架问题（其实实地去看过就知道东侧是在建的安置小区隔绝未来沪杭甬高架南侧是原筑壹号隔绝德胜高架）

这两个盘下半年我正好都看过两个盘现在纸面上表现出的优缺点，我觉得还是公园1872可能更好选一些毕竟优势都很明朗但是一期也只剩最后两栋会不会摇号还未知毕竟刚刚消化了一波已经不多的改善客户璟宸府呢显现的不确定性因素多一些  可能开发商品质更好一些龙湖先不算大家其实和很多开发商合作开发过府系列交付结果也都不错  其实4万+的选择我倒是觉得世纪城的保利滨江澄品101也是个不错的选择三个盘都是不错的盘现在的价格体系估计也很难有大的变动  你如果真的要买自己列一个需求选项排序根据排序排除下就知道你适合买哪个了

duomengsky · 发表于 2019-1-20 08:24

地段明显1872

2235589707 · 发表于 2019-1-20 08:43

愤怒的小鸡1990 发表于 2019-1-20 05:51
两者的高层对比吗？

招商公园1872的均好性可能好一些 tod项目有社区会所楼下直通地铁（很实在的优势 ...

请问一下，都会风华呢，想比这两者。都会风华有剩余在卖

我住在老和山下 · 发表于 2019-1-20 09:26

我住在老和山下 · 发表于 2019-1-20 09:26

1872好

显示全部楼层 · 发表于 2019-1-20 09:37

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显示全部楼层 · 发表于 2019-1-20 09:40

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显示全部楼层 · 发表于 2019-1-20 09:49

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北三环 · 发表于 2019-1-20 10:37

本帖最后由北三环于 2019-1-20 10:40 编辑

1872，看了半年多，最后放弃，对招商信心没了，职业操守，做事的格局，哎

杭宸 · 发表于 2019-1-20 10:53

招商的口碑没有龙湖好

doctorjiejie · 发表于 2019-1-20 10:55

招商口碑太差

显示全部楼层 · 发表于 2019-1-20 11:50

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风流沙 · 发表于 2019-1-20 12:00

龙湖天濮不是正在维权

chenyangsy · 发表于 2019-1-20 12:48

愤怒的小鸡1990 发表于 2019-1-20 05:51
两者的高层对比吗？

招商公园1872的均好性可能好一些 tod项目有社区会所楼下直通地铁（很实在的优势 ...

分析的特别中肯

麻雀爱上凰 · 发表于 2019-1-20 12:53

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愤怒的小鸡1990 · 发表于 2019-1-20 13:45

本帖最后由愤怒的小鸡1990 于 2019-1-20 13:47 编辑

2235589707 发表于 2019-1-20 08:43
请问一下，都会风华呢，想比这两者。都会风华有剩余在卖

都会风华住宅是金地操盘优缺点也很明显优点
第一就是地段，周边被商业综合体环绕而且紧邻城东新城最后的收官建设东站东广场轴线（规划定位就是杭州大门的面子尤其针对亚运）先说好的交通上下楼出门不管地上地下都能直通彭埠地铁那一片的商业地下都会联通从华润万象汇-天幕街区-德信杭州之翼-三花国际-港龙城  可以把几个看成一个互补的商圈都会风华的位置差不多就是核心里的核心（？）

第二金地的牌子住宅主要是金地操盘龙湖估计就管公寓那块  品质上应该不需要太担心金地九峯汇的品质一样也很不错（指交付品质不指定位相关）

第三户型设置大小户型涵盖多有个122户型 4房上车门槛就低了

缺点也不少

第一价格单价不低当然这个和区块整体定价有关（但是等城东新城建设完毕小区都交付人口入住了我觉得还是值这个定价的值这个价格但是要说买了想短期大涨大赚也不太可能的这么说吧不管以武林板块还是钱新板块做中心，环这些板块越紧密的必然是以后潜力越大的，城市往前发展的脚步是不会停的，但是这些比较中心的板块优质资源是有限的）

第二楼盘小定位不高 5栋住宅围合的社区小其实不是问题但是都是4.5+的定价都会风华的定位却偏刚需包括梯户比外立面（我记得有一栋甚至达到了这个单价匪夷所思的两梯四户？）等

第三首开的这三栋是南面沿马路而且非常近噪音和灰尘问题是避不开的，关键好像都会风华的精装还没有新风（待确认？）这也是说为什么偏刚需的原因（公园1872板块大即使南向沿马路距离也有好像忘了说了公园1872也是不带新风的后期能不能自费加可能还得看业主与开发商协调  璟宸府高层是北侧有马路但自身的绿化空间够厚而且开创街自身就是三层林荫道设计）

如果有可能买都会风华未开的后面两栋居住体验应该会更好当然面积和总价也就上去了（总价应该和城东滞销的大部分高端盘都差不多了）都会风华卖的就是地段的便利性和稀缺性（个人观点）

还有一点城东新城这些高端盘滞销不是说这些盘品质不行原因也是多方面的竞品扎堆客户重叠数量又固定当然不好卖其次价格单价不低而且面积改善定位总价自然高等于全杭州一起竞争最后是价值问题都说是价格不被认可说实话这种表现才是正常楼市的表现杭州600多万的房子当然得挑着买（如果抢着买绝对不正常）如果是开发商背后操纵价格还比较让人怀疑但是这个定价体系是正负定的说明这是走过程序经过讨论认定的（中国特色？）如果这个体系出现大的波动那个连锁反应估计没人敢负责任

我说的也都是一些我自己的看法最好还是综合这些客观条件和自己的需求自己抉择
希望口水多点理性的讨论少点地域互黑（准备把这个当成签名以后发帖都带上一句）

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麻雀爱上凰麻雀爱上凰当前离线积分 485 头像被屏蔽	发表于 2019-1-20 12:53 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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