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[看楼照片] 望江新城开山第一楼盘来了,"滨江御品"你好

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发表于 2019-4-10 11:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 天天我洗碗 于 2019-4-10 15:20 编辑

            下周有个大事情,就是望江新城第二块地要出让了,楼面价已经悄悄拔到34872元/平米,而2018年出让的滨江御品这块地29976元/平米的成交价。
加上10%保障房,楼面价应该刚好和这次出让的起价一样,3.5万左右,如果这次能到封顶价,那么楼面价就要到45000元/平米,那就是和目前在售的
滨江上品楼面价是一样的了,下周二可以见证这一刻。

            说到望江首先想到的是汽车南站、海潮寺、杭州肉联厂、罐头厂、面粉厂、近江海鲜市场,这些都是老杭州的吃记忆了,作为一个经常去近江买海鲜,足迹踏遍望江周边的人
对这里也是有自己的深刻理解。原本区域内是农民房、老破小交错林立,杂乱无章。马路上经常因为开进来一辆小车而造成调整主干道交通大堵塞,在这里居住和留守的更多还是老人家及四季青周边产业工作者。杂乱是这里的代名词,但随着望江新城的规划落实,原本认为不可能拆迁的兴隆村、始板桥、海潮路很快一个个都没了,
上城区的拆迁力度也是全杭州最大的,整个望江区域每个月都会有标志性的建筑的消失,最近我是3月30号去的,恰好是近江海鲜市场最后一天营业,
4月1号起海鲜市场临时搬到华东家具市场营业半年,未来再选址,边上的沃尔玛、大浪淘沙也都随之消失了,相信周边目前剩余的莫邪塘等老小区也是最终拆迁的命运。
上城最大的棚户区摇身一变成了最热的热土。
           

            接下来是一个全新的望江金融科技城拔地而起,全力打造金融科技产业,利用城战火车站广场开发地下空间 ,打造城市会客厅,开发海潮寺文化街区,望江隧道连接了钱塘江两岸最热的区域。
整个新城总建为384万望江新城,住宅规划160万方,商住规划80万方,金融等产业规划100万方,这里将是连接西湖时代到钱塘江时代的最重要一公里。

            望江新城的第一个楼盘滨江御品已经在上周开始对外开放了,     首开8、9号楼,户型有116、137、144、169。现场也做了4套家装样板房,风格上延续了信达滨江一品开始的现代风,从最初的宝格丽
到现在的宾利和fendi,颜色更加明亮,打造更加精致,细节更到位。后面会有多图呈现和户型上的分析!

项目担心点:地价水涨船高,带来房价可能定价不低,入望江门的门槛要在700万以上。原本担忧的城站流动人口随着功能的转变不会对板块有太大影响,而贴沙河的天然优势也做了隔断,
未来更会是闹中取静,像火车噪音等问题一些细小问题也不是担心点,但像未来的近江海鲜市场、四季青等产业带来的大量从业者对整个区域的影响更值得关注,毕竟以往不堪其扰。整个望江新城
都是重建,目前是个大工地,城市界面还没形成,需要时间发展。户型上也因为没有过多的偷面积,小户型上比不过华家池、锦绣、上品这些的120多方4房的神户型。

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发表于 2019-4-10 11:32 | 显示全部楼层
望江新城开山第一房托,"御品房托"你好
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发表于 2019-4-10 11:34 | 显示全部楼层
又开始头脑发烧了
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 楼主| 发表于 2019-4-10 11:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 天天我洗碗 于 2019-4-11 11:32 编辑

总价最低的就是116这个户型,定位还是区域入门,目前预估要700—800万左右,比周边其他的楼盘入门总价要低100—200万了
最好的优势还是客厅带餐厅,这和滨江在锦绣、上品等在做的120方左右4房户型有些差别
牺牲一个房间,把客餐厅的舒适度提升了,不过不能偷面积了,肯定做不到以前那么极致,
暗卫是个诟病点,但116的户型现场看过,从客户角度出来三房的舒适度比四房的高,这个面积段房间其实用不到那么多至少御品的意向客户上还是更喜欢三房户型,房间稍微大一些,更实用,投资保值的角度来说面积小了,总价也低了
估计首开这个户型会最受欢迎。现场看房的人挺多,滨江在整个钱江新城及周边豪宅影响力绝对杭州第一。

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(楼幢图)



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发表于 2019-4-10 11:44 | 显示全部楼层
看了望江这块地要步上品后尘,无非上品当时相当于6000点,这次5000点。800万抢买一个相当于以前90方的116?
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发表于 2019-4-10 11:49 | 显示全部楼层
这户型不行。。
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发表于 2019-4-10 11:53 | 显示全部楼层
楼主好久不见
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发表于 2019-4-10 11:54 | 显示全部楼层
托的很低级
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发表于 2019-4-10 11:55 | 显示全部楼层
5毛拿去不谢
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 楼主| 发表于 2019-4-10 11:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 天天我洗碗 于 2019-4-10 13:47 编辑

前面提到的116方的户型提升了客餐厅舒适度可以这里体现出来。

沙发是TURRI的,以前专门做皇室用的,现在款型做的简单了

整个风格属于现在新的宾利风

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 楼主| 发表于 2019-4-10 11:59 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-4-10 12:00 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-4-10 12:00 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-4-10 12:00 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-4-10 12:01 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-4-10 12:09 | 显示全部楼层
137的户型跳到了4房户型了,对于这个户型来说储藏的功能弱了


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 楼主| 发表于 2019-4-10 12:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 天天我洗碗 于 2019-4-10 15:11 编辑

小的两个户型116和137都是客厅连体的,而144和169是客餐厅做隔断,
小面积的隔断会让餐厅比较局促,特别是宽度显窄,这套的风格是fendi风,也是我最喜欢的

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发表于 2019-4-10 12:16 | 显示全部楼层
滨江集团常驻口水楼市常任理事

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 楼主| 发表于 2019-4-10 12:19 | 显示全部楼层
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发表于 2019-4-10 12:19 | 显示全部楼层
天天我洗碗 发表于 2019-4-10 11:39
总价最低的就是116这个户型,定位还是区域入门,目前预估要700—800万左右,
最好的优势还是客厅带餐厅, ...

116厨房位置有点尴尬
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