差87元就封顶！—————买玖樟台的笑了！（图）

hh2335 · 发表于 2019-4-16 13:38

什么时候中签率提点上来，上次可是百分之70基本和流摇差不多

hh2335 · 发表于 2019-4-16 13:39

一次流摇一次百分之70的盘，叫好卖？

lovefl · 发表于 2019-4-16 13:40

阿呆123123 发表于 2019-4-16 13:38
天誉比这个地块的位置要好吧，这个地块面朝高架边上铁路。。。
天誉是背面高架，但是有河网 ...

这两块地完全不是一个档次的，你看ZF给的最高封顶楼面价就知道了。

wyacwzdyy · 发表于 2019-4-16 13:40

买璟宸府的哭了，位置更好，地更便宜还是绿城

阿呆123123 · 发表于 2019-4-16 13:43

wyacwzdyy 发表于 2019-4-16 13:40
买璟宸府的哭了，位置更好，地更便宜还是绿城

地块确实比璟宸府好，这个容积率可以开发叠墅

vultrue · 发表于 2019-4-16 13:43

绿城是来解救城东板块的哈哈

Crooked'S_Lee · 发表于 2019-4-16 13:47

hh2335 发表于 2019-4-16 13:33
世贸天誉楼面价3.6卖4.6，关健还不好卖，绿城今天这块地2.7算上配建成本再加7,8千就能卖，也就是3万7，8， ...

10%公租房不算成本了？实际楼面价3万出头了，你要绿城卖3.7？限价的原则是地价+周边新房售价，这附近在售新盘只有世贸4.6+万，一般突破板块天花板的利润是1万出头再加上周边新房价格，这块地高层均价如果在现有限价体系内就是4万出头的价格，由于周边项目存在较大的价差再加上是绿城可能会高点，预计在售高层均价在4万到4.2之间，容积率2.0，绿城预计也是高低配，高层+洋房或者叠墅

Crooked'S_Lee · 发表于 2019-4-16 13:48

hh2335 发表于 2019-4-16 13:39
一次流摇一次百分之70的盘，叫好卖？

你把世茂换成绿城卖4.6+万，看看好不好卖

zz818 · 发表于 2019-4-16 13:52

绿城拿地，世贸更难卖了，意向客户要等绿城了。

hxtkd · 发表于 2019-4-16 13:53

当初绿城世贸血拼钱塘天誉地块，如今绿城终于边上拿下一块地。

Crooked'S_Lee · 发表于 2019-4-16 13:54

zz818 发表于 2019-4-16 13:52
绿城拿地，世贸更难卖了，意向客户要等绿城了。

地块还是世茂的好多了，看取舍，选择好的开发商还是选择更好的地理位置

宝石山的月光 · 发表于 2019-4-16 13:54

lovefl 发表于 2019-4-16 13:25
两块地有可比性？一个城东新城范围之内，一个之外。

你一个买不起金色黎明的社会底层懂什么

lovefl · 发表于 2019-4-16 13:55

宝石山的月光发表于 2019-4-16 13:54
你一个买不起金色黎明的社会底层懂什么

我住桥洞里，你开心点了吗？

hh2335 · 发表于 2019-4-16 13:56

换个理解，你说世茂换成绿城卖4.6会好卖，说明绿城溢价高，那旁边不是绿城的盘价格至少差绿城二三千？

宝石山的月光 · 发表于 2019-4-16 13:57

lovefl 发表于 2019-4-16 13:55
我住桥洞里，你开心点了吗？

我眼里你就是会打字的狗，狗住哪里管我什么事。我只知道你一个连金色黎明都买不起觉得是豪宅的狗，这个区域轮不到你说话

hh2335 · 发表于 2019-4-16 13:58

绿城拿地是不是对旁边垃圾开发商二手是毁灭性打击，绿城才这价，垃圾开发商二手至少还要便宜三四千

Crooked'S_Lee · 发表于 2019-4-16 13:58

hh2335 发表于 2019-4-16 13:56
换个理解，你说世茂换成绿城卖4.6会好卖，说明绿城溢价高，那旁边不是绿城的盘价格至少差绿城二三千？

好卖不好卖同样的限价体系，同样的价格绿城4.6+就是能比世茂卖的好多的，和绿城旁边楼盘没有啥关联

zz818 · 发表于 2019-4-16 13:59

Crooked'S_Lee 发表于 2019-4-16 13:54
地块还是世茂的好多了，看取舍，选择好的开发商还是选择更好的地理位置

地块是世茂好一点，绿城和世茂之间只隔了一个曙光之城，考虑地价差价和品牌溢价，肯定等绿城。

lovefl · 发表于 2019-4-16 14:03

宝石山的月光发表于 2019-4-16 13:57
我眼里你就是会打字的狗，狗住哪里管我什么事。我只知道你一个连金色黎明都买不起觉得是豪宅的狗，这个区 ...

你这个可怜的傻缺，是不是贫穷限制你的想象？拉低了你的智商？

Crooked'S_Lee · 发表于 2019-4-16 14:03

zz818 发表于 2019-4-16 13:59
地块是世茂好一点，绿城和世茂之间只隔了一个曙光之城，考虑地价差价和品牌溢价，肯定等绿城。

这不是隔了一个曙光之城那么简单，板块是不同的，一个城东新城一个笕桥，中间还有条德胜路的，等绿城也需要时间还有各种不确定性

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