市区改善盘门槛逼近1000万，普通工薪阶层如何改善住宅？

super-sonic · 发表于 2019-4-18 12:26

fule@163.com 发表于 2019-4-18 12:11
没户口的只能去私企，当时的民营企业不是现在，国企下岗潮都未退。

20年了，留在杭州的混日子也副处 ...

别忘了20年前上海外企就已经很发达了，并不需要上海户口。
靠外企的收入和上海房产的增幅，20年前时间积累下来，随便碾压当初拿杭州红卡的同学。

fule@163.com · 发表于 2019-4-18 12:26

340257346 发表于 2019-4-18 12:21
早年，城中村出租的，会理财，那时房价也不贵

确实不贵，30年前大学毕业的普通郭嘉干~部，
只需要不吃不喝100年就可以轻松买到40方的两居室了。

巧虎 · 发表于 2019-4-18 12:32

fule@163.com 发表于 2019-4-18 12:26
确实不贵，30年前大学毕业的普通郭嘉干~部，
只需要不吃不喝100年就可以轻松买到40方的两居室了。

牛，30年前国家就知道用房地产来回笼货币，30年前上海房价就已经是天价

fule@163.com · 发表于 2019-4-18 12:34

super-sonic 发表于 2019-4-18 12:26
别忘了20年前上海外企就已经很发达了，并不需要上海户口。
靠外企的收入和上海房产的增幅，20年前时间积 ...

20年前外企一定能进去？
进去了，打个工就一定能在上海买房留下了么？
凑首付要多少年。

有红卡派遣留在杭州的共舞猿也好事业编制也好，起码经适房是肯定捞到了。

super-sonic · 发表于 2019-4-18 12:35

fule@163.com 发表于 2019-4-18 12:34
20年前外企一定能进去？
进去了，打个工就一定能在上海买房留下了么？
凑首付要多少年。

当然指的是同等水平下的比较和不同的选择道路，比如当年在杭州能能拿红卡的，但并未留行而是选择去了上海。
这样的人，当年在上海进个外企没问题的，后面混的好也是大概率事件。

冬眠小花猪 · 发表于 2019-4-18 12:45

400-600W是初级改善，600-1000W是中端改善，1000W以上基本上终极改善了，目前按照杭州的收入水平，1000W的房产基本上是天花板了，超过1000W的房子流动性会很差，除非后面收入再翻倍才会突破。

fule@163.com · 发表于 2019-4-18 12:46

super-sonic 发表于 2019-4-18 12:35
当然指的是同等水平下的比较和不同的选择道路，比如当年在杭州能能拿红卡的，但并未留行而是选择去了上海 ...

1999年，找工作比现在难的多。

即便是进了外企，占个3千一个月高大上的岗位，想凑够首付也没那么容易。

更何况上海的房价历来比杭州贵。

fule@163.com · 发表于 2019-4-18 12:48

巧虎发表于 2019-4-18 12:32
牛，30年前国家就知道用房地产来回笼货币，30年前上海房价就已经是天价

所以，永远都是以前的房价便宜，
说的好像30年前本科毕业只需要不吃不喝100年就能买得起40方的房子都很容易似的。

GONO · 发表于 2019-4-18 12:50

fule@163.com 发表于 2019-4-18 12:48
所以，永远都是以前的房价便宜，
说的好像30年前本科毕业只需要不吃不喝100年就能买得起40方的房子都很 ...

都是以现在的眼光看待以前。没有真正想过不是房价涨了,而是钱变毛了。

super-sonic · 发表于 2019-4-18 12:51

fule@163.com 发表于 2019-4-18 12:46
1999年，找工作比现在难的多。

即便是进了外企，占个3千一个月高大上的岗位，想凑够首付也没那么容易 ...

99年两地房价差距不大的。可能还是杭州略贵一些。
而且99年毕业在杭州也已经没有福利分房了，当然经适房有可能拿到，但当时经适房的价格和商品房也就10%的差价而已。
所以从原始积累讲，杭州的红卡朋友并没有占到什么先机。

风过疏竹 · 发表于 2019-4-18 12:55

巧虎发表于 2019-4-18 11:01
一般在杭州经过15-20年的奋斗，目前都能买得起1000万的改善盘。
杭州是一个很公平的城市。
只要你努力， ...

这种言论和申花8万以下就是低估一样，都是随口荡荡的，真看不出楼主所谓的能力在哪里

fule@163.com · 发表于 2019-4-18 13:08

super-sonic 发表于 2019-4-18 12:51
99年两地房价差距不大的。可能还是杭州略贵一些。
而且99年毕业在杭州也已经没有福利分房了，当然经适房 ...

还有一点，上海的资产凭什么是杭州的2倍，

1998年上海农村的房价，你可以查一下现在的价格。

1998年杭州的农村桂花城价格多少，现在多少。

1998上海房价.JPEG

The4th · 发表于 2019-4-18 13:16

明明就是啃着面包喝着矿泉水住着群租房的中介销售，却要在论坛上大言不惭侃侃而谈改善门槛是不是1000W。

双木城主 · 发表于 2019-4-18 13:19

双木城主 · 发表于 2019-4-18 13:20

双木城主 · 发表于 2019-4-18 13:30

楼主分析的很有道理

双木城主 · 发表于 2019-4-18 13:32

tom88242 · 发表于 2019-4-18 13:42

巧虎发表于 2019-4-18 10:15
改善盘门槛越来越高，只能说明两点：
1、大量的人把多套老破小置换出来换成一套精品改善盘。按目前，3套老 ...

债务游戏，信贷放开。
后续是指数型上涨的。

当然衰退一样是指数型衰退的。

谁让交易对立的。你卖房得300万，转身加杠杆上了。

银行信贷资料作假半公开了。

巧虎 · 发表于 2019-4-18 13:42

冬眠小花猪发表于 2019-4-18 12:45
400-600W是初级改善，600-1000W是中端改善，1000W以上基本上终极改善了，目前按照杭州的收入水平，1000W的 ...

一部分是通货膨胀。
有的人还是比较保守，喜欢房子多，都是老破小，想着靠收租能对生活有一些保障。
手中有两套比较精华的房子就差不多了。靠收租哪有增值来得快。
能有机会换真正的改善盘不换，以后就更难。
我是看到今天古翠隐秀发布的户型，144方还没有万科中央公园125方大。而它这个144方能算高端改善么？就凭实际就是以前的125方，只是初级改善。而这个144方需要900万（加车位和契税），也就是到今天，900万只能买个初级改善的产品。

巧虎 · 发表于 2019-4-18 13:43

tom88242 发表于 2019-4-18 13:42
债务游戏，信贷放开。
后续是指数型上涨的。

京沪深杭是在严厉限购之下还有这样房价的。
也就是需求已经被极大压制，现在买的人是绝对认同这个价值的。

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