住在杭州网-口水杭州论坛

 找回密码
 注册
楼主: Frankie124

[评楼] 保利滨江澄品、绿城晓风印月、滨江御品和中海云宸四个楼盘怎么选?

[复制链接]
 楼主| 发表于 2019-2-12 08:51 | 显示全部楼层
火药局弄红门局 发表于 2019-2-12 08:47
御品6万5,是搞笑吗?难道现在不限价了吗?这么低的楼面价,5万5都觉得贵。

这个你可以问问滨江的销售,不过御品我个人不是太考虑,这个位置有点尴尬。
回复

使用道具 举报

发表于 2019-2-12 08:53 | 显示全部楼层
本人一:6万以下摇御品自住,二:4万以下摇橙品投资,三:不理想则不买嘛(小风户型太大不适合我)
回复

使用道具 举报

发表于 2019-2-12 08:55 | 显示全部楼层
自住肯定成品洋房
回复

使用道具 举报

发表于 2019-2-12 08:56 | 显示全部楼层
假设御品均价6万5,理想的楼层位置户型要7万5了,等备案价出来了再去看
回复

使用道具 举报

发表于 2019-2-12 08:59 | 显示全部楼层
Frankie124 发表于 2019-2-12 08:51
这个你可以问问滨江的销售,不过御品我个人不是太考虑,这个位置有点尴尬。

销售都是这么吹的,完全不用理会,我父母家就在望江门,我也是想在这附近入手一套,御品楼面价3万不到,算进自持也就3.4万,物价部门能批的出这么高的价格吗?反正即便限价放开了,这个盘5万3以上我是不会考虑的。
回复

使用道具 举报

发表于 2019-2-12 09:03 | 显示全部楼层
自住绿城,投资世纪城
回复

使用道具 举报

发表于 2019-2-12 09:07 | 显示全部楼层
750万按照这个价格,御品应该是不够的,别到时摇中的顺序靠后了,剩下的房子都超预算的。
中海和绿城的,肯定选绿城,无论地段还是开发商,就怕两个都不好买
澄品这价格自住没问题,说周边二手房5-6万的,那也要有人买啊
回复

使用道具 举报

发表于 2019-2-12 09:10 | 显示全部楼层
御品按地价来批,批个5万5已经很好了。但对比周边翡翠海岸和上品的6万8,好像6万下不来,人家关系铁,估计批得出来
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-2-12 09:14 | 显示全部楼层
standly0623 发表于 2019-2-12 09:07
750万按照这个价格,御品应该是不够的,别到时摇中的顺序靠后了,剩下的房子都超预算的。
中海和绿城的, ...

澄品的话自住买洋房还是高层?
回复

使用道具 举报

发表于 2019-2-12 09:14 | 显示全部楼层
澄品到底是滨江操盘还是保利,打的广告都是保利的
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-2-12 09:15 | 显示全部楼层
三少爷爷 发表于 2019-2-12 09:14
澄品到底是滨江操盘还是保利,打的广告都是保利的

华润设计,保利操盘,滨江建设、销售、物业。其余两个开发商只出钱
回复

使用道具 举报

发表于 2019-2-12 09:17 | 显示全部楼层
Frankie124 发表于 2019-2-12 09:14
澄品的话自住买洋房还是高层?

预算内肯定洋房啊,户型也更好,高峰期电梯没那么拥挤你如果计算下得房率,实际套内房价可能差不多,你可以去算算看,我算过某些楼盘的高层和洋房是差不多的
回复

使用道具 举报

发表于 2019-2-12 09:20 | 显示全部楼层
pandl 发表于 2019-2-12 09:10
御品按地价来批,批个5万5已经很好了。但对比周边翡翠海岸和上品的6万8,好像6万下不来,人家关系铁,估计 ...

翡翠海岸楼面价接近4万,而且有学区,在加上是去年楼市火爆时开盘。上品楼面价就4.5万,算上自持部分实际楼面价有5.8万。御品若真能批出6万,那说明杭州号称的限价就是形同虚设。
回复

使用道具 举报

发表于 2019-2-12 09:22 | 显示全部楼层
火药局弄红门局 发表于 2019-2-12 09:20
翡翠海岸楼面价接近4万,而且有学区,在加上是去年楼市火爆时开盘。上品楼面价就4.5万,算上自持部分实际 ...

