保利滨江澄品、绿城晓风印月、滨江御品和中海云宸四个楼盘怎么选？

Frankie124

谢谢大家

北山之颠

绿城咯

北山之颠

滨江咯

Gustavo

pandl 发表于 2019-2-12 08:53
本人一：6万以下摇御品自住，二：4万以下摇橙品投资，三：不理想则不买嘛（小风户型太大不适合我）

澄品4万以下就6 了

Gustavo

大瑞佛 发表于 2019-2-12 14:59
没开盘已经卖出3套了，不贵。这三个人各买一套走

哈哈哈哈 6666

jjklm

想都不想就买澄品了，离地铁这么近，而且还有个地铁预期会在时代奥城那里，500米以内双地铁，而且绿城已经不是原来的绿城了，看看杨柳郡就知道了，但是滨江还是原来的滨江，看看最近交房的滨江的楼盘就知道了，小区环境，质量都杠杠的，滨江江南之星，华家池，铂金海岸。

jhjjjjjj

澄品3.2的楼面价，开4.2，财务成本都不够吧？

火药局弄红门局

jhjjjjjj 发表于 2019-2-14 17:09
澄品3.2的楼面价，开4.2，财务成本都不够吧？

差不多了，现在基本上楼面价3万左右的，开盘价基本上都是加上个1万，澄品去年3，4月份拿的地，一年就开盘回笼资金了，也就吃了一年利息，但这个杠杆是加了两倍的，你应该想想我们掏钱买房子人的财务成本，真金白银拿出去要3年后才能拿得到房，我们本来拿这钱也可以做8个点的理财，股市低点炒股说不定翻倍了，购房人也浪费了不少机会成本呢。

pandl

象御品这种拿地几个月就开盘，全款的话时间成本太高了，交付要等二三年，所以卖得低点比较合理

wxr327

维维男友 发表于 2019-2-12 15:04
毫无疑问澄品，可惜不是想摇就能摇得到

摇不到？中大户型再加上政策的高压，会有这么多投资客吗？还有至少需三年后才可以卖出，成本太大！我感觉四万以下也许需摇，四万以上大户型很可能一次卖不完！

Frankie124

jhjjjjjj 发表于 2019-2-14 17:09
澄品3.2的楼面价，开4.2，财务成本都不够吧？

滨江销售说的，你可以通过各种方式去佐证，有消息了同步一下

金瑞风景

火药局弄红门局 发表于 2019-2-12 12:28
感觉好像是哦，这个双面哈维哥是什么背景？

果然哈维哥跳出来了。。。。。

金瑞风景

wusa 发表于 2019-2-12 11:22
中海这盘，远离滨江区zf，周围没配套，离高架近。滨安路以南就是城乡结合部面貌。唯一的优势就是阿里网易 ...

买中海的楼盘？不要和自己的钱过不去

金瑞风景

口水杭州专用 发表于 2019-2-12 19:53
5.3哈哈。可能性是0

我倒觉得53000很合理。。。。。我认识一个销售说今年开盘可能有惊喜的

金瑞风景

pandl 发表于 2019-2-13 16:58
股市牛市来了，买点指数基金no problem，楼市吗，4万5万的房子让开发商自个玩去吧

没错，首付款现在全仓买指数基金，明年翻一倍清仓买房子，不要贪就行

维维男友

wxr327 发表于 2019-2-14 18:37
摇不到？中大户型再加上政策的高压，会有这么多投资客吗？还有至少需三年后才可以卖出，成本太大！我感觉 ...

洋房是世纪城稀缺，不要怀疑杭州有钱人的购买力，天璞4万多洋房没有强硬关系根本买不到；
高层之前创世纪165方单价3W8中签率不到10%，澄品滨江代建2K溢价总能有吧；
另外哪来的三年可卖，提前交契税2021年交付就能免营业税交易。总之，4W多的澄品都凉凉的话，杭州楼市就垮了，这是不允许不允许不允许发生的。。

wxr327

维维男友 发表于 2019-2-15 14:14
洋房是世纪城稀缺，不要怀疑杭州有钱人的购买力，天璞4万多洋房没有强硬关系根本买不到；
高层之前创世 ...

此一时彼一时！预期发生了改变！！一切皆有可能！！

nierya

先把中海排除

kangtane

澄品不是保利的吗，有挂滨江的名字吗

火药局弄红门局

维维男友 发表于 2019-2-15 14:14
洋房是世纪城稀缺，不要怀疑杭州有钱人的购买力，天璞4万多洋房没有强硬关系根本买不到；
高层之前创世 ...

在一堆高层里的洋房感觉很怪，我在禹州的楼盘里就见识过，一个小区里几套别墅被一堆高层住宅围着，用户体验度不会好。