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[看楼照片] 厘望NEO、沁园、首开金茂府、中城汇、杭州大家看房归来,原来申花已经奔1000万去了

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发表于 2019-4-1 14:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
看到论坛里面有在谈论申花板块的,想着上周我也刚去,来说说我的看房。上周去的时候古翠隐秀售楼处还没开,所以没有去售楼处。
当时锦绣之城刚卖的时候,内心还对这个地方表示怀疑的,同事买了,当时觉得这个价格应该就是申花的天花板,但当交付看了现场之后,内心还是很喜欢。以后,在那之后,就比较关注申花这块地方。
个人觉得锦绣之城应该算申花的标杆了,可能有很多人会有不同意见,但是我这里讲的是一个综合得分
开发商品质+距离地铁口的距离+距离综合体的距离+教育配套+物业+户型等。除了教育配套相对弱一点,其他真的都还不错。教育配套么,呵呵,整个申花谁也不要笑话谁。
不过这个楼盘是二手房了,现在来说新房,我去看了厘望NEO、沁园、首开金茂府、中城汇、杭州大家。
单说价格:厘望还不知道,首开金茂府下一期怎么样不确定,现在是沁园>杭州大家>中城汇,但是杭州大家可能也会涨,因为前期也属于亏本卖,不知道是否会实现。
一个个楼盘说过去:
厘望:
最近开发商吵得比较热。
整个楼盘现场不大,在更靠近湖墅的地方,说申花可能她不答应,但是说实在的,申花很实打实的配套,也比较远。有些老城区的人会说,我们这里什么都有,没配套的地方才造综合体,个人觉得有些酸葡萄心理了。
他自己说距离地铁口700米。内心觉得还更远一些。
周围都是老小区,对面是大关小学。整个楼盘不大,除去保障房和商业,真正的房源就三幢。
户型这东西,没对比就没伤害,看完后面的楼盘就知道厘望户型有多差,主要是没赠送面积,这是时代的错。
厘望定位很高端,但是精装修也就这样,比如厨房,首开金茂府用的是柏丽,但是厘望用的是欧派。
整个精装修风格还是很洋气的,但是看完了沁园,发现他真是无限模仿沁园,从售楼处到样板房,哪怕是软装的猫猫狗狗。
他自己觉得价格应该不会低于沁园的,销售让我做好有6万的准备,一个130方,再加一个50万的车位,马上就1000万了。
首开金茂府:
金茂府一直像一个销售神话在杭州,内心一直对她的那套科技系统表示怀疑。毕竟物业费要毛9元一平米,隔壁厘望是5块多一平。
但是实打实地说,金茂府的精装修用料要比厘望扎实。除了前面说的橱柜,还有一些柜子等细节。
重点要说的是金茂的户型,虽然都是140多方,但是边套中间套都有,中间套可能大家内心会排斥一点,但是赠送面积比较多。
第一批的金茂府马上就要交付了。但是还没有卖的三幢要到2021年。这次看的几个楼盘,一共共同点就是所有的交付时间都是2021年
顺便说一句,古翠隐秀的项目现场就在金茂隔壁。
沁园:
真是久仰大名的沁园,很多楼盘在说一说的时候,都不自觉的要提一句沁园怎么怎么样了,不管是东西南北的杭州楼盘。
虽然是上班日过去,沁园看房的人还是不少,但是下一次估计要开洋房,而不是高层,要知道这幢高层是最后一幢了。
看沁园之前,要说一说慧园和后面的景瑞。同行的小伙伴说慧园的这个外立面感觉就是几年前的房子,但不得不说,在一堆几年前的房子中,一看他就比较贵。在这里为老虎的眼光点赞
而比你更年轻的一点的景瑞已经惨不忍睹了。
沁园的外立面已经出来,偏灰的,我个人很喜欢这个外立面,在阳光下会特别好看,可能拍照无法体现它的美。
在丰潭路两端,一个是石材一个是铝板,基本上是两个时代比较美的两个作品。绿城还是厉害的。
前面好了好多精装修,再看沁园的,可能期待太高了,反而觉得不过偶偶。整体而言,户型的尺度也比其他两个楼盘小。
这也是前面的楼盘会说,沁园的业主结构会不如我们,因为他有小户型,blabla
中城汇:
沁园涨价,中城汇可能就是最大的受益者,为什么呢?4-5万左右的价格段的人,想在这一带买新房,似乎只能选择他了。
原以为住宅就是挨着石祥路的,但仔细看了,中间还有商业隔着,影响没有想得那么大。
但是万科就是有这么一个问题,特别是看完了前面几个高端盘之后,让人觉得万科太屌丝,花那么多钱,还不能买到电梯入户的房子,还只能一梯两户甚至两梯四户。
精装修的话,所有的品牌基本国产偏多,虽然也都有地暖什么的,但总感觉缺了点什么。
上一次开盘,虽然中城汇还是卖完了……
杭州大家:
杭州大家为什么还不开盘呢?可能想涨价吧,否则这个行情下,他是很有性价比的。
自己觉得,如果买不起申花,又不想买中城汇了,那杭州大家是一个很好的选择。虽然这里的整个城市界面还比较一般,但是距离地铁口近,而且精装修用料实打实,还在石祥路以内,能满足人的很多虚荣心。
杭州大家的部分外立面也出来了,也和厘望一样很有噱头用什么拼接,但是白色镶着金色,个人欣赏不来,非要说缺点,这个算一个吧。
楼盘前面就是教育用地,据说福山外国语会过来,不知道能否兑现。

