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楼主: Frankie124

[评楼] 保利滨江澄品、绿城晓风印月、滨江御品和中海云宸四个楼盘怎么选?

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发表于 2019-2-15 16:54 | 显示全部楼层
首先给你一个排序,再给你理由:

第一梯队:滨江御品
第二梯队:保利滨江澄品、绿城晓风印月、和中海云宸

御品地位不同于滨江区和奥体的盘,级别相对高一些,绝对的市中心豪宅定位。
滨江区的房子正儿八经地说虽然贵,但是没有特别的高端盘。
澄品未来还不明确,不是纯粹1-2个开发商,5家开发商找了滨江开发商来操盘的,有点乱,虽说是定位很高,但是江北和江南我个人认为区别还是很大的。

当然可能第二梯队的楼盘升值潜力比较大

云宸局限性太大,虽然是滨江区的楼盘,开盘价不低,但是盘小,只有一个户型139,开发商品牌相对口碑一般。因此充值为性价比不高。
晓风印月相对好很多,配套很好,滨江区将成为一枝独秀,目前能抗衡的最新楼盘也就是龙湖春江郦城,相对前者优势更档次。

澄品101不明朗,因为信息不全,但是预测为高层开盘3.98w(楼面价3.2w),因为世纪城政治因素不允许高层开盘过4.你懂的
仅供参考 纯属个人想法
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发表于 2019-2-15 17:12 | 显示全部楼层
绝对的市中心豪宅定位?这位才是托
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发表于 2019-2-15 17:14 | 显示全部楼层
透明售房网公布2019年最值得期待的7大楼盘:
F1.保利·澄品
放在最受关注的新盘之首,争议不会很大。
百亿地王之上,钱江世纪城核心带,时代奥城、创世纪、天璞隔壁,这几个关键词个个吸睛。上市已经进入倒计时。接近2000户的房源量,很喜人。关注它最终拿到的政府指导价,这不仅牵扯创世纪等神盘的二手房价格空间,也会影响江南岸未来的价格体系。

F2.
绿城·晓风印月
不是因为是绿城新作,不是因为滨江区的楼盘稀少,不是因为江南实验学校的学区,不是因为地铁、商业等配套的无短板,更主要的是因为没有保障房的配建。

F3.
万科·天空之城
未来科技城是个筐,什么楼盘都可以往里装。
但是,这个暂定名「天空之城」的未来科技城巨无霸地铁上盖项目,确实在未来科技城最好的地段上。

F4.

仁恒滨江南星桥项目
这是在杭州最大、最纯粹的豪宅区地带,这是钱江新城南星桥板块很好的一幅地块,这是仁恒和滨江两家靠谱房企的碰撞和共振,这很期待。

F5.
天阳丁桥项目
它的背后,站着的是杭州20个需要现房销售的楼盘。特殊的历史政策,带来了特殊的市场现象。今年起,这20个楼盘将陆续上市。现房,就是值得关注的最大理由。

F6.
古翠隐秀
申花,依然是杭州商品房界面最干净、最宜居的板块之一,这是关注的理由。
诞生于60亿总价、4万+楼面价之上的古翠隐秀,在强手如云的申花,用作品说话。

F7.
亚运村项目
无法忽略的亚运村。亚运村的背后,站着三家重量级房企,绿城、万科、华润。
据传万科的方案很惊艳,绿城把亚运村定位是「绿城在杭州的一个里程碑项目」,计划七八月份上市。
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发表于 2019-2-15 17:21 | 显示全部楼层
pandl 发表于 2019-2-15 17:12
绝对的市中心豪宅定位?这位才是托

一个被望江拆迁户包围,和一大幢公租房混在一起又没有区别通道,杭城最差小学学区,旁边就是铁道的“豪宅”,他那段话的点托“御品”的意图太明显了。
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发表于 2019-2-15 17:29 | 显示全部楼层
有钱当然御品
这个贴回你橙品的 如LJ2015的都是滨江的托,多观察就知道了,死托萧山滨江的房子
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发表于 2019-2-15 17:51 | 显示全部楼层
yejinghan110 发表于 2019-2-15 17:29
有钱当然御品
这个贴回你橙品的 如LJ2015的都是滨江的托,多观察就知道了,死托萧山滨江的房子

