保利滨江澄品、绿城晓风印月、滨江御品和中海云宸四个楼盘怎么选？

pandl

还是不要谈价格了，讨论讨论户型，好期待119方户型会搞成怎么？反正预算有限，没有选择余地

pandl

滨江操盘119应该约等于保利127方的实用面积吧？

tarcykane

Frankie124 发表于 2019-2-12 09:41
如果选澄品，选高层还是洋房呢？自住

澄品的话做好读萧山学校的准备
世纪城那里 前面3兄弟多少是投资的房子，想想就明白了，学区短期不会好的

火药局弄红门局

pandl 发表于 2019-2-12 13:15
还是不要谈价格了，讨论讨论户型，好期待119方户型会搞成怎么？反正预算有限，没有选择余地

你多少预算？119方最好是三房两卫，四方就太小了

pandl

澄品中长线投资，晓风适合中青年白领阶层，御品适合养老，就噶简单

aaron0525

pandl 发表于 2019-2-12 13:15
还是不要谈价格了，讨论讨论户型，好期待119方户型会搞成怎么？反正预算有限，没有选择余地

119是3+1房

aaron0525

long5 发表于 2019-2-12 12:52
那你算下127的话多少了，3年后也得800万才保本了啊。投资选这种不好出货吧

哪有这么夸张，127方500多万，三年为啥要涨这么多，心也不能这么凶

pandl

火药局弄红门局 发表于 2019-2-12 13:21
你多少预算？119方最好是三房两卫，四方就太小了

预算楼层好6万，最好3房间，同感，我的话最好浴缸也免了，省点地

standly0623

wusa 发表于 2019-2-12 11:22
中海这盘，远离滨江区zf，周围没配套，离高架近。滨安路以南就是城乡结合部面貌。唯一的优势就是阿里网易 ...

还有华为吧，主要滨江新盘供应也少

那年他还小

火药局弄红门局 发表于 2019-2-12 08:59
销售都是这么吹的，完全不用理会，我父母家就在望江门，我也是想在这附近入手一套，御品楼面价3万不到， ...

我和父母就住在御品旁边，父母说以后打算常住望江门了，刚好手上也有点存款，也在考虑要不要在旁边买房。不过以后我还有回迁房，而且个人感觉以后回迁房位置比这里好多。哎...纠结

Frankie124

pandl 发表于 2019-2-12 13:35
预算楼层好6万，最好3房间，同感，我的话最好浴缸也免了，省点地

户型图我有，159以上才有四房

火药局弄红门局

那年他还小 发表于 2019-2-12 13:48
我和父母就住在御品旁边，父母说以后打算常住望江门了，刚好手上也有点存款，也在考虑要不要在旁边买房。 ...

关键还是看价格了，你有回迁房选择余地较大。

pandl

Frankie124 发表于 2019-2-12 14:07
户型图我有，159以上才有四房

发上来看看，我要卖掉手上一套才能买这里，需要早做打算

pandl

玉润钱潮府销售方案公示 均价59032元/平方米，就是那个4万多的都会森林吧，照这么推算的话御品只能批4万9，不然属于开后门了

drz010

双面哈维 发表于 2019-2-12 12:37
你算唯一清醒的人，知道政府砸了那么多钱拆出来的地，加上周边道路，地铁，景观，市政配套都要投入巨资， ...

煞笔托好好讨论，别爆粗

aaron0525

long5 发表于 2019-2-12 14:15
你不是投资啊，127方当前550万，按照每年10%保本，再加上各种交易税，你算下3年后得多少才保本？不800才 ...

我要投资也是长线投资，看重的是区域的价值，现在想靠买房两三年赚一大笔我觉得挺难的

aaron0525

pandl 发表于 2019-2-12 14:15
玉润钱潮府销售方案公示 均价59032元/平方米，就是那个4万多的都会森林吧，照这么推算的话御品只能批4万9， ...

批价格又不是光看地价，还要看版块周边的价格，所以望江也是第一块新盘，看能批多少了

火药局弄红门局

aaron0525 发表于 2019-2-12 14:20
批价格又不是光看地价，还要看版块周边的价格，所以望江也是第一块新盘，看能批多少了

那么限价还搞不搞了？如果还搞限价，地价是直接因素，同一个板块新盘价格相差百分之二三十甚至百分之五十的情况也不是说没有啊，比如余杭那边，

pandl

售价可以参照周边上品的话，那这块地开发商赚大了