要卖房的抓点紧，真正的下跌从五月开始

zhoucs

咱们聊一下新征信对楼市的影响吧
首先咱们先聊一下房子为啥涨：说的简单点，之前房子涨主要是因为有钱了，从哪里看出来那，从M2的增量看出来，是不是guojia多印钱了那，是，但是也可以说不是，现在M2的总量是180万亿，是GDP的2.5倍，可以说货币肯定是超发的。但是人民币的总发行量其实只有30万亿，而M2的数值是人民币发行量的6倍，为什么会这样那，其实都是高负债搞出来的。比如你有100万，你去贷款买房，3成首付，大约总价300万的房子买下来，而买家300万到手，继续首付，可以买900万的房子，以此类推，击鼓传花。所以有人说房价就是一场击鼓传花的游戏，这个从某种意义上说是有道理的。当然这场游戏可能很难停下来。
再说一下老的信贷体现下的一些漏洞：首先假离婚，现在非主贷款人在征信记录上是体现贷款记录的，所以就有了假离婚，离婚以后，非主贷款人可以三成首付买到房子。但是虽然假离婚，但是没有钱怎么办那？这有有了第二个借钱的方法，信用贷，现在征信都是一个月以后才显示，所以就有了很多人去借信用贷，同时向几家银行去借二三十万，这样借下来就有100万了。结合假离婚，实际上可以是那个主贷款人去借。然后给离婚的另一方，让他去买房，然后这笔钱进入市场之后，就还会有前面的一生二，二生四的效果，最终可能这一百万，撬动了几千万的M2。当然这只是其中之一，类似的情况有很多。

五月份新的征信系统以后：首先，无论你是假离婚还是真离婚，都没有贷款的甜头了。因为征信是T+1 所以你的信用贷申请一家可以，申请多加的时候，就会被拒绝。也就没办法靠这种方式借钱了。已经借钱的，钱到期以后想再借出来也难了。所以趁着现在还没开始，手里有房打算卖的抓紧吧，以后想卖，未必有人接的起盘了。

寥寥几句，也是别处看来的。轻拍砖。

Mr.维克波

想多了

麦迪10

跌不跌都是Z F说了算的。 新闻没看么？稳字不认识？   就是说一点点微微涨！！！！ 说跌的真是S B

zhoucs

麦迪10 发表于 2019-3-3 11:54
跌不跌都是Z F说了算的。 新闻没看么？稳字不认识？   就是说一点点微微涨！！！！ 说跌的真是S B

稳可能是缓慢上涨，也可能是缓慢下跌，也可能是缓慢下跌后，缓慢上涨，或者反过来。你最好嘴巴干净点！
必须说涨的才是对的？

wjj8147037

bldwqwb 发表于 2019-3-3 11:42
你先跑

他没房怎么跑 想接还来不及

quelin

明日者 发表于 2019-3-3 11:45
论坛里只服清秋大神，这些暴涨暴跌的都是扯淡，清秋大神预测的几次基本都准了，这次说窄幅调整，目前来看也 ...

清秋可能是体制内的关键人士

十三叔

我理解下行的风险是存在的。城市名片虽说好。但周边大环境不容乐观。开发商摊子铺的比较大，一旦大面积滞销会伤及筋骨，不能一城一地看市场。从人口导入和热度上看杭州还相对有优势，不过整体经济一定快速下滑，所有优势也感觉好似螳臂当车。这个局面是最近才出现的。不能按老思路看。18年6月前还是全国狂欢。其实祸根不是晴天霹雳，盲目自信，恶意透支，侥幸投机，价值观扭曲种种种种因素已经掏空了基石。当然强权掌握着一切应该也不是那么的悲观。不过局部领域洗牌是不如质疑的了。风险和机会共存。但风险不是支持投机。

十三叔

quelin 发表于 2019-3-3 13:18
清秋可能是体制内的关键人士

体制内的写不来那种清秀的文章。大染缸里一泡总带着那丝丝的优越感和铜钱味。只有教书匠才能透出那些许犀利和清高

lhdyj

买新房，不要买二手房！！！

多空空

全国一盘棋，稳字当头

十三叔

多空空 发表于 2019-3-3 14:37
全国一盘棋，稳字当头

有理有理。你相信就好。我曾经说过坍塌会从三四线开始。不在是否我在妄语。

340257346

为啥是五月呢？你说下个月会比较准确

qyf3602

说的不错，钱大部分是是信用创造的，信用大部分来自房价的提升。只要房价一直涨，这个共振就可以脱离基本面不断得持续下去。
房价一旦停止上涨，利息得支付能力，就决定房价是否可以稳定住。
一旦收入不足以支付利息得时候，房价与货币就会反向共振！
来自统计局得信息：杭州市2018年住户贷款增加 44.5%，比去年增加4292.0亿，贷款余额为13945.7亿，这是非常可怕！

口水不买房

跌是不可能的，涨不上去就是

tommy1234

不是想跑就能跑的， 挂着也卖不出去。 今年年又有一大批新交付的二手盘上市。。。。。

十三叔

还没开盘就在分销。高总价地块蓄客已是强弩之末。

中国蓝2017

小反弹继续跌