公寓类老破小住宅（产权70年），能买吗

BlackStyle2010

最近在看主城区老破小，发现除了常规的老小区住宅外，还有部分楼盘属于公寓类住宅。产权70年，可上户口可读书，一般是两梯/三梯20户。像国都公寓、平安居，甚至三华园属于下面商用40年，上面住宅产权。
这类住宅相对常规老破小更新一点，也有电梯，但是得房率、户型、朝向都不如普通的小高层老房子，居住环境也比较乱（办公较多），价格要略低一些。
作为年轻人，其实对朝向啥的不太有所谓，里面装修好都一样，一般高层视野反而好一些。
但是买房子也带点投资性质，以后在升（保）值潜力上，会不会跑输普通类型的房子。
不知道大家怎么看。

pconline2012

带学区么总归好点 现在投资这里附近的房子 还是买性价比高的

煦煦

平安居有大户型的
格局也好
就是地段太好
开公司的多
皇亲苑也有这问题

医蜂

物业很重要，物业如果差，苦头有得吃了。自行车电瓶车直接电梯送到家门口停着。十年前看过浙二对面的三幢高层丰家兜  一幢是商品房，挺好。两幢是安置房，情况就是混乱。好处是现浇的，牢固度估计比80年代的预制板小区好些。

BlackStyle2010

pconline2012 发表于 2019-5-18 17:27
带学区么总归好点 现在投资这里附近的房子 还是买性价比高的

就是在犹豫，公寓类带来的价差，算不算性价比，有没有可能拖累以后上涨

BlackStyle2010

煦煦 发表于 2019-5-18 18:07
平安居有大户型的
格局也好
就是地段太好

其实我是无所谓，但是市场好像对居住氛围要求比较高，房价上也有一定价差。

BlackStyle2010

医蜂 发表于 2019-5-18 18:51
物业很重要，物业如果差，苦头有得吃了。自行车电瓶车直接电梯送到家门口停着。十年前看过浙二对面的三幢高 ...

物业确实重要，不过一般这种小区物业稍微好点

iamfensi

首选是地段考虑，其次考虑下次置换的难易度