住在杭州网-口水杭州论坛

 找回密码
 注册
查看: 17256|回复: 63

[看楼照片] 去临平山北看了柳岸闻莺、悦见山,对悦见山在情感上心动了。

[复制链接]
发表于 2019-4-9 16:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 撤退!打人了! 于 2019-4-11 16:16 编辑

昨天中午去临平找前同事吃饭,听说这个月底山北有几个开盘,柳岸闻莺,悦见山,就顺道去看了看。(御山道壹号我另开一贴,放后面看不到了)因为要小喝两口,所以没开车,很巧妙地感受到了那附近公共交通的不方便。

山北的房子基本分两块区域,靠南的一部分是标题里的三个,靠北的一部分是法兰公园、山语四季、栢悦中心、中铁九逸那块。现在靠北的都卖得差不多了,山语四季还有存量,但是后来看完太晚,过去又远,就没来得及,下次有机会再去。我重点看了南边这三个。

当时在理想银泰吃了饭,准备从临平地铁口就近坐着公交慢慢过去,结果搜了搜实时公交,发现当时距离发车还有十几分钟(我所处位置是中间站点),我如果想等车,少说也要半个小时了。
其它车次也有,但都不在一个站点,也不在一个下车点,这说明如果我选择在这个地方等车,我就只能等一辆,而且车程也是需要半小时。

一下子就觉得,不行,山北那边只能开车,万一有个特殊情况需要坐地铁,就目前而言公共交通太不给力。

回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-4-9 16:44 | 显示全部楼层
我放一下柳岸闻莺的配套图,因为三个盘很近,所以周边情况是差不多的。
三个项目距离在建9号线北沙路站都有2km的路程,距离三号线延伸星河南路站也是2km,所以在限行期间公交/骑车/小电驴是无疑了。
配套只能说是楼盘自己带着的那种小商铺,附近有个健身房,仅对爱好健身的人有意义。
理想银泰和万宝城都在2km左右,余杭第一人民医院在4km开外。
开车的话会好一些,被快速路、主干道包围,有新开设高架口,但也是因为紧邻主干道,噪音可能相对大一些。
总体感觉不太方便。

IMG20190408160147.jpg
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-4-10 16:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 撤退!打人了! 于 2019-4-10 16:38 编辑

第二个去看的悦见山。

其实柳岸闻莺的高层看完之后,销售和我简单讲了一下排屋的情况,是170多方的(加上赠送也有200多方),单价3万1。
当时一算,六百万以内就可以买到,随便卖掉一套房子,加上手里存款,再贷贷款,买到手还是靠谱的。
但是后来看了悦见山,对比了一下性价比,就“见异思迁”地有些喜欢上悦见山。

不过说实话,我这个“心动”完全就是在情感上心动了,说白了,就是觉得便宜。在这里拿柳岸闻莺作对比。
柳岸闻莺拿地价是1万3、4,悦见山拿地是8千。悦见山的销售和我说,他们拿地在2017年其实不算太早,但就是拿巧了,过了三个月,附近的地就卖上了1万。
所以柳岸闻莺高层定价1.9万,悦见山高层1.4万。
柳岸闻莺排屋定价3.1万,悦见山叠墅备案价才2.7万,还不知道能不能批下来。

因为山北那边普遍房价低,考虑改善的话,就有一点倾向别墅。
就我当天了解到的而言,不算车位,柳岸闻莺一套排屋大约550万,标的是170多㎡,有样板房,是地下两层地上2.5层(有一层比较小)。
悦见山一套叠墅大约350万,标的是135㎡,没有样板房但有户型图,按下叠来看是地下两层地上两层,带前后院(前院三四十平,后院十来平)。

两个楼盘,地下、院子都属于“送”的,差不多都在240平以上,柳岸闻莺大约能大出来30多平方。


————————————————来个分割线————————————————

我把这几段话置顶一下好了,写得太靠后了。叨叨完了以后下面是各个楼盘照片户型图什么的
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-4-10 16:15 | 显示全部楼层
尽管我是顺便逛过来的,但也不是走马观花,多少在心里有所衡量和偏向,对比了一下,两边房子差价200万,面积才相差三四十平,周围配套一致。
况且对于我而言,房子不是越大越好的,家族没有那么大,老人也有自己的生活圈。
毫不掩饰地说,我冲着价格,还挺中意悦见山的。

350万,这是什么概念呢,就是对于一个拥有首套房资格的人来说,凑出120万就能买。
就是在城东买个100来方的平层,就是在市中心买个60平方的老破小,就是在城北买个130多㎡的改善平层。
虽然目前来看城西发展是个重头戏,但城东有了风声,临平也总有一天会入大家的法眼。这无非是时间问题,而且随着3、9号线建成,这个阶段不至于让人等上十年二十年。
而且这350万,买下来的是近250平方米。
虽然叠墅本身就比排屋档次低一些,但如果说真心考虑去山北,作为改善房,叠墅足够了。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-4-10 16:19 | 显示全部楼层
全当我在说废话,因为到头来,我尽管情感上特别心动,但我还是觉得,这边房子目前不适合我。
我们家都属于比较爱出门的,现在来看位置确实不合适。
到了这个年龄,我其实有点等不及那些“正在规划”的配套,可能是过方便日子过惯了,也可能确实是变得很现实,不需要什么憧憬,只觉得摆在眼前的才是最实在的。
所以楼上都说,等9号线建成,公交肯定多之类的,我很认可,但不太想试水。
回复

