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楼主: 萨米特陶瓷

买房子到底应该看中什么?

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发表于 2019-2-11 23:39 | 显示全部楼层
wusa 发表于 2019-2-10 23:35
大运河府的电视背景墙石材是不是交付标准?

应该是交付标准,这个楼盘金地利润不薄,但是交付品质如何心里也没有底,碰运气吧

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发表于 2019-2-11 23:41 | 显示全部楼层
萨米特陶瓷 发表于 2019-2-10 23:50
拱宸桥畔住了15年了,念旧,但对桥西并不感冒,没想到桥西能涨这么多。

桥东比较老,桥西因为新成熟的板块,加上地铁学区大运河概念啥的成就了桥西

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发表于 2019-2-11 23:44 | 显示全部楼层
zxcs123t 发表于 2019-2-11 07:23
拱宸府自住不能买,72户太小没法成立业委会,完全被物业牵着走,物业差一点电梯坏了都没人修。个人对阳光城 ...

普通毛坯楼盘交付以后是非都很多,不要说拱宸府这种特例了,开发商和物业阳光城也一般般,到时候有苦说不出。大牌开发商精装修楼盘居住体验感完全不一样

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发表于 2019-2-11 23:50 | 显示全部楼层
odessa 发表于 2019-2-11 08:48
赞同你的观点,还是得尽量靠近市中心的。 那些个炒作很厉害的新地段,配套兑现都很慢。 当时就是信了各种 ...

其实金色黎明、奥体板块还算不错啦,看看这几年炒的很热的纯新板块,成熟还遥遥无期呢。我十几年前投资临平房产,当时价格差了滨江没多少,后来涨的慢跌得快,吃一堑长一智,资金撤回来开始桥西置业以后,尽量就买我买得起的次城市中心板块,起码抗跌保值还可以自住

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发表于 2019-2-11 23:58 | 显示全部楼层
standly0623 发表于 2019-2-11 13:53
要看楼主具体的购房需求,像我们主张学区+改善的,钱又不多,杭州大家就很合适。
如果不考虑学区,4万8 ...

杭州大家啥学区?好像没有印象,反正48000可以接受,这一两年杭州城可以买的楼盘多了,可以慢慢挑了

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发表于 2019-2-12 00:21 来自手机 | 显示全部楼层
萨米特陶瓷 发表于 2019-2-11 22:04
我也是这样观点,不稀罕精装
观望几年对我来说最好

精装目前没有几个做的好的,尤其是这个价位的精装,就是粗装
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发表于 2019-2-12 00:22 来自手机 | 显示全部楼层
金瑞风景 发表于 2019-2-11 23:39
应该是交付标准,这个楼盘金地利润不薄,但是交付品质如何心里也没有底,碰运气吧

不是还比较负责吗,排屋的石材都换过了
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发表于 2019-2-12 08:58 | 显示全部楼层
金瑞风景 发表于 2019-2-11 23:58
杭州大家啥学区?好像没有印象,反正48000可以接受,这一两年杭州城可以买的楼盘多了,可以慢慢挑了

南面规划小学,我小孩还小,以后上个离家近的学校,小孩可以多睡会,老人接送也方便,尤其雨雪天气。学校好坏嘛,感觉不会太差就行了
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发表于 2019-2-12 08:59 | 显示全部楼层
金瑞风景 发表于 2019-2-11 23:44
普通毛坯楼盘交付以后是非都很多,不要说拱宸府这种特例了,开发商和物业阳光城也一般般,到时候有苦说不 ...

这倒是的,交付之后不停有人装修,敲这个敲那个,不光脏,噪音还大,就怕有人缺心眼,动承重结构。
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发表于 2019-2-12 15:19 | 显示全部楼层
standly0623 发表于 2019-2-12 08:58
南面规划小学,我小孩还小,以后上个离家近的学校,小孩可以多睡会,老人接送也方便,尤其雨雪天气。学校 ...

48000可以买申花的新盘,学校都启用了,上塘那里不成熟
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发表于 2019-2-12 15:55 | 显示全部楼层
standly0623 发表于 2019-2-12 08:59
这倒是的,交付之后不停有人装修,敲这个敲那个,不光脏,噪音还大,就怕有人缺心眼,动承重结构。

看帖都不仔细,自住肯定是精装盘好,可楼主买了不是自住的,是屯着的。
屯着不住,几十万精装价值每天都在贬值,这笔账不会算?
长期屯着不住,根本没必要买精装盘,尤其是那种四五千以上标准的高档精装盘。记住,精装部分是不会增值的,只会贬值,哪怕你一天都没住过。
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发表于 2019-2-12 16:15 | 显示全部楼层
支持你老婆的选择
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发表于 2019-2-12 16:41 | 显示全部楼层
拱宸府的户型,太差了,不是一般的差。可以说差到极点了
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发表于 2019-2-12 16:43 | 显示全部楼层
yak007 发表于 2019-2-12 15:55
看帖都不仔细,自住肯定是精装盘好,可楼主买了不是自住的,是屯着的。
屯着不住,几十万精装价值每天都 ...

楼主是不急于住,不是不住
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 楼主| 发表于 2019-2-12 16:53 来自手机 | 显示全部楼层
standly0623 发表于 2019-2-12 16:43
楼主是不急于住,不是不住

我本人觉得现在住的好好的,不想换,我老婆要住精装新房。
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 楼主| 发表于 2019-2-12 16:55 来自手机 | 显示全部楼层
liugongyuan 发表于 2019-2-12 16:41
拱宸府的户型,太差了,不是一般的差。可以说差到极点了

主要边套无窗,导致户内采光不足,一大败笔。
另外房子所处位置比较压抑。
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 楼主| 发表于 2019-2-12 16:57 来自手机 | 显示全部楼层
金瑞风景 发表于 2019-2-11 23:44
普通毛坯楼盘交付以后是非都很多,不要说拱宸府这种特例了,开发商和物业阳光城也一般般,到时候有苦说不 ...

请教:关于浇筑,如果买顶楼,有两个楼顶的露台需要浇筑。这种情况是不是漏水更加难以避免?
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发表于 2019-2-12 17:06 | 显示全部楼层
萨米特陶瓷 发表于 2019-2-12 16:57
请教:关于浇筑,如果买顶楼,有两个楼顶的露台需要浇筑。这种情况是不是漏水更加难以避免?

楼顶的露台需要浇筑?没有搞懂啥户型,反正顶楼容易渗漏是肯定的
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发表于 2019-2-12 17:09 | 显示全部楼层
yak007 发表于 2019-2-12 15:55
看帖都不仔细,自住肯定是精装盘好,可楼主买了不是自住的,是屯着的。
屯着不住,几十万精装价值每天都 ...

精装修部分不会增值是对的,如果是品牌开发商的精装修楼盘,同等地段、户型的二手房售价会有几千的溢价,所以不必担心精装修楼盘贬值
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 楼主| 发表于 2019-2-12 17:14 来自手机 | 显示全部楼层
金瑞风景 发表于 2019-2-12 17:06
楼顶的露台需要浇筑?没有搞懂啥户型,反正顶楼容易渗漏是肯定的

就是跟别的楼层一样浇筑,不过顶楼浇筑的楼顶。本来楼顶就容易漏水,自己浇筑出来的楼顶是不是更加存在漏水的可能?(不浇筑就少一个房间了)
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