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[评楼] 以点看面,二手房价格要失手了?

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楼主
发表于 2019-2-11 10:31 来自手机 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
听朋友说有有中介发了一套万家星城的89方的房子才350万,单价3.95万。于是我查了一下我爱我家万家星城那边的房源,不查不知道,一查吓一跳。万家星城在我爱我家上就有50多套房源代售,很多房子的挂牌价只有4万出头,有些楼层不好的只要三万多了!记得夏天的时候曾经踩点过万家星城,那边130多方的大三房普遍要650万左右,89方小三房在420左右,现在有些89方房源已经下探到350的价位上,难道二手房价格要失手了?
    如果万家星城二手房只要3万多,那么更北边的新盘臻蓝府22年才能交房的又能值多少那?要知道持有三年才能拿到手的毛坯,持有成本就要20%。不知道2019年楼市走势如何?!
    最后借用一个朋友的话收尾:我从来没见过中国哪个城市房价快速翻翻后,仅仅调整半年还能继续上涨的!

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沙发
发表于 2019-2-11 10:45 | 只看该作者
12,13年别的城市不是上涨了吗?
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板凳
发表于 2019-2-11 10:50 | 只看该作者
涨是不可能了,跌也基本不可能
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地板
发表于 2019-2-11 10:52 来自手机 | 只看该作者
杭州房价真的太脆弱,老家(省会城市)房价已经很高了,去年低拍地价格下滑,半年过去了,二手房市场丝毫没有下滑,很多好房子去年继续大幅上涨,完全不受怕地价格影响
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5#
发表于 2019-2-11 10:57 | 只看该作者
90方不是还要4万以上吗
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6#
发表于 2019-2-11 10:58 来自手机 | 只看该作者
csuhawk 发表于 2019-2-11 10:52
杭州房价真的太脆弱,老家(省会城市)房价已经很高了,去年低拍地价格下滑,半年过去了,二手房市场丝毫没有 ...

卖地太多的后遗症,供求失衡了。
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7#
发表于 2019-2-11 11:00 来自手机 | 只看该作者
口水不买房 发表于 2019-2-11 10:50
涨是不可能了,跌也基本不可能

涨不可能,大跌也不可能,基本就是横盘或者微跌,除了刚需,这时候就是买入即套入。
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8#
 楼主| 发表于 2019-2-11 11:05 来自手机 | 只看该作者
meredith 发表于 2019-2-11 10:57
90方不是还要4万以上吗

去年夏天时候都要接近5万的,基本上四万七八
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9#
发表于 2019-2-11 11:05 | 只看该作者
二手房肯定会下跌啊,  一手房在涨,  会到平衡点
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10#
发表于 2019-2-11 11:52 | 只看该作者
早都说二手房已经降了20%,还很多嘴硬的不信,整天看数据歌舞升平
其实所有版块都降了,只是有些盘没成交,没数据。
下降空间已经不大,最多还有10%,也可能调头企稳,主要看政策,今年总体会比较稳
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11#
发表于 2019-2-11 12:14 来自手机 | 只看该作者
本来就跌了。举个例子,绿皮我关注的一套大户型地铁房。最早挂450万,不是乱挂那种,比小区平均稍高一点,也是有原因的,装修确实很有档次。后面就时不时降价,中间还玩假摔,下架不卖了过几天又挂上去,估计是掩饰降价。一直降到405万,最后375万成交。重点是,类似的郊区地铁大户型我关注了十几套,这是唯一一套卖出去的。
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12#
发表于 2019-2-11 12:17 来自手机 | 只看该作者
上海持续降对杭州也是形成压力的
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13#
发表于 2019-2-11 12:28 | 只看该作者
joe.zhang 发表于 2019-2-11 12:14
本来就跌了。举个例子,绿皮我关注的一套大户型地铁房。最早挂450万,不是乱挂那种,比小区平均稍高一点, ...

什么小区啊
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14#
发表于 2019-2-11 12:55 来自手机 | 只看该作者
北面是不是还要建一个很大的公园,真是下调趋势中什么利好都没用
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15#
发表于 2019-2-11 12:55 | 只看该作者
跌跌跌 才是主旋律
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16#
 楼主| 发表于 2019-2-11 13:11 来自手机 | 只看该作者
一樊 发表于 2019-2-11 12:55
北面是不是还要建一个很大的公园,真是下调趋势中什么利好都没用

边上中大银泰,新天地,地铁!南边还说要建安吉路分校,结果照跌不误!
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17#
发表于 2019-2-11 13:12 | 只看该作者
90方不是还要4万以上吗                     
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18#
发表于 2019-2-11 13:20 来自手机 | 只看该作者
杭州一个二线城市卖地比一线还多,你说后两年供应有多大
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19#
发表于 2019-2-11 13:22 | 只看该作者
都在抓紧出货,一季度不出后面更惨
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20#
发表于 2019-2-11 13:22 | 只看该作者
老百姓接盘能力基本被耗尽,房跌两年是毫无悬念的事了
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