差87元就封顶！—————买玖樟台的笑了！（图）

买房找我2018

hh2335 发表于 2019-4-16 13:25
笑？玖樟台要哭才是，3.5买进居然没怎么涨？算利息还是亏的，绿城这块地3.7就能卖，到底是笑还是哭？世贸天 ...

笕桥地块的实际楼面价约为30792元/㎡，毛坯保本价约为42467元/㎡。

三里亭地块的实际楼面价约为33374元/㎡，毛坯保本价约为45695元/㎡。

Crooked'S_Lee

一个绿城拿地可以得出2种言论

提高区域品质和板块楼市热度，提升房价天花板

造成品牌弱的开发商滞销，都会去等绿城

zz818

Crooked'S_Lee 发表于 2019-4-16 14:03
这不是隔了一个曙光之城那么简单，板块是不同的，一个城东新城一个笕桥，中间还有条德胜路的，等绿城也需 ...

所谓板块只是规划上的区别，这里都是笕桥街道，学区那个好都不好说，其它没什么不同。

zz818

买房找我2018 发表于 2019-4-16 14:04
笕桥地块的实际楼面价约为30792元/㎡，毛坯保本价约为42467元/㎡。三里亭地块的实际楼面价约为33374元/㎡ ...

拜托给算算世茂毛坯保本价要多少？开发商是雷锋吗？

248474535

接下去玖樟台附近还会有2块住宅地和一块商业地，等全部建成估计那边整体得到价格还会再上升一个档次吧

lovefl

248474535 发表于 2019-4-16 14:09
接下去玖樟台附近还会有2块住宅地和一块商业地，等全部建成估计那边整体得到价格还会再上升一个档次吧

那一块形势还是不错的。

Crooked'S_Lee

zz818 发表于 2019-4-16 14:08
所谓板块只是规划上的区别，这里都是笕桥街道，学区那个好都不好说，其它没什么不同。

街道属性行政属性

板块属于楼市属性

行政属性的差别在于各个区之间的差别，主城区与其他区差别会比较大

楼市板块属性上的差距一条德胜快速路南北城东新城和笕桥就是有着这样巨大的差距的，zf的楼面价定价和开发商拿地竞拍的楼面价就能直接体现

小月紫88

三里亭的开出来要5万了吧。

zz818

Crooked'S_Lee 发表于 2019-4-16 14:11
街道属性行政属性

板块属于楼市属性

具体说说看住在这二个楼盘有什么区别？

248474535

lovefl 发表于 2019-4-16 14:10
那一块形势还是不错的。

除了水墩社区的回迁房稍微拉低档次之外

hh2335

保本价的前提是全高层，容积率2.几的高低配，高层加个5千都亏不了

lovefl

hh2335 发表于 2019-4-16 14:22
保本价的前提是全高层，容积率2.几的高低配，高层加个5千都亏不了

你的意思这个盘，绿城高层开35000？

魔道子

说实话，地价稳了，跌也不会跌，涨也别想了。

hh2335

3万5毛胚还不够？精装再加2千3.7

东东mm

我觉得吧，绿城这块笕桥地造出来的楼盘，如果说定价和世贸一样，也会比世贸好卖！世贸真是拍在山顶上了！

zz818

东东mm 发表于 2019-4-16 14:37
我觉得吧，绿城这块笕桥地造出来的楼盘，如果说定价和世贸一样，也会比世贸好卖！世贸真是拍在山顶上了！

有点脑子的肯定等绿城

lovefl

hh2335 发表于 2019-4-16 14:36
3万5毛胚还不够？精装再加2千3.7

有什么奇怪的？如果天誉后面没有洋房加持拉平，而全部是高层，毛坯45000一点不奇怪。

HZAMEN

这就是口碑效应，至少目前在杭州世茂比绿城差远了。虽然世茂是城东新城，但又怎样？是有好的学区还是能免费读浙大？户口本上一样是笕桥街道。这地最大的问题是南向高架，很有可能前排公租房炮灰了。

zz818

HZAMEN 发表于 2019-4-16 14:46
这就是口碑效应，至少目前在杭州世茂比绿城差远了。虽然世茂是城东新城，但又怎样？是有好的学区还是能免费 ...

绿城地块和高架之间有一块商业用地做炮灰

hh2335

lovefl 发表于 2019-4-16 14:44
有什么奇怪的？如果天誉后面没有洋房加持拉平，而全部是高层，毛坯45000一点不奇怪。

哈哈，打脸了嘴还犟，萝卜世纪3.1地价卖3.8精装全高层了解下，不过限不限价或者保不保本都不是关键，关健是好不好卖，不好卖提价了也没用，好卖才有提价的底气