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[看楼照片] 去临平山北看了柳岸闻莺、悦见山,对悦见山在情感上心动了。

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发表于 2019-4-10 14:35 | 显示全部楼层
woshiyuhang 发表于 2019-4-10 00:30
别买山北,宁可买山南,往乔司走

乔司配套更差
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发表于 2019-4-10 14:36 | 显示全部楼层
梦似的挂起 发表于 2019-4-10 12:19
这里广告效果有这么好吗,好多不遗余力

也要相信是真的有人去看去买,干嘛大家都觉得是广告,悦见山都卖完了
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 楼主| 发表于 2019-4-10 16:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 撤退!打人了! 于 2019-4-10 16:38 编辑

第二个去看的悦见山。

其实柳岸闻莺的高层看完之后,销售和我简单讲了一下排屋的情况,是170多方的(加上赠送也有200多方),单价3万1。
当时一算,六百万以内就可以买到,随便卖掉一套房子,加上手里存款,再贷贷款,买到手还是靠谱的。
但是后来看了悦见山,对比了一下性价比,就“见异思迁”地有些喜欢上悦见山。

不过说实话,我这个“心动”完全就是在情感上心动了,说白了,就是觉得便宜。在这里拿柳岸闻莺作对比。
柳岸闻莺拿地价是1万3、4,悦见山拿地是8千。悦见山的销售和我说,他们拿地在2017年其实不算太早,但就是拿巧了,过了三个月,附近的地就卖上了1万。
所以柳岸闻莺高层定价1.9万,悦见山高层1.4万。
柳岸闻莺排屋定价3.1万,悦见山叠墅备案价才2.7万,还不知道能不能批下来。

因为山北那边普遍房价低,考虑改善的话,就有一点倾向别墅。
就我当天了解到的而言,不算车位,柳岸闻莺一套排屋大约550万,标的是170多㎡,有样板房,是地下两层地上2.5层(有一层比较小)。
悦见山一套叠墅大约350万,标的是135㎡,没有样板房但有户型图,按下叠来看是地下两层地上两层,带前后院(前院三四十平,后院十来平)。

两个楼盘,地下、院子都属于“送”的,差不多都在240平以上,柳岸闻莺大约能大出来30多平方。


————————————————来个分割线————————————————

我把这几段话置顶一下好了,写得太靠后了。叨叨完了以后下面是各个楼盘照片户型图什么的
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 楼主| 发表于 2019-4-10 16:15 | 显示全部楼层
尽管我是顺便逛过来的,但也不是走马观花,多少在心里有所衡量和偏向,对比了一下,两边房子差价200万,面积才相差三四十平,周围配套一致。
况且对于我而言,房子不是越大越好的,家族没有那么大,老人也有自己的生活圈。
毫不掩饰地说,我冲着价格,还挺中意悦见山的。

350万,这是什么概念呢,就是对于一个拥有首套房资格的人来说,凑出120万就能买。
就是在城东买个100来方的平层,就是在市中心买个60平方的老破小,就是在城北买个130多㎡的改善平层。
虽然目前来看城西发展是个重头戏,但城东有了风声,临平也总有一天会入大家的法眼。这无非是时间问题,而且随着3、9号线建成,这个阶段不至于让人等上十年二十年。
而且这350万,买下来的是近250平方米。
虽然叠墅本身就比排屋档次低一些,但如果说真心考虑去山北,作为改善房,叠墅足够了。
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发表于 2019-4-10 16:16 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-4-10 16:19 | 显示全部楼层
全当我在说废话,因为到头来,我尽管情感上特别心动,但我还是觉得,这边房子目前不适合我。
我们家都属于比较爱出门的,现在来看位置确实不合适。
到了这个年龄,我其实有点等不及那些“正在规划”的配套,可能是过方便日子过惯了,也可能确实是变得很现实,不需要什么憧憬,只觉得摆在眼前的才是最实在的。
所以楼上都说,等9号线建成,公交肯定多之类的,我很认可,但不太想试水。
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 楼主| 发表于 2019-4-10 16:23 | 显示全部楼层
扯远了,这个帖子写得乱七八糟的,因为我是真的心动了,怕是以后再难买到有点潜力还这么便宜的排屋。但也实实在在知道,对我家来讲太不合适,仅仅能心动一下而已。。所以,尾盘出售的那些悦见山,只能成为我心头一点遗憾吧。


