户型的演化：边套户型客厅L化

飞过海B

这种客厅两面采光和南面单面采光相比，最多也就是锦上添花了一点，并没有什么实际太大意义。南向客厅采光已经足够了，这种两边采光反而有过亮之嫌，而且还导致看电视反光强烈，毕竟是在室内，根本没有必要这么亮。总之来讲并不是什么秘密武器。五六年前金隅学府的170多方早就是这种设计了，也没见卖的能好一点。你帖的几个图里反而是南面大面宽，4开间朝南，那才是比三开间朝南的一个大飞跃。

bnk2019

好帖。

巧虎

飞过海B 发表于 2019-5-14 15:51
这种客厅两面采光和南面单面采光相比，最多也就是锦上添花了一点，并没有什么实际太大意义。南向客厅采光已 ...

你说的这个金隅学府170方与杭州大家的170方很像，但得房率比大家高不少，为95%
两面采光主要问题是沙发不能靠墙。

巧虎

这个金隅学府客厅南阳台还可以浇筑，那得房率100%了。
2015年这个173方的就要千万了，现在涨幅30%，开发商透支了不少。同时卖的金隅田员外涨得少也翻倍了。

liugongyuan

taokan39 发表于 2019-5-14 10:14
上面几个户型除了大家，真正吸引人的是南向4开间，而不是什么L型边厅

赞同

北山之颠

通透边套

麦迪10

巧虎 发表于 2019-5-14 10:11
客厅是全屋的中心。
像这样的客厅家里人也不愿多呆吧，也要5万以上

是的，这种夹边套的客厅这样布局 ，一进这个房子就感觉气闷，还有昏暗。。这样的房子不舒服

麦迪10

Raul777 发表于 2019-5-14 11:23
敞亮是敞亮，对客厅电视机的对比度和亮度要求很高

太亮的大太阳的时候可以拉纱窗的。。现在窗帘都是两层的。。

巧虎

麦迪10 发表于 2019-5-15 09:28
是的，这种夹边套的客厅这样布局 ，一进这个房子就感觉气闷，还有昏暗。。这样的房子不舒服

明亮的客厅让人精气神都上来了

巧虎

麦迪10 发表于 2019-5-15 09:30
太亮的大太阳的时候可以拉纱窗的。。现在窗帘都是两层的。。

现在是智能时代，窗帘自动调节亮度

米兰粉丝

arc那个户型进去看了真不错。可惜卖完了

大柴旦人

客厅一定要有阳光，这很重要。

saviorsc

留名，不错

Raul777

巧虎 发表于 2019-5-14 18:42
这个金隅学府客厅南阳台还可以浇筑，那得房率100%了。
2015年这个173方的就要千万了，现在涨幅30%，开发商 ...

这盘不行

巧虎

米兰粉丝 发表于 2019-5-15 09:34
arc那个户型进去看了真不错。可惜卖完了

应该是杭州最好的客厅了

巧虎

Raul777 发表于 2019-5-15 09:38
这盘不行

主要是开发商透支了太多，2015年就卖5.5万，170方的要1000多万，现在类似产品170方的也才1000万。钱江新城住宅就溢价那么多？
2015年无论买什么盘，涨幅都是2-3倍，也就是这个盘现在至少要卖12万才能与市场水平持平。但实际只能到7万多
说明市场不认可其价值。

巧虎

大柴旦人 发表于 2019-5-15 09:36
客厅一定要有阳光，这很重要。

以前边套客厅不如南向客厅受欢迎

万丈光芒金闪闪

180+基本怎么设计都行，得在110的基础上做啊

巧虎

万丈光芒金闪闪 发表于 2019-5-15 10:11
180+基本怎么设计都行，得在110的基础上做啊

沁园180方边套洋房设计就没什么亮点，不如融信ARC的179方中间套洋房

万丈光芒金闪闪

噗，我看错了，是边套户型{:01 04 1:}