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楼主: 巧虎

[评楼] 沁园洋房户型图,是不是看上去很诱惑?

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 楼主| 发表于 2019-4-11 15:25 | 显示全部楼层
cadfly 发表于 2019-4-11 15:18
单从房子本身来讲
杭州最好的大平层是余杭璞丽万丽

那个璞丽是真豪宅。虽然只有一幢。

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zhaojiao 该用户已被删除
发表于 2019-4-11 15:53 来自手机 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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发表于 2019-4-11 16:00 | 显示全部楼层
不吹不黑,好的就不说了,问题主要以下:
1、卧室都偏小 ,把大块面积都给了餐客厅这块,造成四个房间没有一个宽敞的。
2、主卧门的位置非常差,主卧是最重要卧室,居然门开这个位置。图上看看感觉不强烈,实地感觉就知道有多差
3、还是主卧的问题,卫生间门和两排柜子和床,这种格局并不舒服,而且感觉很局促。
4、这个面积段了,没有个正儿八经的储藏空间也是个遗憾。
总结这房子带客人参观下是很有范的,住起来就并没有看上去那么好
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发表于 2019-4-11 16:01 | 显示全部楼层
Raul777 发表于 2019-4-11 13:36
一梯一户的最初目的是实现中间隔离,电梯入户
然而现在消防要求不能隔离,
洋房六七层的一梯两户还能提 ...

其实可以实现的,只不过看开发商意愿如何了。
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 楼主| 发表于 2019-4-11 16:14 | 显示全部楼层
飞过海B 发表于 2019-4-11 16:00
不吹不黑,好的就不说了,问题主要以下:
1、卧室都偏小 ,把大块面积都给了餐客厅这块,造成四个房间没有 ...

评的有理。主卧的门在这个位置也算正常吧,只要入户门处不会看见主卧的床就没问题。但这个户型可以瞥见床,是为缺陷。设计师为了使入户门与电梯门对准,不知为何这么考略
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发表于 2019-4-11 16:55 | 显示全部楼层
Raul777 发表于 2019-4-11 13:16
餐厅位置怪怪的,本来应该是玄关

虽然是一梯两户,但是电梯双开门的话是不是相当于整个入户厅都算赠送面积了?如果是这样的话那入户厅就可以取代原本玄关的作用还能放鞋柜什么的
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发表于 2019-4-11 16:59 | 显示全部楼层
mocha008 发表于 2019-4-11 16:55
虽然是一梯两户,但是电梯双开门的话是不是相当于整个入户厅都算赠送面积了?如果是这样的话那入户厅就可 ...

那要对门禁做控制了。比如501只能开西边门,502只能开东边门,市面上不知道有没有
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 楼主| 发表于 2019-4-11 17:01 | 显示全部楼层
mocha008 发表于 2019-4-11 16:55
虽然是一梯两户,但是电梯双开门的话是不是相当于整个入户厅都算赠送面积了?如果是这样的话那入户厅就可 ...

入户门厅本来就是计入面积的,自己真金白银买的
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发表于 2019-4-11 17:13 | 显示全部楼层
300平的户型有吗?
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发表于 2019-4-11 17:30 | 显示全部楼层
巧虎 发表于 2019-4-11 17:01
入户门厅本来就是计入面积的,自己真金白银买的

不会吧,现在入户门厅算面积的?我记得没有吧,这都算面积,那电梯干脆也算一半面积得了,电梯门等于入户门了。
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 楼主| 发表于 2019-4-11 17:42 来自手机 | 显示全部楼层
mocha008 发表于 2019-4-11 17:30
不会吧,现在入户门厅算面积的?我记得没有吧,这都算面积,那电梯干脆也算一半面积得了,电梯门等于入户 ...

套内面积一般80%,其他面积去了哪里?
不过对一梯一户,电梯井和电梯间应该作为套内面积,作为公摊面积不符合事实
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发表于 2019-4-11 17:47 | 显示全部楼层
实地去看,真的很不错.
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 楼主| 发表于 2019-4-11 18:39 来自手机 | 显示全部楼层
南向四开间:次卧3.3,客厅4.2,书房2.9,主卧3.8
北向三开间:厨房3.3,次卧3.35,次卧3.35
看起来这个洋房得房率不会超过95%,而高层已达到90%,并且洋房低楼层光照并不是很好,价格如果高于高层1.2倍,性价比就不如高层了。
融信ARC洋房116与高层139,套内面积是一样的,故洋房贵不少,主要就是这个得房率
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 楼主| 发表于 2019-4-11 18:45 来自手机 | 显示全部楼层
一般165方洋房标准,客厅开间4.4,四房开间分别是3.9,3.6,3.6,3.3。
洋房得房率至少100%
冬至日光照至少6小时
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 楼主| 发表于 2019-4-11 18:50 来自手机 | 显示全部楼层
沁园东北卧室进深扣墙后不足2.6,实际只能做书房
但因为南面只能做开放式书房,不能隔出一个房间(原因已前述)
而与客厅一体的书房里实用性?会不会成为摆设。书房是最需要与别的空间分离的
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 楼主| 发表于 2019-4-11 18:53 来自手机 | 显示全部楼层
目前这样的布局,看起来很美,夺人眼球,但实用性有待考察
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发表于 2019-4-11 19:27 来自手机 | 显示全部楼层
降级了。沁园这个盘全靠软文卖情怀。一点具体的干活都没有。
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 楼主| 发表于 2019-4-11 19:36 来自手机 | 显示全部楼层
米兰粉丝 发表于 2019-4-11 19:27
降级了。沁园这个盘全靠软文卖情怀。一点具体的干活都没有。

沁园倒没卖多少情怀,同板块那个世界大师作品倒是尽卖情怀
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发表于 2019-4-12 08:20 | 显示全部楼层
这个户型洋房怎样?
微信图片_20181225120845.jpg
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发表于 2019-4-12 08:36 | 显示全部楼层
巧虎 发表于 2019-4-11 19:36
沁园倒没卖多少情怀,同板块那个世界大师作品倒是尽卖情怀

那是个典型的二流开发商产品,三分品质,七分营销
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