回归正题,悦见山的样板房没出来,我只有售楼处和户型图照片,发一下。

IMG20190408175904.jpg
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 楼主| 发表于 2019-4-10 16:24 | 显示全部楼层
IMG20190408170416_1.jpg
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 楼主| 发表于 2019-4-10 16:24 | 显示全部楼层
IMG20190408165849.jpg

IMG20190408172349.jpg
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 楼主| 发表于 2019-4-10 16:36 | 显示全部楼层
下叠户型图

IMG20190409153949.jpg

IMG20190409153939.jpg
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 楼主| 发表于 2019-4-10 16:36 | 显示全部楼层
上叠户型图

IMG20190409154014.jpg

IMG20190409154019.jpg
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发表于 2019-4-10 16:57 | 显示全部楼层
表示年轻人基本不会考虑那么远的地方,没得吃没得逛
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发表于 2019-4-10 17:00 | 显示全部楼层
撤退!打人了! 发表于 2019-4-10 16:04
第二个去看的悦见山。

其实柳岸闻莺的高层看完之后,销售和我简单讲了一下排屋的情况,是170多方的(加 ...

悦见山,也是包括荣安在内的五家开发商串标,低价买了地。后来ZF在晚报上刊登了文章,对于串标的可以不作数,所以后来周边楼盘拍地都封顶。悦见山也有荣安的股份
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发表于 2019-4-10 17:00 | 显示全部楼层
地铁9号线明年出来,直达钱江新城,
东湖高架山北段也明年,
房价肯定要涨一波的,楼主注定遗憾了。
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发表于 2019-4-11 09:47 | 显示全部楼层
楼主因为对本地不了解,所以只能从一个看房者的角度,从表象来说。
先说地价: 荣安柳岸闻莺是目前山北的地王 楼面价13840元/平米,而悦见山拿地时同样也是杭州到处封顶+自持的时候,却因为围标底价8000多拿地(当时出席拍地的其他几家开发商都没有出价,但事后都入股了悦见山)。
然后户型:荣安柳岸闻莺定位改善盘,排屋并不是楼主说的地上2.5层,而是3.5层,一楼会客厅厨房餐厅等、二楼几个次卧,三楼主卧,然后还有赠送的一层阁楼,加上赠送的地下两层,总共5.5层,所以内部预留了电梯井。单价3万多一平。
悦见山偏刚需,是上下两户的叠墅,上叠2层+阁楼+多个大露台,下叠两层+院子和地下室,地下室据说层高非常高,可以隔成两层。上报的价格在2.7-2.8万左右,不过我绝对能批出2.4万就已经很好了,毕竟高层毛坯备案价是1.4万,2.4万的叠排已经超出高层1万价格了。对于有小改善需求的还是很有吸引力的,最主要的是,明年就能交房。
然后同一区域相邻的还有华润御山道一号,华润的地价和荣安只差二十几块钱,同样会推叠排,但地价在那,对比荣安排屋3.1万的单价,华润的叠排估计价格批下来会在2.7的样子。
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发表于 2019-4-11 10:04 | 显示全部楼层
都看排屋了还坐公交车?
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发表于 2019-4-11 12:43 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-4-11 16:14 | 显示全部楼层
williamreturns 发表于 2019-4-11 09:47
楼主因为对本地不了解,所以只能从一个看房者的角度,从表象来说。
先说地价: 荣安柳岸闻莺是目前山北的地 ...

谢了,你这么一说,更清晰了
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发表于 2019-4-14 09:32 | 显示全部楼层
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发表于 2019-4-14 20:19 来自手机 | 显示全部楼层
临平山北只看好栢悦,虽然装修不行,但是位置好太多
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