杭州的写字楼可以投资吗？

ifonly723

klisman 发表于 2019-5-13 18:11
钱新写字楼还是值得考虑的，关键还是要看价格，而且比较适合长线投资，因为写字楼主要靠中介推，一手提成高 ...

其它区域写字楼是不是不太靠谱，相对钱新来说

公元大厦

ifonly723 发表于 2019-5-13 16:13
刚查了下公元大厦，发现均价30000，能租到5元，感觉蛮划算的，只不过有些年代了

30000不可能吧？2012年，42000成交价，租金5.1。

ifonly723

公元大厦 发表于 2019-5-13 21:24
30000不可能吧？2012年，42000成交价，租金5.1。

如果是这样的话，过去7年均价一直都没涨

ifonly723

公元大厦 发表于 2019-5-13 21:24
30000不可能吧？2012年，42000成交价，租金5.1。

差不多租售比5个点不到，感觉有些低啊

Python

了解一下，西溪首座，2015年1.2W/平售价，4+/平方的租金。前面有位兄弟说得好，长期投资买写字楼可以，但特别讲究择时。
另外，假如你不是想托钱新某写字间，手中闲得不能再闲的钱，想丰富投资组合，长长期投资收租的，给你指条路，去法拍市场拍写字楼，经常可以拣漏到租售比12%+的。

公元大厦

Python 发表于 2019-5-14 10:47
了解一下，西溪首座，2015年1.2W/平售价，4+/平方的租金。前面有位兄弟说得好，长期投资买写字楼可以，但特 ...

首座1.2W夸张了，除非是大面积内部团购价。对外1.5W以上吧，银泰和地铁落实后就涨了一些。

公元大厦

ifonly723 发表于 2019-5-14 10:27
如果是这样的话，过去7年均价一直都没涨

但2013-2015年买入蒋村12000-15000，现在还是涨了。这两案例对比中，应该可以得到启发。

公元大厦

Python 发表于 2019-5-14 10:47
了解一下，西溪首座，2015年1.2W/平售价，4+/平方的租金。前面有位兄弟说得好，长期投资买写字楼可以，但特 ...

我个人感觉，写字楼恰恰不是择时，住宅才是择时。
以前二十年来讲，写字楼择时不如选址选楼重要，后者有难度。以你说的首座为例，同期如果买入的是其他大部分区域写字楼，会差很多。

Python

公元大厦 发表于 2019-5-14 11:02
我个人感觉，写字楼恰恰不是择时，住宅才是择时。
以前二十年来讲，写字楼择时不如选址选楼重要，后者有 ...

当然位置很重要，但某区域位置来说择时也很重要。
比如科技城的写字楼也一样。EFC的写字楼当初卖8000，现在资金3+/平。
去年底旁边的纯写字楼楼面价也近8000了。
城西这里：蒋村4，科技城3。租金价格梯度其实还不算过分。
虽然不赞成投资写字楼，但如果实在想买投资型新写字间，现在的位置及择时是：大江东龙湖那个地铁上盖综合体一带。

Python

公元大厦 发表于 2019-5-14 10:54
首座1.2W夸张了，除非是大面积内部团购价。对外1.5W以上吧，银泰和地铁落实后就涨了一些。

2014的时候其实还要低。1.1的价都有。

Python

Python 发表于 2019-5-14 11:19
2014的时候其实还要低。1.1的价都有。

记混了，1.1是旁边世纪中心的价。

公元大厦

Python 发表于 2019-5-14 11:17
当然位置很重要，但某区域位置来说择时也很重要。
比如科技城的写字楼也一样。EFC的写字楼当初卖8000， ...

你这些数据我觉得不太准啊，EFC早几年内部团购价也至少12000，现在也就25000报价，哪里有30000+的？看错了，你说租金3+。
蒋村写字楼品质高低差距大，首座，西溪谷明显高出一块。价格也不能混淆。

ifonly723

Python 发表于 2019-5-14 10:47
了解一下，西溪首座，2015年1.2W/平售价，4+/平方的租金。前面有位兄弟说得好，长期投资买写字楼可以，但特 ...

写字楼学问那么大啊，不过杭州那么多写字楼，不知道都被谁买走了

ifonly723

Python 发表于 2019-5-14 11:17
当然位置很重要，但某区域位置来说择时也很重要。
比如科技城的写字楼也一样。EFC的写字楼当初卖8000， ...

为啥城西那带的写字楼租金能与钱江新城差不多，位置差很多啊。

ifonly723

公元大厦 发表于 2019-5-14 11:02
我个人感觉，写字楼恰恰不是择时，住宅才是择时。
以前二十年来讲，写字楼择时不如选址选楼重要，后者有 ...

看来西溪首座那个写字楼不错，不过那个地段很偏啊

ifonly723

Python 发表于 2019-5-14 10:47
了解一下，西溪首座，2015年1.2W/平售价，4+/平方的租金。前面有位兄弟说得好，长期投资买写字楼可以，但特 ...

法拍房怕还有抵押啥的，官司缠身搞不定啊。网上查了下，貌似西溪首座里面有菜鸟总部，都是大公司。城西一带的写字楼的地是村集体的吧？产权会不会有问题？

ifonly723

Python 发表于 2019-5-14 10:47
了解一下，西溪首座，2015年1.2W/平售价，4+/平方的租金。前面有位兄弟说得好，长期投资买写字楼可以，但特 ...

觉得滨江沿江的写字楼怎么样？

万丈光芒金闪闪

钱新和世纪城的写字楼很贵。。

klisman

写字楼地铁近交通便利边上有些配套就好了，目前来说钱新这边无论价格还是租金相对来说是比较低估的

ifonly723

klisman 发表于 2019-5-14 15:50
写字楼地铁近交通便利边上有些配套就好了，目前来说钱新这边无论价格还是租金相对来说是比较低估的

钱新以金融为主，现在金融业动荡，估计钱新的写字楼不太好租