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[看楼照片] 艮北几个楼盘,金科钱塘博翠、招商公园1872、越秀招商天悦江湾最新进度......

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发表于 2019-3-12 15:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 regnant 于 2019-3-12 15:39 编辑

楼主一直觉得艮北新城板块不错,艮北新城承接城东新城、钱江新城二期,距离主城区不远,地段好,未来发展可期;
虽然板块内配套都还没有建设起来,但是杭州城已开通3条地铁线路里,地铁1号线的七堡站、九和路站两个站在此,实打实的说非常便利。

不过,去年下半年新房招商武林郡迅速售罄之后,艮北新城剩下的房子价格已经偏改善了,似乎刚需已经承受不起了。
可是4万价格的改善需求者似乎有更好的板块可选择,配套也更成熟完善一些。现在看起来很荒凉的艮北有点还不匹配。

目前还在售的房源有绿城杨柳郡四期、招商越秀公园1872、越秀招商天悦江湾。以及2019年即将上市的金科钱塘博翠,另外还有现房销售的越秀牛田项目。
招商越秀公园1872、越秀招商天悦江湾价格都在4万,杨柳郡三期价格也趁着行情到3万4,据说4期还会涨。
而楼面价2万8的金科钱塘博翠预计保本价也会到4万,楼面价3万的越秀牛田项目还要现房销售......

今天楼主就趁着天气好,在艮北这几个楼盘转悠了一圈,
目前金科钱塘博翠在打地基,离正式上市销售有可能还要等一段时间;
越秀牛田项目都已经结顶,脚手架还未拆;
公园1872外立面基本完成了,园区绿化在做;
对面的天悦江湾进度慢一点,外立面ing;
杨柳郡三期外立面很廉价

QQ截图20190312143141.png
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发表于 2019-3-12 15:04 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-3-12 15:04 | 显示全部楼层

1.城东的定位问题。城东目前的定位不明确。而未来科技城、滨江高新技术开发区等从名称上就已经做了非常明确的定位,科技两个字吸引了阿里巴巴等众多科技企业和高素质人才。
2.笕桥JiChang问题。周边一圈得不到发展,变成城市边界,主城区整个东北方向遭殃。影响到普福、九堡,甚至乔司。
3.东站的存在,以及跌路线、高架线太密集。这些线路以及附带的绿化防护带将土地割裂成小块。不利于成片开发和规划。道路也是非常不规则,歪歪斜斜。造成地块各种不规则,怎么看怎么别扭,缺乏美感,甚至丑陋。不像其他区块方方正正,交通四通八达。表面看起来是交通枢纽中心。实际上让人感觉就像城市死角和边界。真是成也东站,败也东站。
4.城东缺少整体规划。如今大城北规划风生水起,各种利好。而城东像一滩死水,没有动静。只有钱江新城二期重点规划,其他地方像后妈养的,没人管。
5.缺少重量级科技企业进驻。像阿里这样的企业来一个就好了。
6.下沙和大江东的存在。由于ZF的发展策略,跳过城东去发展下沙和大江东,形成房价低洼区,吸引了很多主城向东方向的外溢需求。下沙人口大量增长。此消彼长,城东人气相对就不足了。
7.环境不好。

以上是个人观点,仅供参考,不喜勿喷。
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 楼主| 发表于 2019-3-12 15:05 | 显示全部楼层
seanwxq 发表于 2019-3-12 15:04
1.城东的定位问题。城东目前的定位不明确。而未来科技城、滨江高新技术开发区等从名称上就已经做了非常明 ...

楼主才发出来一分钟,这位大兄弟你就噼里啪啦打了这么多见解了......
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发表于 2019-3-12 15:07 来自手机 | 显示全部楼层
regnant 发表于 2019-3-12 15:05
楼主才发出来一分钟,这位大兄弟你就噼里啪啦打了这么多见解了......

开会材料都随时准备好的,你以为呢
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发表于 2019-3-12 15:11 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-3-12 15:16 | 显示全部楼层

金科钱塘博翠地块,在打地基了吧,目前没什么进展,但是据说今年要开盘销售,所以上半年似乎有点来不及?

IMG_6056.jpg


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 楼主| 发表于 2019-3-12 15:17 | 显示全部楼层
核弹企鹅 发表于 2019-3-12 15:11
这边就是丁桥加强版,安置房和商品房连成片,除此之外没任何配套

房子确实多,配套少,可以依靠钱新二期和城东新城的
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 楼主| 发表于 2019-3-12 15:19 | 显示全部楼层
IMG_6058.jpg
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 楼主| 发表于 2019-3-12 15:19 | 显示全部楼层
IMG_6065.jpg
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发表于 2019-3-12 15:21 | 显示全部楼层
屁股决定脑袋,哥有武林郡,哥顶艮北
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 楼主| 发表于 2019-3-12 15:23 | 显示全部楼层
IMG_6067.jpg
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发表于 2019-3-12 15:28 | 显示全部楼层
沙发坐好,等图更新
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发表于 2019-3-12 15:31 | 显示全部楼层
荒芜之地
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 楼主| 发表于 2019-3-12 15:32 | 显示全部楼层
IMG_6055.jpg
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发表于 2019-3-12 15:32 | 显示全部楼层
这边就是丁桥加强版,安置房和商品房连成片,除此之外没任何配套
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 楼主| 发表于 2019-3-12 15:35 | 显示全部楼层
IMG_6061.jpg
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 楼主| 发表于 2019-3-12 15:37 | 显示全部楼层

越秀牛田项目,都已经结顶差不多了,脚手架还没拆

IMG_6053.jpg
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 楼主| 发表于 2019-3-12 15:40 | 显示全部楼层
太阳有点大,不太清楚。

这个项目是现房销售,还要做外立面、园区绿化、房子精装修……开盘销售似乎还要很久

IMG_6059.jpg
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 楼主| 发表于 2019-3-12 15:43 | 显示全部楼层

金科钱塘博翠和越秀牛田项目是面对面的

IMG_6063.jpg
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