去临平山北看了柳岸闻莺、悦见山，对悦见山在情感上心动了。

撤退！打人了！ · 发表于 2019-4-9 16:38

本帖最后由撤退！打人了！于 2019-4-11 16:16 编辑

昨天中午去临平找前同事吃饭，听说这个月底山北有几个开盘，柳岸闻莺，悦见山，就顺道去看了看。（御山道壹号我另开一贴，放后面看不到了）因为要小喝两口，所以没开车，很巧妙地感受到了那附近公共交通的不方便。

山北的房子基本分两块区域，靠南的一部分是标题里的三个，靠北的一部分是法兰公园、山语四季、栢悦中心、中铁九逸那块。现在靠北的都卖得差不多了，山语四季还有存量，但是后来看完太晚，过去又远，就没来得及，下次有机会再去。我重点看了南边这三个。

当时在理想银泰吃了饭，准备从临平地铁口就近坐着公交慢慢过去，结果搜了搜实时公交，发现当时距离发车还有十几分钟（我所处位置是中间站点），我如果想等车，少说也要半个小时了。
其它车次也有，但都不在一个站点，也不在一个下车点，这说明如果我选择在这个地方等车，我就只能等一辆，而且车程也是需要半小时。

一下子就觉得，不行，山北那边只能开车，万一有个特殊情况需要坐地铁，就目前而言公共交通太不给力。

撤退！打人了！ · 发表于 2019-4-9 16:44

我放一下柳岸闻莺的配套图，因为三个盘很近，所以周边情况是差不多的。
三个项目距离在建9号线北沙路站都有2km的路程，距离三号线延伸星河南路站也是2km，所以在限行期间公交/骑车/小电驴是无疑了。
配套只能说是楼盘自己带着的那种小商铺，附近有个健身房，仅对爱好健身的人有意义。
理想银泰和万宝城都在2km左右，余杭第一人民医院在4km开外。
开车的话会好一些，被快速路、主干道包围，有新开设高架口，但也是因为紧邻主干道，噪音可能相对大一些。
总体感觉不太方便。

撤退！打人了！ · 发表于 2019-4-10 16:04

本帖最后由撤退！打人了！于 2019-4-10 16:38 编辑

第二个去看的悦见山。

其实柳岸闻莺的高层看完之后，销售和我简单讲了一下排屋的情况，是170多方的（加上赠送也有200多方），单价3万1。
当时一算，六百万以内就可以买到，随便卖掉一套房子，加上手里存款，再贷贷款，买到手还是靠谱的。
但是后来看了悦见山，对比了一下性价比，就“见异思迁”地有些喜欢上悦见山。

不过说实话，我这个“心动”完全就是在情感上心动了，说白了，就是觉得便宜。在这里拿柳岸闻莺作对比。
柳岸闻莺拿地价是1万3、4，悦见山拿地是8千。悦见山的销售和我说，他们拿地在2017年其实不算太早，但就是拿巧了，过了三个月，附近的地就卖上了1万。
所以柳岸闻莺高层定价1.9万，悦见山高层1.4万。
柳岸闻莺排屋定价3.1万，悦见山叠墅备案价才2.7万，还不知道能不能批下来。

因为山北那边普遍房价低，考虑改善的话，就有一点倾向别墅。
就我当天了解到的而言，不算车位，柳岸闻莺一套排屋大约550万，标的是170多㎡，有样板房，是地下两层地上2.5层（有一层比较小）。
悦见山一套叠墅大约350万，标的是135㎡，没有样板房但有户型图，按下叠来看是地下两层地上两层，带前后院（前院三四十平，后院十来平）。

两个楼盘，地下、院子都属于“送”的，差不多都在240平以上，柳岸闻莺大约能大出来30多平方。

————————————————来个分割线————————————————

我把这几段话置顶一下好了，写得太靠后了。叨叨完了以后下面是各个楼盘照片户型图什么的

撤退！打人了！ · 发表于 2019-4-10 16:15

尽管我是顺便逛过来的，但也不是走马观花，多少在心里有所衡量和偏向，对比了一下，两边房子差价200万，面积才相差三四十平，周围配套一致。
况且对于我而言，房子不是越大越好的，家族没有那么大，老人也有自己的生活圈。
毫不掩饰地说，我冲着价格，还挺中意悦见山的。