拍了一些样板房的图,过会一一补上,但不全
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发表于 2019-4-1 15:01 来自手机 | 显示全部楼层
130 6w加50车位不是830吗,怎么就1000了。而且打死我也不信厘望能开到6w。真当限价不存在嘛
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 楼主| 发表于 2019-4-1 15:04 | 显示全部楼层
ln1201510 发表于 2019-4-1 15:01
130 6w加50车位不是830吗,怎么就1000了。而且打死我也不信厘望能开到6w。真当限价不存在嘛

奔1000万去了,没说已经上1000万了,你就当我标题党不过再加上沁园的洋房,那真的是实打实1000万了

另外,我刚才帖子里面忘了提,本来还想去看融信公馆ARC,但是厘望销售很傲娇的说,洋房也全部卖完了……

申花还有一个盘没去看,就是2000万的宜和园合院了
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发表于 2019-4-1 15:12 | 显示全部楼层
这么一比下来,
金茂得房率高,申花这片单价肯定最低,
估计要热抢。如果开5.2,中签不会高于20%
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发表于 2019-4-1 15:13 | 显示全部楼层
6w不可能,而且厘望里面乱的一塌糊涂,有酒店式公寓,有住宅,有德式排屋,还有一幢公租房,真的是乱七八糟,厘望以地价3w1来说我估计高层5w左右,古翠隐秀因为是纯高层,可能会批到5w5-5w8
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发表于 2019-4-1 15:14 | 显示全部楼层
Raul777 发表于 2019-4-1 15:12
这么一比下来,
金茂得房率高,申花这片单价肯定最低,
估计要热抢。如果开5.2,中签不会高于20%

外立面是个问题,虽然是干挂,但是好丑。。不太符合年轻人的眼光
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 楼主| 发表于 2019-4-1 15:17 | 显示全部楼层
Raul777 发表于 2019-4-1 15:12
这么一比下来,
金茂得房率高,申花这片单价肯定最低,
估计要热抢。如果开5.2,中签不会高于20%

因为不是自己买房,所以对比的没有那么细节和专业。但是粗粗看了精装修和户型,再看了下整体位置。金茂的性价比肯定最好的,如果新开房源不涨价的话,真的不错
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 楼主| 发表于 2019-4-1 15:19 | 显示全部楼层
xuezhua33 发表于 2019-4-1 15:14
外立面是个问题,虽然是干挂,但是好丑。。不太符合年轻人的眼光

现在年轻人的眼光可能变换了,可能更喜欢灰色那种性冷淡,或者大面积玻璃的,但不得不说,石材还是可以经受住时间考验。再者,这也算一个高端外力, 不可能因为简单的审美,而去选择一个品质更差的楼盘。
哎呀呀,说着说着感觉我是金茂的托。

当然大家也可以
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发表于 2019-4-1 15:20 | 显示全部楼层
xuezhua33 发表于 2019-4-1 15:14
外立面是个问题,虽然是干挂,但是好丑。。不太符合年轻人的眼光

金茂外立面最大的影响因素是窗户小,窗占比低,
石材颜色这个各人有各的喜好
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发表于 2019-4-1 15:24 来自手机 | 显示全部楼层
Raul777 发表于 2019-4-1 15:20
金茂外立面最大的影响因素是窗户小,窗占比低,
石材颜色这个各人有各的喜好

窗户主要是协调养眼,像绿城学生公寓式可以说都是走廊而不是窗户
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发表于 2019-4-1 15:30 | 显示全部楼层
现在何处没有1000万,处处皆是
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 楼主| 发表于 2019-4-1 15:33 | 显示全部楼层
离韧 发表于 2019-4-1 15:30
现在何处没有1000万,处处皆是

普通高层,130方左右,奔1000万的也就那么几个地方
虽然我也很想不通,申花怎么眨眼间要进入第一梯队了呢


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头像被屏蔽
发表于 2019-4-1 15:34 | 显示全部楼层
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发表于 2019-4-1 16:21 来自手机 | 显示全部楼层
牧歌田园 发表于 2019-4-1 15:04
奔1000万去了,没说已经上1000万了,你就当我标题党不过再加上沁园的洋房,那真的是实打实1000万了

另 ...

古翠隐秀咋样啊,没看你说啊
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发表于 2019-4-1 16:34 来自手机 | 显示全部楼层
开5.2就是流失资产 不可能的
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发表于 2019-4-1 16:43 | 显示全部楼层
我感觉很危险 北京也就这儿价。。。。
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发表于 2019-4-1 16:45 | 显示全部楼层
图呢
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发表于 2019-4-1 16:48 来自手机 | 显示全部楼层
综合来看,今天金茂府还是觉得你大多数人比较认可的,就是对科技系统有顾虑,物业费高了些
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发表于 2019-4-1 17:11 | 显示全部楼层
楼主速度更新。
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发表于 2019-4-1 17:19 | 显示全部楼层
1000万可以选择第一梯队板块的房子,武林钱新首选


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