御品要想销的好就是不能太贵,这个盘本身的定位就是高档装修而不是豪宅装修,不能上品和翡翠海岸这样的盘比,其实所谓的“高档装修”里面水分也很大。本身楼面价低,溢价率只有1%。i就我个人而言,我是在物色望江这一带的房子,但也只接受御品开5.3万以下。这个盘开5万KFS就能赚一大笔。
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发表于 2019-2-15 18:07 | 显示全部楼层
凭良心说,御品这种地段的盘优点缺点都很明显,价格出来必定让人食之无味、弃之可惜,两难
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发表于 2019-2-15 18:12 | 显示全部楼层
金瑞风景 发表于 2019-2-15 02:10
我倒觉得53000很合理。。。。。我认识一个销售说今年开盘可能有惊喜的

之前翡翠海岸还有人专门开贴预测5万,也是笑死人了,结果均价6.8都抢光。
御品这个盘老杭州买的人肯定多,去年这个盘的推文描述得很高级,距离西湖最近的新盘。附近老房子都快5万了,预测5.3?指望着5.3去捡漏也是让人想笑。
附近的人都会卖了自己的老破小或安置房去买御品。
开盘价很可能是6.3左右,6.8都有可能。这个定价跟zf的区域定价有关系的。
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发表于 2019-2-15 18:13 | 显示全部楼层
pandl 发表于 2019-2-15 18:07
凭良心说,御品这种地段的盘优点缺点都很明显,价格出来必定让人食之无味、弃之可惜,两难

肯定便宜不了,zf和开发商都不是傻子。
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发表于 2019-2-15 18:15 | 显示全部楼层
附近南星的二手盘都往8万走了,御品还预测5.3?智商感人啊
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发表于 2019-2-15 18:17 来自手机 | 显示全部楼层
口水杭州专用 发表于 2019-2-15 18:15
附近南星的二手盘都往8万走了,御品还预测5.3?智商感人啊

不用多说了,骑驴看唱本走着瞧好了。
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发表于 2019-2-15 18:28 来自手机 | 显示全部楼层
口水杭州专用 发表于 2019-2-15 18:12
之前翡翠海岸还有人专门开贴预测5万,也是笑死人了,结果均价6.8都抢光。
御品这个盘老杭州买的人肯定多 ...

本来不想给你多说了,看你在这误导群众不得再说一句,附近的5万的老房子那是天地实验小学学区,现在这个行情也卖不到五万,你去查查成交就知道了。隔了一条秋涛路就完全两个概念了,御品贴隔壁的望江新园最近两个月成交价只有三万六,最好的成交四万的也多是去年楼市最火爆的时候。反正听说就要开盘了,看你到时怎么被打脸。
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发表于 2019-2-15 18:32 | 显示全部楼层
滨江御品
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发表于 2019-2-15 18:40 | 显示全部楼层
翡翠海岸当时楼市高烧单价卖过头了,年底有几套退房了
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发表于 2019-2-15 18:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 cn-xia 于 2019-2-15 18:47 编辑
pandl 发表于 2019-2-15 18:07
凭良心说,御品这种地段的盘优点缺点都很明显,价格出来必定让人食之无味、弃之可惜,两难

同意优缺点明显。前两天步行去了御品那里,周边环境真的不好,道路、小区老旧,但又不是那种将来会拆的老破小,是贼高的那种旧房子,另外隔一条河就是铁路。优点就是放在整个大地理坏境下它真的很市中心。
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发表于 2019-2-15 18:50 | 显示全部楼层
火药局弄红门局 发表于 2019-2-15 18:28
本来不想给你多说了,看你在这误导群众不得再说一句,附近的5万的老房子那是天地实验小学学区,现在这个 ...

你这意思距离西湖越近越不行了
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发表于 2019-2-15 19:23 来自手机 | 显示全部楼层
口水杭州专用 发表于 2019-2-15 18:50
你这意思距离西湖越近越不行了

御品是实在没有题材可以炒作了,拿了个西湖概念出来,这个唯一的卖点也就是噱噱外地人的,是杭州人都知道,那把儿走到西湖最近的点柳浪闻莺没个四十分钟根本走不到的,即便骑个电驴还要跨过铁路就是江城路最奇葩设计的那绕圈的桥,也要二十分钟。真正的西湖概念是1公里步行路程走走,御品号称直线距离2.6公里,实际开车也起码3.5公里开过去还没地方停。
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大瑞佛 该用户已被删除
发表于 2019-2-15 19:25 来自手机 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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发表于 2019-2-15 19:51 | 显示全部楼层
我南星新楼盘的业主们在打听哪里能买到油条,住御品就不用犯愁,左边安置房小区,右边跨铁路就是老城区,啥配套都不缺
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 楼主| 发表于 2019-2-15 23:09 | 显示全部楼层
言午许飞青天 发表于 2019-2-15 16:54
首先给你一个排序,再给你理由:

第一梯队:滨江御品

谢谢。你觉得澄品的洋房值得买吗?
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