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[房子的故事] 关于新房交付后的出租方案或建议

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发表于 2019-4-15 10:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
    论坛中找了很久都没有看到出租新房的帖子,对于新房毛坯交付后,不打算自住,暂时也不考虑出售,那采用哪种出租的模式会比较有性价比,同时又合法合规。    当前状况:近期,在城北有一套90方左右的毛坯房快交付了,三年内都打算出租。
    问题1:毛坯直接出租好?还是先简装后再出租?
    问题2:如果简装再出租的话,做多少装修标准合适出租?租期怎么设置合理?
    问题3:以什么形式出租,给租客还是包租给中介公司?或是其它?

    还需要注意什么问题,本人没有出租过房子的经验,希望在这儿能得到一些好的建议。

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发表于 2019-4-15 10:39 | 显示全部楼层
租给自如帮你简装
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发表于 2019-4-15 10:40 | 显示全部楼层
毛胚直接托管给长租公寓。他会装修的
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 楼主| 发表于 2019-4-15 10:43 | 显示全部楼层

自如帮是什么?
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 楼主| 发表于 2019-4-15 10:44 | 显示全部楼层
playboy409 发表于 2019-4-15 10:40
毛胚直接托管给长租公寓。他会装修的

托管的长租公寓公司有吗?他们有什么条件吗?
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发表于 2019-4-15 10:45 | 显示全部楼层
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发表于 2019-4-15 10:46 | 显示全部楼层
自己装修好了,出租比较好。
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发表于 2019-4-15 10:47 | 显示全部楼层

链家旗下的 全托管理 自如寓,可以给你简装 但是要长租托管给他们
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发表于 2019-4-15 10:49 | 显示全部楼层
稳稳的小三轮 发表于 2019-4-15 10:44
托管的长租公寓公司有吗?他们有什么条件吗?

很多,自如、蛋壳、江南寓什么的,条件就是签3年到5年。
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 楼主| 发表于 2019-4-15 10:56 | 显示全部楼层
清心普洱咒 发表于 2019-4-15 10:45
看看周边公司收入情况,家庭居多还是单身居多,个人建议简装,不要给自如什么的,托管市场太踏马乱了,给你 ...

这是租客是自己找的吗?还在一个现在个税都联网了,需要去报备吗?
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发表于 2019-4-15 10:57 | 显示全部楼层
简装出租,当然,可能人家会嫌弃你是甲醛房
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 楼主| 发表于 2019-4-15 10:58 | 显示全部楼层
清心普洱咒 发表于 2019-4-15 10:45
看看周边公司收入情况,家庭居多还是单身居多,个人建议简装,不要给自如什么的,托管市场太踏马乱了,给你 ...

还有一点,个税联网后,出租客租房可以抵税,那这个需要你提供发票什么的吗?
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 楼主| 发表于 2019-4-15 11:00 | 显示全部楼层
双木城主 发表于 2019-4-15 10:46
自己装修好了,出租比较好。

装修好给中介找租客吗?我担心的问题是,出租一年还没装修费高吧,如果长租客的话,不知道多不多
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发表于 2019-4-15 11:01 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-4-15 11:01 | 显示全部楼层
房地产砖家 发表于 2019-4-15 10:47
链家旗下的 全托管理 自如寓,可以给你简装 但是要长租托管给他们

好的,我去找找链家
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 楼主| 发表于 2019-4-15 11:02 | 显示全部楼层
清心普洱咒 发表于 2019-4-15 11:01
自己有空就安居客,房天下什么的挂下,没空就挂中介店里(不是托管)不要备案,备案麻烦事特别多

好的,谢谢,我去中介了解一下
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发表于 2019-4-15 11:03 | 显示全部楼层
如果自己出租容易,简装比较好;
如果毛坯,一是托管,二是便宜一点租给开公司的。
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 楼主| 发表于 2019-4-15 11:04 | 显示全部楼层
很土的豆 发表于 2019-4-15 10:57
简装出租,当然,可能人家会嫌弃你是甲醛房

哈哈,这到是,什么样的人都有
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 楼主| 发表于 2019-4-15 11:06 | 显示全部楼层
周舜尧 发表于 2019-4-15 11:03
如果自己出租容易,简装比较好;
如果毛坯,一是托管,二是便宜一点租给开公司的。

主要是我想想简装的成本和租金比,感觉第一年没收益
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发表于 2019-4-15 11:09 | 显示全部楼层
稳稳的小三轮 发表于 2019-4-15 11:06
主要是我想想简装的成本和租金比,感觉第一年没收益

一般要2-3年收回装修费!所以托管一般要5年。
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