万家名城换中城汇有意思么？

诚恐龙

手上一套万家名城119，简装，估计现在带车位能卖450，很喜欢中城汇的小高层和TOD的概念。销售说估计43000左右。有125和142的面积。两次贷款记录，卖掉就要一次性了，估计只够换125。就是不知道这样折腾有没有特别的意义，万家名城前面不远也有一个杭行道TOD。一个余杭一个拱墅。明年要搬家去未来科技城，后面中城汇交付了，大概率也是出租。个人平日没有特别好的投资渠道，所以想换中城汇把资产优化一下。但是家里人又觉得两个楼盘位置就5分钟车程，搬家以后万家名城就可以马上出租收益，中城汇要过2年半交付，请大家看看这样置换有没有必要？谢谢

禾田月

都是出租的话，意义不大，别瞎折腾。

诚恐龙

禾田月 发表于 2019-3-3 17:47
都是出租的话，意义不大，别瞎折腾。

谢谢建议

bryan123

450万，简装带车位，是你的挂牌价吧

xiaofang

两次贷款记录，卖掉就要一次性了？？？
—————没关系，依然可以贷款，首付60%

江里蛟龙

余杭的房子都这么贵啦

liubaihe

1、万家名城119方带车位卖不到450，现在能卖到400不错了。2、卖掉依然可以贷款，再买算二套首付6成。

joe.zhang

名城450的话就不用担心了，等到中城汇交楼估计还没卖出去。

陈先进

卖450万？乐观太多了

诚恐龙

陈先进 发表于 2019-3-3 18:23
卖450万？乐观太多了

车位基本上30，楼层是24楼的12楼，满两年，3.5能卖到的吧，

诚恐龙

liubaihe 发表于 2019-3-3 18:14
1、万家名城119方带车位卖不到450，现在能卖到400不错了。2、卖掉依然可以贷款，再买算二套首付6成。

但是不是认房认贷的？我哪怕卖掉我也有两次贷款记录，在买还算二套呀？我得仔细再去问问。

诚恐龙

joe.zhang 发表于 2019-3-3 18:18
名城450的话就不用担心了，等到中城汇交楼估计还没卖出去。

主要周边德信晓宸现在挂牌都到4.3-4.5，也有可能是有价无市，但是实实在在的，中城汇比周边现行二手房划算。。

诚恐龙

xiaofang 发表于 2019-3-3 18:02
两次贷款记录，卖掉就要一次性了？？？
—————没关系，依然可以贷款，首付60%

不是认房认贷么？谢谢，我仔细再去问问

诚恐龙

bryan123 发表于 2019-3-3 17:53
450万，简装带车位，是你的挂牌价吧

去年下半年成交价也是这个水平，挂牌是挂的460。。。

chenyangsy

诚恐龙 发表于 2019-3-3 18:27
车位基本上30，楼层是24楼的12楼，满两年，3.5能卖到的吧，

申花核心区二手车位30万挥泪甩卖价现在都卖不动了。

月龙翼

德信晓宸本来是3.5左右，看到中城汇开4万之后 挂到4万以上了挂归挂，卖不卖得掉不一定，边上宝嘉誉峰89方年底也就卖3万出头一点。

诚恐龙

月龙翼 发表于 2019-3-3 18:36
德信晓宸本来是3.5左右，看到中城汇开4万之后 挂到4万以上了挂归挂，卖不卖得掉不一定，边上宝嘉誉峰89方年 ...

宝嘉3万出头不止的，3万7.8肯定要的

诚恐龙

chenyangsy 发表于 2019-3-3 18:32
申花核心区二手车位30万挥泪甩卖价现在都卖不动了。

中城汇35。。。

sonanden

挂的出去吗