[交付作业]17年买的良渚刚需毛坯房，昨天去收房了，挺满意

一深

17年购房故事在此，记得当时好多人说我是托，帖子是7月发的，后来正式付款什么的是9月了：
全款买和昌府，会不会太冲动
https://zzhzbbs.zjol.com.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=21442861
(出处: 住在杭州网-口水杭州论坛)

现在回想起来，当时劝我考虑杭宸的朋友们确实很有道理，不过昨天去收房，老人还是很高兴的，对园区、公共空间、一梯一户的入户空间以及客厅次卧的打通阳台都很满意。
所以我也很满意。尤其是对比半年前收的另外一个房子，真是没有对比就没有伤害。只能说开发商跟开发商的差距，其实跟人和人的差距有多大是一个道理。

除了交付硬件以外，我特别想说的是开发商的态度问题。
半年前那个楼盘是在富丽堂皇的售楼处交付的，看着光鲜多了；而这次交付就是个临时棚子，看着简陋。两者给人的感受却天差地别。
光鲜的售楼处里关键问题无人回应，还要自己跑上跑下，指定的配合验房的人也是走个过场，提交的几个重要事项此后杳无音信；
简陋的棚子里、园区里碰到的每个物业也好、工程人员也好，都是热情带着笑容。他们看到小孩玩室外游乐区的蹦床，会主动上来介绍说：这个我们当时考虑很久要不要保留，我这个吨位也上去蹦过（说话的是个140斤左右敦实男青年），而且高度比较低、弹性不是特别大，比较安全。另一个工作人员也补充：幸好保留了，来收房的小朋友都很喜欢。
经过一个疑似水泥坑的区域（下面会上图）时，路过的物业人员提醒老人小心，并且笑着问我们能不能猜到这个地方是做什么用的。我以为是还没开启的喷泉，他说不是。然后介绍说这是轮滑区：以后给旱冰鞋、滑板开辟的天地。他们用了特殊的耐磨材质，不能上漆，所以看着像水泥，其实不是。
他们的这种情绪，不是可以假装的，而是带着对这个项目的感情。

哎，可能我太感性了。


啰嗦这么多，我是版主邓布利多叫来交作业的，感谢口水御用验房师宦师傅的辛苦。这是宦师傅第二次给我家老人验房了，上一次还要追溯到2014年。
本来这次毛坯不想验房的，但想到业主是老人，要给点仪式感。

因为工作原因，到现场收房已经蛮晚，昨天天气也一般，照片都是手机拍的，旁友们凑合看吧。

先来一张大门实景镇楼。


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4.25更新：

今天上午家里人去把契税交掉上午就拿出证了。最近不是盛传契税取消优惠么，不管是不是真的，反正迟早要交的。

这里还是要表扬下和昌：现场设立了办证的对接。

最后想补充下，一个非常想表扬和昌府的点，就是办证的问题。老实说现在大部分开发商在交付的时候大证都是已经办好了，因为改造前或者精装修前肯定是要竣备验收的，不像以前都是毛坯房，如果不偷面积的，可能交付时候才刚验收完，那办个大证来来回回还可能有三个月。所以一般合同上都是写着交付90天内给办证材料。

问题是很多开发商对于办证的这个事主观上并没有什么积极性，毕竟交付了，后续没公司的地产部门什么事了，去看看合同，办证延期的违约金也是很低的。所以很多楼盘交付以后还是要好几个月才能弄，而且很多时候要自己去催销售，催办证中介。

而和昌府的交付现场，办证一条龙服务。

交付通知书就附了全款和按揭两类办证说明，按揭有一张银行对应的中介以及联系人联系方式表格。
交付现场有办证所需材料清单，现场直接拿走大证和其他告知书什么的。



这事很小，不过很实在也很贴心。

一深

楼幢位置鸟瞰

我买的户型

一深

大门内侧景观，哈哈当时在想为什么welcome是在门背面，可能适合拍照？有点担心这几颗松种不活，已经在吊盐水了。



这是进大门后的项目“玄关”

一深

9、10幢的南立面



11、12幢的南立面



4幢的南立面



中心6幢的南立面

一深

中心草坪北侧园景



7幢北侧园景



中心草坪

一深

自行脑补这个大滑梯对小朋友的吸引力



我觉得设计这个儿童游乐区的人应该是比较专业的，几乎完全抓住儿童玩乐痛点



室外的健身区域



好多人心疼这个乒乓球桌以后日晒雨淋，以后要辛苦物业维护了



植物认知区，这一片可以走入，希望家长看好小孩以后别踩大草坪就好了



整个中心绿化功能区做得还是很好看的，而且作为一个喜欢走路的人，我确实非常喜欢塑胶，就是以后维护有点麻烦


主楼提到的轮滑区，因为光线原因不大看得出这是有点碗状的凹陷，不知道是什么特殊材质，反正不是水泥，比较光滑的

一深

老人活动中心



里面还是比较大的，还做了功能分区



儿童活动中心也比较大，分了好几个功能区





青年活动中心还没完全弄好，走进去都是新器械的味道

一深

这个入户大堂还是比较满意的，看来有这块区域真的很重要，瞬间提升档次，虽然是刚需盘，入户也是要仪式感的嘛



门禁



入户大堂



谁跟我说过现在信箱规定放在户外的……



一梯一户，这是一楼的电梯厅，跟上面的楼层有区别，2楼开始，中间是隔断的


毛坯房最大的问题的电梯很容易被毁了，不过电梯牌子一般：蒂森克努伯

一深

站在这一单元两套中间的分隔门拍的，一梯一户，这是属于独立一户的入户空间，入户空间做得也算良心了，都贴了面砖做了吊顶



宦师傅正在专注验房中



这是改造出来的空间，朝北的次卧



我比较爱的这种两开间打通的阳台



主卧



电梯隔音板，陪同的工作人员说这个可以拆掉不影响装修

溪溪

恭喜楼主

一深

溪溪 发表于 2019-4-24 17:11
恭喜楼主

感谢口水支持验房

蓝海听风

恭喜楼主！

邓布利多

恭喜恭喜，很美丽

冬眠小花猪

还不错，面上看看对得起价格的。比起万科之流感觉要好。

detouroffice

不错，恭喜

cyj2888

不错

一深

北面次卧向大门的视野



北面次卧向西北方向的视野



南向的视野



赠送的空气能，是管线接好的，控制面板在厨房

woshiyuhang

一深 发表于 2019-4-24 16:57
楼幢位置鸟瞰

我买的户型

不觉得远吗？

蓝色雕翎

没阑尾 阿米豆腐