使用道具 举报

发表于 2019-4-9 16:41 | 显示全部楼层
要等9号线
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-4-9 16:52 | 显示全部楼层

离着两条线都不算近,如果喜欢出行,或者为孩子考虑,住那边还是有点心累的
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-4-9 16:54 | 显示全部楼层
不过话说回来,山北房子真的便宜,尤其悦见山,拿地早了就是好啊,他们有得赚,顾客买得还便宜。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-4-9 17:01 | 显示全部楼层
先来柳岸闻莺的户型图。
108㎡是方正户型,之前较为普遍的动静分离,但既然方正就难免有浪费面积。
这个图纸是报备时的样子,实际书房把设备平台包进去了,南边阳台部分沿着虚线隔断开,一部分包到次卧里面。
层高2.95m。

IMG20190409151050.jpg
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-4-9 17:07 | 显示全部楼层
IMG20190408155258.jpg

先上施工现场
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-4-9 17:08 | 显示全部楼层
IMG20190408155254.jpg
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-4-9 17:10 | 显示全部楼层
售楼处。虽然与我无关,但希望外面那个小河道在交付的时候是清澈的。

IMG20190408155906.jpg

IMG20190408155912.jpg
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-4-9 17:12 | 显示全部楼层
IMG20190408160911.jpg

沙盘,整个小区面积不算大,左边最高的1-5幢,中间套108㎡,边套132㎡,月底开就是开这些
右边高的也是高层,面积在130㎡以上,后面排屋。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-4-9 17:14 | 显示全部楼层
先看了108㎡的样板房,是寻常户型,下面放图。

IMG20190408162314.jpg
回复

使用道具 举报

发表于 2019-4-9 17:14 来自手机 | 显示全部楼层
不贵
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-4-9 17:18 | 显示全部楼层
左玄关右厨房

IMG20190408162340.jpg

IMG20190408162317.jpg
回复

使用道具 举报

发表于 2019-4-9 17:21 来自手机 | 显示全部楼层
悦见山的装修看了,估计就不心动了
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-4-9 17:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 撤退!打人了! 于 2019-4-9 17:33 编辑
s1999 发表于 2019-4-9 17:21
悦见山的装修看了,估计就不心动了

悦见山我看的是叠墅,毛坯的,价格真的好。。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-4-9 17:36 | 显示全部楼层
3500的装标,厨房还是比较全的,墙面交付是白墙。

IMG20190408162328.jpg

IMG20190408162335.jpg
IMG20190408164039.jpg
回复

使用道具 举报

发表于 2019-4-9 18:02 | 显示全部楼层
荣安的闻莹 现在什么价格啊
回复

使用道具 举报

发表于 2019-4-9 18:53 | 显示全部楼层
是不是马上要开盘了,真是辛苦你这样托了。唉。房闹解决了吗???
回复

使用道具 举报

发表于 2019-4-9 20:16 | 显示全部楼层
lgz6678695 发表于 2019-4-9 18:53
是不是马上要开盘了,真是辛苦你这样托了。唉。房闹解决了吗???

哪里房闹
回复

使用道具 举报

发表于 2019-4-9 23:11 来自手机 | 显示全部楼层
山北要等九号线,明年开通就好了。开车也很方便,总体看好北边。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

创世纪开放日分享
南京的民国时期豪宅区
金色黎明断水24小时
馒头山的御园快完工了
开心麻花剧场开幕了
杨柳郡三期 多图
大江东的地铁有多少
杭州江河汇超级地标
滨江老余杭项目
宁杭高铁二通道规划
火车西站施工现场航拍
湖滨步行街
云商总部大厦
杭州金茂府交付实景
滨耀城定名
阿里电子竞技体育馆
中国电建在杭首个现房
仁恒滨江园酒店装修风格
打卡径山寺
去看了仁恒滨江园
奥体杭州壹号院样板房
未来悦摇号处理结果来了
树园31幢开拆了
中海黄龙云起洋房怎么样
未来城三期工地开放日
阿里巴巴达摩院一期
绿地华家池退钱了
临平登高远眺
金色和庄补登记再延期
梧桐郡加推 清盘在即
金庸的九溪玫瑰园探访
未来城三期工地开放
赶去杨柳郡选房
乐高主题乐园落户中国
70周年展览的老照片
打卡杭州良渚遗址公园
国庆的湖滨武林
浙江高空跳伞项目
佛教四大名山之普陀山
湖南网红第一楼
保利像素交付 看看质量
富阳万达广场规划公示!
融信公馆ARC外立面
金色和庄延长补登记
良渚晓书馆打卡
国庆节的临平
滨江凤新项目规划
西站“云洞”的讨论
阳光城未来悦后续
[风光人像] 海口旅行
中国铁建保利像素收房
杭州的198个传奇
这个外立面正常吗
国立公证处第一时间回应
周末的钱江世纪城很热闹
远眺湘湖周边
招商1872实体样板房
忐忑收房 阳光城上府
招商1872实体样板房
翡翠城看房
杭州院子惊鸿”一“瞥
滨江金茂府一期交付了
小区里的国庆味道
湖滨步行街亮相
西溪风情花园法拍房
招商越秀公园1872交付
晒家装赢进口酒杯

小黑屋|手机版|电脑版|Archiver|住在杭州网 ( 浙B2-20080242 )

GMT+8, 2019-10-22 20:41 , Processed in 0.128992 second(s), 19 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2017 Comsenz Inc.