保利滨江澄品、绿城晓风印月、滨江御品和中海云宸四个楼盘怎么选？

梅de爷

自住肯定成品洋房

pandl

假设御品均价6万5，理想的楼层位置户型要7万5了，等备案价出来了再去看

火药局弄红门局

Frankie124 发表于 2019-2-12 08:51
这个你可以问问滨江的销售，不过御品我个人不是太考虑，这个位置有点尴尬。

销售都是这么吹的，完全不用理会，我父母家就在望江门，我也是想在这附近入手一套，御品楼面价3万不到，算进自持也就3.4万，物价部门能批的出这么高的价格吗？反正即便限价放开了，这个盘5万3以上我是不会考虑的。

老账号被QQ封了

自住绿城，投资世纪城

standly0623

750万按照这个价格，御品应该是不够的，别到时摇中的顺序靠后了，剩下的房子都超预算的。
中海和绿城的，肯定选绿城，无论地段还是开发商，就怕两个都不好买
澄品这价格自住没问题，说周边二手房5-6万的，那也要有人买啊

pandl

御品按地价来批，批个5万5已经很好了。但对比周边翡翠海岸和上品的6万8，好像6万下不来，人家关系铁，估计批得出来

Frankie124

standly0623 发表于 2019-2-12 09:07
750万按照这个价格，御品应该是不够的，别到时摇中的顺序靠后了，剩下的房子都超预算的。
中海和绿城的， ...

澄品的话自住买洋房还是高层？

三少爷爷

澄品到底是滨江操盘还是保利，打的广告都是保利的

Frankie124

三少爷爷 发表于 2019-2-12 09:14
澄品到底是滨江操盘还是保利，打的广告都是保利的

华润设计，保利操盘，滨江建设、销售、物业。其余两个开发商只出钱

standly0623

Frankie124 发表于 2019-2-12 09:14
澄品的话自住买洋房还是高层？

预算内肯定洋房啊，户型也更好，高峰期电梯没那么拥挤你如果计算下得房率，实际套内房价可能差不多，你可以去算算看，我算过某些楼盘的高层和洋房是差不多的

火药局弄红门局

pandl 发表于 2019-2-12 09:10
御品按地价来批，批个5万5已经很好了。但对比周边翡翠海岸和上品的6万8，好像6万下不来，人家关系铁，估计 ...

翡翠海岸楼面价接近4万，而且有学区，在加上是去年楼市火爆时开盘。上品楼面价就4.5万，算上自持部分实际楼面价有5.8万。御品若真能批出6万，那说明杭州号称的限价就是形同虚设。

火药局弄红门局

火药局弄红门局 发表于 2019-2-12 09:20
翡翠海岸楼面价接近4万，而且有学区，在加上是去年楼市火爆时开盘。上品楼面价就4.5万，算上自持部分实际 ...

而且御品用的材料也比翡翠海岸要low的多，5万左右才是合理的。

guizidongxi

1、看你的工作和活动半径，本人住上城区，首选御品，其实澄品，晓风第三，2、看是否需要用学区，本人有上城区学区房，主要看价格和离先居住地的距离（御品最好，其次澄品和晓风），如果你需要学区上学那就是晓风（本人不知道这个地方啥学区），其次御品（这里大概率是没胜利系的学区，不知道是不是勇进实验学校），澄品即使有好学校即使有好生源那也需要很久的积累，且是萧山区，3，考虑性价比，御品6.5-6.8，无疑没什么性价比，首先地段目前周边面貌一般但是未来应该是不会差的，但是对比南星和近江cbd估计还是差点，学区大概率比不上翡翠海岸和一品，澄品4.2-4.8看单价是还可以，但是溢价其实很高了，无论投资和自住都相对透支，晓风个人觉得就是综合性比较强，地段，开发商，价格都算中规中距，比较平衡。4、中海那地方熟悉，就有几次开车路过看到过

住在临平

看开发商的话，最前面和最后面就可以排除了，然后中间两个就看价格和详细情况而定

drz010

火药局弄红门局 发表于 2019-2-12 09:22
而且御品用的材料也比翡翠海岸要low的多，5万左右才是合理的。

不要和口水楼市哥，双面哈维哥，P哥这3哥谈御品价格。。

Frankie124

guizidongxi 发表于 2019-2-12 09:36
1、看你的工作和活动半径，本人住上城区，首选御品，其实澄品，晓风第三，2、看是否需要用学区，本人有上城 ...

如果选澄品，选高层还是洋房呢？自住

guizidongxi

Frankie124 发表于 2019-2-12 09:41
如果选澄品，选高层还是洋房呢？自住

你觉得花600万买个高层够住了，但是150万留着不舒服那就750花完买洋房啊

冬眠小花猪

你了解的价格都是销售说的吧？实际开盘估计打8-8.5折

pandl

我也希望按地价成本来批售价，这样橙品御品基本一个价位