350万，这是什么概念呢，就是对于一个拥有首套房资格的人来说，凑出120万就能买。
就是在城东买个100来方的平层，就是在市中心买个60平方的老破小，就是在城北买个130多㎡的改善平层。
虽然目前来看城西发展是个重头戏，但城东有了风声，临平也总有一天会入大家的法眼。这无非是时间问题，而且随着3、9号线建成，这个阶段不至于让人等上十年二十年。
而且这350万，买下来的是近250平方米。
虽然叠墅本身就比排屋档次低一些，但如果说真心考虑去山北，作为改善房，叠墅足够了。

撤退！打人了！ · 发表于 2019-4-10 16:19

全当我在说废话，因为到头来，我尽管情感上特别心动，但我还是觉得，这边房子目前不适合我。
我们家都属于比较爱出门的，现在来看位置确实不合适。
到了这个年龄，我其实有点等不及那些“正在规划”的配套，可能是过方便日子过惯了，也可能确实是变得很现实，不需要什么憧憬，只觉得摆在眼前的才是最实在的。
所以楼上都说，等9号线建成，公交肯定多之类的，我很认可，但不太想试水。

我是饭团 · 发表于 2019-4-9 16:41

要等9号线

撤退！打人了！ · 发表于 2019-4-9 16:52

我是饭团发表于 2019-4-9 16:41
要等9号线

离着两条线都不算近，如果喜欢出行，或者为孩子考虑，住那边还是有点心累的

撤退！打人了！ · 发表于 2019-4-9 16:54

不过话说回来，山北房子真的便宜，尤其悦见山，拿地早了就是好啊，他们有得赚，顾客买得还便宜。

撤退！打人了！ · 发表于 2019-4-9 17:01

先来柳岸闻莺的户型图。
108㎡是方正户型，之前较为普遍的动静分离，但既然方正就难免有浪费面积。
这个图纸是报备时的样子，实际书房把设备平台包进去了，南边阳台部分沿着虚线隔断开，一部分包到次卧里面。
层高2.95m。

撤退！打人了！ · 发表于 2019-4-9 17:07

先上施工现场

撤退！打人了！ · 发表于 2019-4-9 17:08

撤退！打人了！ · 发表于 2019-4-9 17:10

售楼处。虽然与我无关，但希望外面那个小河道在交付的时候是清澈的。

撤退！打人了！ · 发表于 2019-4-9 17:12

沙盘，整个小区面积不算大，左边最高的1-5幢，中间套108㎡，边套132㎡，月底开就是开这些
右边高的也是高层，面积在130㎡以上，后面排屋。

撤退！打人了！ · 发表于 2019-4-9 17:14

先看了108㎡的样板房，是寻常户型，下面放图。

erfyf · 发表于 2019-4-9 17:14

不贵

撤退！打人了！ · 发表于 2019-4-9 17:18

左玄关右厨房

s1999 · 发表于 2019-4-9 17:21

悦见山的装修看了，估计就不心动了

撤退！打人了！ · 发表于 2019-4-9 17:31

本帖最后由撤退！打人了！于 2019-4-9 17:33 编辑

s1999 发表于 2019-4-9 17:21
悦见山的装修看了，估计就不心动了

悦见山我看的是叠墅，毛坯的，价格真的好。。

撤退！打人了！ · 发表于 2019-4-9 17:36

3500的装标，厨房还是比较全的，墙面交付是白墙。

zhangvickey · 发表于 2019-4-9 18:02

荣安的闻莹现在什么价格啊

lgz6678695 · 发表于 2019-4-9 18:53

是不是马上要开盘了，真是辛苦你这样托了。唉。房闹解决了吗？？？

我是饭团 · 发表于 2019-4-9 20:16

lgz6678695 发表于 2019-4-9 18:53
是不是马上要开盘了，真是辛苦你这样托了。唉。房闹解决了吗？？？

哪里房闹

闲庭信步哦 · 发表于 2019-4-9 23:11

山北要等九号线，明年开通就好了。开车也很方便，总体看好北边。

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[看楼照片] 去临平山北看了柳岸闻莺、悦见山，对悦见山在情感上心动了。