都在说买房改变命运 我也来说说我家的买房故事

巧虎

外公的房子怎么和舅舅各一半？

山民001

alfredtom 发表于 2019-4-17 09:37
帮楼主算算，置换前，楼主家庭其实已经有3.5套房了，大关一套、老公房一套、海宁星星港湾半套、爷爷的半套 ...

是的  其实我这个方案吃穿用还是够的  只不过家里没什么存款了而已   不过要是熬过5年  等朝晖地铁开通了 不管是房价还是租金肯定能再上一个台阶   到时候收入也增加了  就不会这么累了

山民001

就噶 发表于 2019-4-16 22:08
我觉得操作的还可以，折腾比不折腾强

回顾一下两点可以反思，一是板块选择问题，15、16年有更多可以翻2 ...

是的  完全从投资角度来说   15年16年其实机会还有很多  但是我们还是偏自住的   15年看遍了杭州2万以下的楼盘，因为我家负责照顾老人多一点，两家老人都在德胜，朝晖这块，相对来说农药厂已经是能买到的最市区的地方了，因为那时候我的婚房还没搞定，家里还是留了100万给我买房的 ，这就导致了区位的选择不是特别理想。其实当时也看过世纪城的春和钱塘，我妈一过江看到那片工地就没啥兴趣了，老杭州啊没办法至于公寓嘛  我也没房票了  3,40万留着也没意思   不买公寓就换个车了   想想还是以后每个月收收租金好一点  

巧虎

山民001 发表于 2019-4-17 10:08
是的  完全从投资角度来说   15年16年其实机会还有很多  但是我们还是偏自住的   15年看遍了杭州2万以下 ...

凭啥外公的房子你这个外孙有一半可以分？

山民001

红红渐行渐远 发表于 2019-4-17 09:22
和楼主同年毕业，我和男票都是外省农村的，16年5月份来杭州工作，16年底男票开始看房，那时的我根本没想过 ...

要是16年买了就好了  今年肯定交付了

hzyu_hz

红红渐行渐远 发表于 2019-4-17 09:22
和楼主同年毕业，我和男票都是外省农村的，16年5月份来杭州工作，16年底男票开始看房，那时的我根本没想过 ...

社会总是有差异，无法改变，心态最好比下有余，心安之处便是家！

hzyu_hz

不以物喜，不以己悲！

山民001

巧虎 发表于 2019-4-17 10:09
凭啥外公的房子你这个外孙有一半可以分？

每份人家都不同吧  有些人家里只有孙子才有 有些人家是平分的  

巧虎

山民001 发表于 2019-4-17 10:17
每份人家都不同吧  有些人家里只有孙子才有 有些人家是平分的

应该尊重老人自己的意见吧，如果外公说外孙无份，那也不能抢夺是吧。

dyhhxl

红红渐行渐远 发表于 2019-4-17 09:22
和楼主同年毕业，我和男票都是外省农村的，16年5月份来杭州工作，16年底男票开始看房，那时的我根本没想过 ...

恭喜你啊，下一代不就也和楼主一样了嘛，你为后代造福了啊……也算是功德一件哦！

麻花编织

巧虎 发表于 2019-4-17 10:09
凭啥外公的房子你这个外孙有一半可以分？

是他妈妈和舅舅一人一半

xiaoxiao8v8

楼主，你的操作已经很好了，我觉得很多人说你置换一般的有点点酸诶其实 你在有限的资产内已经加紧置换了，像我有些的朋友，我也是本地的，15年的时候1万多可以买杨柳郡，结果那时候觉得行情不好，就没下手 拖到现在，真正的损失 现在还一家三口住老破小 我觉得楼主你已经很强悍啦

山民001

xiaoxiao8v8 发表于 2019-4-17 10:58
楼主，你的操作已经很好了，我觉得很多人说你置换一般的有点点酸诶其实 你在有限的资产内已经加紧置换了， ...

其实我家的最大问题是  收入一般  我又没房票了  哪怕有首付买期房投资   还款也不是我们能承受的   也不可能让父母吃糠喝稀还贷款。。。所以就目前的这套计划我也觉得是尽力用足房票了  多谢鼓励   1万多的杨柳郡确实很值  当时我也看了  只不过当时觉得七堡还是太远哈哈

nono198947

你母亲是优质父母，可以让她彻底退休养养花跳跳广场舞了。

山民001

nono198947 发表于 2019-4-17 11:18
你母亲是优质父母，可以让她彻底退休养养花跳跳广场舞了。

是的  这几年熬过了  爸妈就可以享清福了

xiaoxiao8v8

而且谁都不是先知，没有几个人能真正做到从最低价买入，最高价卖出 按照投资学来说，抱这种思想的都是很危险的。如果能穿越，谁不想回到4年前买未来科技城，回到5年买奥体板块，回到8年前买钱江新城。砸锅卖铁买都赚翻了，我们都是普通人，能有楼主这番操作已经比原来基础好多了。我们可以算一笔账：      
1、原来大关 3.25*60=195万，目前大关单价是3.5-4万之间，所以现在60方的价值在210-240万之间；金色时光楼主之前买的总价应该在260万左右，现在开盘价是3.5万，89方也就是311.5万，大关收益235-195=40万 金色时光311.5-260=51.5。2、紫玉府邸，买的时候应该是170万上下，按照现在链家上的数据4.1万的预估价，4.5-5万的挂价，按低了算 89方怎么370万以上的价格，而且之前17万的车位，现在这个地段肯定要35万左右了，所以这套房的资产就增值了200+18=218万。3、酒店式公寓90万，3%-5%的年化收益，其实像楼主这样已经没有房票买酒店式公寓作为理财投资收益还是不错的。4、朝晖老公房可以拿来自住和当工作室，变相就是楼主给自己省了最起码每个月3500及以上的租金。5、外公的资产，朝晖三室一厅大户型，朝晖目前成交在3.6万-3.7万以上，挂价一般是4万左右，分到楼主怎么也在100万左右，所以做抵押买朝晖也是可以的，而且朝晖房子的地段就是方便，就是很好出租，等河东路和潮王路的地铁口开放了，3室大户型以后的出租收益肯定在7000元以上了。哪怕不算继承的外公的房产 楼主操作也是很对的！

山民001

xiaoxiao8v8 发表于 2019-4-17 11:23
而且谁都不是先知，没有几个人能真正做到从最低价买入，最高价卖出 按照投资学来说，抱这种思想的都是很危 ...

明白人啊 金色时光还算是婚房  以后我也想住的和爸妈近一点  

Raul777

被忽悠，买了星星港湾，
论坛里的港湾托儿最近长久不见了

山民001

Raul777 发表于 2019-4-17 11:32
被忽悠，买了星星港湾，
论坛里的港湾托儿最近长久不见了

关键是星星港湾的楼梯公寓  不是排屋   毛坯出租900一个月  觉得犯不着  空了10年  这绝对是我家最最最失败的投资   当时买在杭州任何一个地方   按我爸的话说  就当把钱存银行了

巧虎

折腾总是好的。关键是发现价值低估的置换就行。