买房子到底应该看中什么？

wusa · 发表于 2019-2-12 00:21

萨米特陶瓷发表于 2019-2-11 22:04
我也是这样观点，不稀罕精装
观望几年对我来说最好

精装目前没有几个做的好的，尤其是这个价位的精装，就是粗装

wusa · 发表于 2019-2-12 00:22

金瑞风景发表于 2019-2-11 23:39
应该是交付标准，这个楼盘金地利润不薄，但是交付品质如何心里也没有底，碰运气吧

不是还比较负责吗，排屋的石材都换过了

standly0623 · 发表于 2019-2-12 08:58

金瑞风景发表于 2019-2-11 23:58
杭州大家啥学区？好像没有印象，反正48000可以接受，这一两年杭州城可以买的楼盘多了，可以慢慢挑了

南面规划小学，我小孩还小，以后上个离家近的学校，小孩可以多睡会，老人接送也方便，尤其雨雪天气。学校好坏嘛，感觉不会太差就行了

standly0623 · 发表于 2019-2-12 08:59

金瑞风景发表于 2019-2-11 23:44
普通毛坯楼盘交付以后是非都很多，不要说拱宸府这种特例了，开发商和物业阳光城也一般般，到时候有苦说不 ...

这倒是的，交付之后不停有人装修，敲这个敲那个，不光脏，噪音还大，就怕有人缺心眼，动承重结构。

金瑞风景 · 发表于 2019-2-12 15:19

standly0623 发表于 2019-2-12 08:58
南面规划小学，我小孩还小，以后上个离家近的学校，小孩可以多睡会，老人接送也方便，尤其雨雪天气。学校 ...

48000可以买申花的新盘，学校都启用了，上塘那里不成熟

yak007 · 发表于 2019-2-12 15:55

standly0623 发表于 2019-2-12 08:59
这倒是的，交付之后不停有人装修，敲这个敲那个，不光脏，噪音还大，就怕有人缺心眼，动承重结构。

看帖都不仔细，自住肯定是精装盘好，可楼主买了不是自住的，是屯着的。
屯着不住，几十万精装价值每天都在贬值，这笔账不会算？
长期屯着不住，根本没必要买精装盘，尤其是那种四五千以上标准的高档精装盘。记住，精装部分是不会增值的，只会贬值，哪怕你一天都没住过。

moon-libra · 发表于 2019-2-12 16:15

支持你老婆的选择

liugongyuan · 发表于 2019-2-12 16:41

拱宸府的户型，太差了，不是一般的差。可以说差到极点了

standly0623 · 发表于 2019-2-12 16:43

yak007 发表于 2019-2-12 15:55
看帖都不仔细，自住肯定是精装盘好，可楼主买了不是自住的，是屯着的。
屯着不住，几十万精装价值每天都 ...

楼主是不急于住，不是不住

萨米特陶瓷 · 发表于 2019-2-12 16:53

standly0623 发表于 2019-2-12 16:43
楼主是不急于住，不是不住

我本人觉得现在住的好好的，不想换，我老婆要住精装新房。

萨米特陶瓷 · 发表于 2019-2-12 16:55

liugongyuan 发表于 2019-2-12 16:41
拱宸府的户型，太差了，不是一般的差。可以说差到极点了

主要边套无窗，导致户内采光不足，一大败笔。
另外房子所处位置比较压抑。

萨米特陶瓷 · 发表于 2019-2-12 16:57

金瑞风景发表于 2019-2-11 23:44
普通毛坯楼盘交付以后是非都很多，不要说拱宸府这种特例了，开发商和物业阳光城也一般般，到时候有苦说不 ...

请教：关于浇筑，如果买顶楼，有两个楼顶的露台需要浇筑。这种情况是不是漏水更加难以避免？

金瑞风景 · 发表于 2019-2-12 17:06

萨米特陶瓷发表于 2019-2-12 16:57
请教：关于浇筑，如果买顶楼，有两个楼顶的露台需要浇筑。这种情况是不是漏水更加难以避免？

楼顶的露台需要浇筑？没有搞懂啥户型，反正顶楼容易渗漏是肯定的

金瑞风景 · 发表于 2019-2-12 17:09

yak007 发表于 2019-2-12 15:55
看帖都不仔细，自住肯定是精装盘好，可楼主买了不是自住的，是屯着的。
屯着不住，几十万精装价值每天都 ...

精装修部分不会增值是对的，如果是品牌开发商的精装修楼盘，同等地段、户型的二手房售价会有几千的溢价，所以不必担心精装修楼盘贬值

萨米特陶瓷 · 发表于 2019-2-12 17:14

金瑞风景发表于 2019-2-12 17:06
楼顶的露台需要浇筑？没有搞懂啥户型，反正顶楼容易渗漏是肯定的

就是跟别的楼层一样浇筑，不过顶楼浇筑的楼顶。本来楼顶就容易漏水，自己浇筑出来的楼顶是不是更加存在漏水的可能？（不浇筑就少一个房间了）

mysparking · 发表于 2019-2-12 17:16

听老婆的，不然你换了房子，问题还是没有解决

萨米特陶瓷 · 发表于 2019-2-12 17:46

homelesswang 发表于 2019-2-12 17:29
当年看过碧玺的高层，我一向不太会看户型，大家都说的户型不好，是哪里不好，刚特地翻了看了，是可变的第 ...

实际可用面积与当时市面上其他产品差很多，但就是能涨，也就是地段、品牌、知名度的优势，户型反倒次要了。

萨米特陶瓷 · 发表于 2019-2-12 18:16

mysparking 发表于 2019-2-12 17:16
听老婆的，不然你换了房子，问题还是没有解决

是这个道理

yak007 · 发表于 2019-2-12 18:47

金瑞风景发表于 2019-2-12 17:09
精装修部分不会增值是对的，如果是品牌开发商的精装修楼盘，同等地段、户型的二手房售价会有几千的溢价， ...

问品牌开发商的溢价已经体现在售价里了。
本轮行情，高档精装盘的涨幅普遍跑输毛坯已是明证了。
4000以上标准的精装盘，自住（不含那种屯着几年后才住）可以，投资从来不是好标的。

杭宸 · 发表于 2019-2-12 19:07

听老婆的不会错！

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