而且御品用的材料也比翡翠海岸要low的多,5万左右才是合理的。
回复

使用道具 举报

发表于 2019-2-12 09:36 | 显示全部楼层
1、看你的工作和活动半径,本人住上城区,首选御品,其实澄品,晓风第三,2、看是否需要用学区,本人有上城区学区房,主要看价格和离先居住地的距离(御品最好,其次澄品和晓风),如果你需要学区上学那就是晓风(本人不知道这个地方啥学区),其次御品(这里大概率是没胜利系的学区,不知道是不是勇进实验学校),澄品即使有好学校即使有好生源那也需要很久的积累,且是萧山区,3,考虑性价比,御品6.5-6.8,无疑没什么性价比,首先地段目前周边面貌一般但是未来应该是不会差的,但是对比南星和近江cbd估计还是差点,学区大概率比不上翡翠海岸和一品,澄品4.2-4.8看单价是还可以,但是溢价其实很高了,无论投资和自住都相对透支,晓风个人觉得就是综合性比较强,地段,开发商,价格都算中规中距,比较平衡。4、中海那地方熟悉,就有几次开车路过看到过
回复

使用道具 举报

发表于 2019-2-12 09:37 | 显示全部楼层
看开发商的话,最前面和最后面就可以排除了,然后中间两个就看价格和详细情况而定
回复

使用道具 举报

发表于 2019-2-12 09:39 | 显示全部楼层
火药局弄红门局 发表于 2019-2-12 09:22
而且御品用的材料也比翡翠海岸要low的多,5万左右才是合理的。

不要和口水楼市哥,双面哈维哥,P哥这3哥谈御品价格。。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-2-12 09:41 | 显示全部楼层
guizidongxi 发表于 2019-2-12 09:36
1、看你的工作和活动半径,本人住上城区,首选御品,其实澄品,晓风第三,2、看是否需要用学区,本人有上城 ...

如果选澄品,选高层还是洋房呢?自住
回复

使用道具 举报

发表于 2019-2-12 09:44 | 显示全部楼层
澄品价格应该没那么低,毕竟人家地价就要3.3w还有配建
回复

使用道具 举报

发表于 2019-2-12 09:45 | 显示全部楼层
Frankie124 发表于 2019-2-12 09:41
如果选澄品,选高层还是洋房呢?自住

你觉得花600万买个高层够住了,但是150万留着不舒服那就750花完买洋房啊

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

静谧的湘湖水街
又有武林壹号拍卖
熟悉的钱江新城
太子湾郁金香开了
西溪湿地的氦气球
青芝坞街区“回暖”
浙一余杭院区进度
看见运河南
勾庄新盘融信沁澜
柱子是干嘛的
沁园外立面
未来科技城千年遗址
朗诗熙华府
高楼间的魔都老破小
曾经的西湖老照片
临平街头随手拍
杭州恢复往日车水马龙
融信公馆ARC外立面亮眼
舟山跨海大桥免费通行!
太子湾公园郁金香要开了
融信永兴首府交付验房
湖滨步行街年味浓
仓前梦想小镇越来越美了
小区绿化评价
华夏四季近况
153方的四房户型
汀澜府无奈收房很后悔
南站和宝善桥何时开通
徐峥在杭州看了房子
中法航空大学设计细节
奥体三兄弟外立面PK
安置房颜值竟如此高
南星豪宅包阳台搭雨棚
临平新城还是可以的
北大校友创业正式开园
万科西雅图交付实景图
达摩院设计方案公示
香积寺路西延今年通车
中法航空大学效果图
招商公园1872一期交付
隐匿于老破小中的豪宅
豪宅大运河府叠墅交付
万科未来城三期交付
卓越华庭看房归来
融创时代奥城交付
万科西雅图收房
浙江省11市2019年GDP
花语天境户型
新房库存量
国内大学生毕业去向
艮北新城规划新编
杭州首台劳斯莱斯库里南
九龙仓珑玺二期交付
随手几张城北新区
5号线聚才路站
新开业的紫荆天街
最新地铁里程排名
西房杭语蓝庭进度
中法航空大学奠基
信达滨江壹品交付
江南里再次流拍
祥符桥街区方案
拥江发展有所调整
杭州南花园经济圈
钱江世纪城摩天楼
越秀前滩名邸进度
天空之城一期售罄
三墩龙湖天街开业
华夏四季最新建设进度
葛洲坝景粼天著
下沙医药小镇
融创森与海看房
龙湖紫荆天街谍照
滨江世纪城项目
富力中心效果图
钱新翡翠海岸交付
杭行荟超美夜景
艮北两盘看房比较
缝缝补补的外立面
上河宸章交付
是否再建一座桥

小黑屋|手机版|电脑版|Archiver|住在杭州网 ( 浙B2-20080242 )

GMT+8, 2020-2-25 18:13 , Processed in 0.113013 second(s), 15 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2020, Tencent Cloud.