本帖最后由 雨天放风筝 于 2019-4-11 18:15 编辑
武林广场、老城门环线内、东河边、地铁旁……如果有房子套上这一长串的前缀，也就意味着“高价”。 例如位于红会医院附近的“凤起潮鸣”，近10万/㎡（高层）的价格，让普通人望而却步。 别急，把目光往回拉，更接近武林广场的附近，同样位于东河、地铁边的木庵小区，又有新的房源推出了。 虽然这批房子比凤起潮鸣“大”了近20岁，但最低总价只需要133多万元就能拥有，绝对是刚需和单身置业者的首选，数量有限，不过错过。 01首批房源引起轰动 省下一笔税费，可以银行按揭 大家还记得，在年前，木庵小区首批28套房子拍卖时，引起的轰动吗？
1月18日，木庵小区首次挂牌竞价结束，共有19套成交，其中有6套为底价成交，全部房源中成交总价最高的一套为277.4195万元，总价最低为133.6万元。 此次竞拍的保证金为30万元，每轮的加价幅度为5000元。 还有一个关键要素，拍卖成交后的税费是由买卖双方各自承担，所以也是为大家节省了一笔不小的开支。 有人要问了，可以按揭么？ 这个必须要有啊，符合贷款条件的，成交后可提供银行按揭。
成交房源中零溢价的全部是7楼，也就是顶楼。溢价率最高的房源为6幢4单元501，40平米，起价151.349万元，成交价164.349万元 ，单价4.08万元/㎡，溢价率8.5%。
比较有趣的是，竞拍者们还玩起了心理战，距离竞拍结束不到15分钟时，流拍的房源还多达15套之多，但最后的15分钟，竞拍者们却好像突然加大了“马力”，纷纷踩着“末班车”赶上了。
最晚成交的一套房源经历了近9轮的加价，该套房源也是上次拍卖中溢价率最高的一套。 02133万入住市中心地铁盘说到木庵小区，很多人也许不知道，这个闹中取静的小区，位于环城北路以南，东靠东河。 按照武林广场为市中心的观点，它的直线距离仅1公里左右。同时距离在建的地铁5号线宝善桥站仅400米。
小区是在1998年左右建成，原本是作为安置房使用，部分房源一直没有使用过，换言之，这些被拍卖的房子其实已经空置有20年。 虽然外表看有些“老破小”，但是由于面积小、总价低，（根据房产交易公告，该批房源面积段为37.31-74.38㎡，总价在 133.6万-285万之间不等），不少人称这是入住主城区的大好机会。 03看房人蜂拥而至 没有遮拦的河景房可选 上次错过机会的置业者别急，这次木庵小区再次出让36套房源。和上次一样全部是毛坯房，主要集中在8、10幢。
前天看房当天，快报记者也去现场看了看，虽然太阳很大，但是看房的人络绎不绝，还有人开着特斯拉前来看房。
小区外边的仓河下为单行线，划有一排停车位，可以包月。小区内也有部分停车位。木奄小区在2018年的学区划分上，对口小学为杭州天水小学，初中为春蕾中学。 房源从7楼到1楼都有，8幢的1楼的房源，都包含有院子。从30多平方米的一室一厅，到59平方米的二室一厅不等。其中8幢为临街，前面就是中河支流，采光非常好。
在老房子中，可以算得房率较高的。房子南北通透，户型方正，结构合理，几乎所有房源都能做到全明，特别是50多平方米的，卫生间都有窗户，这在老户型中极为难得。
而且小区每幢楼之间的楼间距非常大，绿化环境好，不过，在现在的杭州市场来看，这个房子的增值空间并不会非常大。但是对于一些刚需来说，可以算是一个不错的选择，毕竟位置优越，且价格相对于当前形势下比较合理。
总的来说，小区交通便利，价格和周边持平。比较适合刚刚结婚的小夫妻，单身人士，以及准备给孩子买房的置业者。
4月16日，还有一次现场看房机会，从上午10点到下午4点，大家不要错过。
交易保证金30万元/套。 二、交易方式： 交易采用在线报价方式进行，报价不统一安排场所，报名资料审核已通过且保证金已到账的意向受让方进行报价资格激活后，自行登录产金所网站进行报价。 三、展示时间及地点：2019年4月9日至4月10日的上午10:00—下午16:00，在标的所在地展示。 四、报名截止时间：2019年4月17日下午4时整。 即日起接受咨询。意向受让方须按规定在线办理报名手续，选择交纳交易保证金的份数，并以注册用户本人名义支付相应交易保证金。通过银行汇款向指定账户交款（不支持现金与转帐支票），须保证足额资金在报名截止前到账(以网站载明的银行到账时间为准)，并在报名截止日下午4:30前登录产金所网站完成交易保证金的确认付款操作。 五、受让方应完全符合国家及杭州市规定的购房条件。符合贷款条件的，成交后可提供银行按揭。 六、房地产权证过户、变更手续过程中所涉及买卖双方应缴纳的税、费，按国家有关规定由转让方与受让方各自承担。 七、联系人及电话： 叶小姐 奚小姐 吴小姐 0571- 85085594 85085583 85085578 。 地址：杭州市江干区香樟街2号泛海国际中心A座27楼。 产金所网址：www.chanjs.com 杭州州产权交易所
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发表于 2019-4-11 18:08
